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資產情報 · Asset intelligence

天席

台南市安南區生態二街　·　142 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 29.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

142戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 23.02488, 120.17904

一段話摘要 · In one paragraph

天席坐落於安南區，是一處 142 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由皇龍開發股份有限公司興建。市場累積 156 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 16.3–31.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 156 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 16.3–31.1 · 租賃 14 筆（577 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 156）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	二層	46.3	1,300	28.1	⊕
113/12	十層	23.8	450	18.9	⊕▲
113/10	三層	45.7	1,410	30.8	⊕
113/10		7.1	145	—	⊕
113/07	十一層	49.2	1,460	29.7	⊕
113/06	二層	42.2	1,150	27.2	⊕
113/05	十四層	45.7	1,420	31.1	⊕
113/04	一層	35.4	1,030	29.1	⊕
111/10	十三層	35.4	960	27.1	⊕
111/08	十五層	47.6	1,416	29.8	⊕
111/06	八層	52.1	1,355	26.0	⊕
111/06	二層	42.2	900	21.3	⊕
111/06	七層	45.7	1,280	28.0	⊕
111/05	十五層	45.8	1,300	28.4	⊕
110/03	二層	47.9	932	19.2	⊕◷
110/01	十五層	45.8	960	21.0	⊕◷
110/01	十五層	47.1	943	20.4	⊕◷
110/01	二層	42.8	768	18.4	⊕◷
110/01	十三層	42.8	838	20.2	⊕◷
110/01	十五層	46.5	908	20.5	⊕◷
110/01	十五層	46.3	960	20.7	⊕◷
110/01	十四層	45.1	918	20.2	⊕◷
110/01	十四層	46.3	970	20.9	⊕◷
110/01	十五層	44.5	925	20.7	⊕◷
110/01	一層	47.1	900	18.8	⊕◷
109/12	一層	42.2	755	18.1	⊕◷
109/12	十三層	45.1	918	20.2	⊕◷
109/11	十二層	45.7	898	19.9	⊕◷
109/11	十四層	45.7	942	20.5	⊕◷
109/11	十三層	47.7	928	20.4	⊕◷
109/11	十三層	44.5	905	20.5	⊕◷
109/11	十二層	44.5	870	19.5	⊕◷
109/11	十四層	44.5	923	20.7	⊕◷
109/11	十一層	49.2	980	20.3	⊕◷
109/11	十三層	45.8	956	20.9	⊕◷
109/11	十四層	45.8	954	20.8	⊕◷
109/10	十二層	47.8	895	19.1	⊕◷
109/10	十三層	47.8	913	19.3	⊕◷
109/10	二層	44.2	788	18.2	⊕◷
109/09	十五層	52.1	1,025	20.5	⊕◷
109/07	二層	44.5	740	16.6	⊕◷
109/07	十三層	35.4	678	19.8	⊕◷
109/06	十四層	54.7	1,030	19.3	⊕◷
109/06	三層	36.8	698	19.9	⊕◷
109/02	十二層	42.2	750	18.2	⊕◷
109/01	三層	47.8	824	17.3	⊕◷
109/01	八層	35.4	625	17.9	⊕◷
108/11	十一層	45.7	827	18.1	⊕◷
108/11	三層	45.7	755	16.5	⊕◷
108/11	三層	44.5	717	16.5	⊕◷
108/11	十三層	51.3	933	18.9	⊕◷
108/11	四層	47.8	820	17.2	⊕◷
108/11	十二層	45.8	849	18.9	⊕◷
108/11	十一層	41.6	732	18.0	⊕◷
108/11	十三層	47.6	908	19.2	⊕◷
108/11	十二層	46.3	842	18.4	⊕◷
108/11	三層	47.0	810	17.0	⊕◷
108/11	十四層	47.0	880	18.8	⊕◷
108/11	九層	47.8	854	18.3	⊕◷
108/11	四層	46.3	779	16.8	⊕◷
108/11	十層	42.2	738	17.9	⊕◷
108/11	十一層	45.1	813	18.0	⊕◷
108/10	八層	52.1	910	18.0	⊕◷
108/10	二層	45.1	755	17.0	⊕◷
108/10	十層	45.7	819	17.9	⊕◷
108/10	十二層	47.6	880	18.8	⊕◷
108/10	十一層	45.8	835	18.5	⊕◷
108/10	九層	42.8	735	17.5	⊕◷
108/10	十五層	47.0	880	18.8	⊕◷
108/09	十層	47.8	870	18.4	⊕◷
108/09	十一層	43.5	773	18.2	⊕◷
108/09	十一層	47.6	885	18.7	⊕◷
108/09	十三層	35.4	651	18.8	⊕◷
