Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　欣時代

資產情報 · Asset intelligence

欣時代

桃園市龜山區樂善三路、華亞三路39巷　·　239 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.5萬

中位 · 均 38.7 萬 · 96 筆（24–26）

總戶數 Units

239戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

30F

地上30層,地下6層

位置 · Location

座標 25.04899, 121.3831

一段話摘要 · In one paragraph

欣時代坐落於龜山區，是一處 239 戶的 RC造社區（地上30層,地下6層），由欣巴巴事業股份有限公司興建。市場累積 278 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 21.7–51.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 278 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 21.7–51.9 · 租賃 356 筆（754 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 278）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	37.5	1,238	33.0	⊕
114/08	二十六層	42.9	1,675	39.0	⊕
114/07	十三層	40.6	1,563	38.5	⊕
114/07	五層	43.5	1,430	32.9	⊕
114/06	十六層	44.5	1,550	38.6	⊕
114/05	三層	29.4	1,067	36.2
113/11	七層	35.9	1,358	37.8	⊕
113/10	二十二層	44.0	1,600	36.4	⊕
113/09	二十二層	40.8	1,680	46.9	⊕
113/09	一層，二層	52.8	2,188	45.2	⊕◷
113/09	一層，二層	50.7	