108/09	四層	42.8	688	16.3	⊕◷
108/09	五層	47.8	827	17.4	⊕◷
108/09	九層	45.1	780	17.4	⊕◷
108/09	二層	45.8	780	17.1	⊕◷
108/09	八層	42.8	728	17.3	⊕◷
108/08	十四層	32.5	609	19.5	⊕◷
108/08	十四層	47.8	900	19.2	⊕◷
108/08	七層	47.8	834	17.8	⊕◷
108/08	七層	45.7	780	17.1	⊕◷
108/08	四層	47.6	808	17.0	⊕◷
108/08	二層	53.5	880	16.8	⊕◷
108/08	十四層	35.4	665	19.3	⊕◷
108/08	四層	47.0	782	16.6	⊕◷
108/08	十五層	35.4	674	19.6	⊕◷
108/08	十五層	32.5	605	19.3	⊕◷
108/08	三層	43.5	721	16.9	⊕◷
108/08	十二層	47.0	847	18.5	⊕◷
108/08	十五層	47.6	902	19.3	⊕◷
108/07	九層	47.6	845	18.2	⊕◷
108/07	三層	47.6	806	17.4	⊕◷
108/07	三層	42.2	683	16.6	⊕◷
108/07	九層	47.0	825	17.7	⊕◷
108/07	二層	42.2	683	16.4	⊕◷
108/07	七層	46.3	800	17.4	⊕◷
108/07	十層	35.4	629	18.7	⊕◷
108/07	十層	46.3	823	18.2	⊕◷
108/07	五層	43.5	721	16.9	⊕◷
108/07	十層	45.8	818	18.3	⊕◷
108/07	九層	45.8	799	18.1	⊕◷
108/06	十層	47.0	832	18.1	⊕◷
108/06	七層	45.1	754	17.0	⊕◷
108/06	五層	47.0	785	16.9	⊕◷
108/06	十一層	47.0	835	18.2	⊕◷
108/06	八層	44.7	790	17.9	⊕◷
108/06	六層	52.1	880	17.6	⊕◷
108/06	四層	42.2	683	16.3	⊕◷
108/06	六層	45.7	757	16.8	⊕◷
108/06	八層	46.3	790	17.6	⊕◷
108/05	十一層	32.5	596	18.8	⊕◷
108/05	六層	45.1	745	16.7	⊕◷
108/05	十二層	32.5	585	18.8	⊕◷
108/05	六層	35.4	602	17.4	⊕◷
108/05	十一層	35.4	635	18.6	⊕◷
108/05	四層	41.6	683	16.5	⊕◷
108/05	十層	47.6	857	18.5	⊕◷
108/05	五層	45.7	747	16.5	⊕◷
108/05	五層	45.1	730	16.6	⊕◷
108/05	十二層	32.5	602	19.0	⊕◷
108/05	七層	47.6	825	17.7	⊕◷
108/05	八層	45.1	748	17.1	⊕◷
108/05	九層	46.3	800	17.9	⊕◷
108/04	七層	44.2	758	17.4	⊕◷
108/04	六層	44.7	775	17.6	⊕◷
108/04	八層	47.0	798	17.5	⊕◷
108/04	六層	47.0	794	17.1	⊕◷
108/04	四層	45.8	750	16.8	⊕◷
108/04	七層	45.8	795	17.7	⊕◷
108/04	十層	44.5	770	17.9	⊕◷
108/04	二層	35.4	577	16.9	⊕◷
108/03	三層	45.8	770	17.1	⊕◷
108/03	七層	35.4	595	17.5	⊕◷
108/03	一層	35.4	635	18.2	⊕◷
108/03	八層	45.8	799	18.1	⊕◷
108/03	七層	35.4	610	18.1	⊕◷
108/03	五層	32.5	565	17.7	⊕◷
108/03	六層	35.4	599	17.7	⊕◷
108/03	十層	35.4	620	18.4	⊕◷
108/03	六層	44.5	750	17.1	⊕◷
108/03	五層	41.6	693	16.8	⊕◷
108/03	五層	45.8	770	17.3	⊕◷
108/03	三層	32.5	536	17.0	⊕◷
108/03	九層	44.5	768	17.6	⊕◷
108/03	九層	35.4	611	18.1	⊕◷
108/03	八層	32.5	581	18.3	⊕◷
108/03	七層	44.5	755	17.3	⊕◷
108/03	九層	32.5	584	18.4	⊕◷
108/03	六層	45.8	769	17.3	⊕◷
108/02	四層	35.4	575	16.8	⊕◷
108/02	四層	32.5	555	17.4	⊕◷
108/02	六層	46.3	790	17.4	⊕◷
108/02	五層	47.6	811	17.3	⊕◷
108/02	五層	35.4	588	17.3	⊕◷
108/02	八層	41.6	716	17.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數142 戶

棟戶規劃2棟，142戶住家

基地面積869 坪

建蔽率38.86%

公設比34.1%

車位規劃平面式109個、機械式41個（車位比 1:1.06）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27.8坪)/三房(36.8~39.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇龍開發股份有限公司

建築設計莊惠名建築師事務所

建造執照(108)南工造字第00389號

使用執照—

使照配對—

主要建材ASBD隔震系統、E-Home數位防護、Low-E玻璃、Waferlock指紋鎖、Honeywell淨水設備、SUNWAVE日本第一雙口瓦斯爐、林內日本原裝進口抽風機、TOTO衛浴、Panasonic暖風機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？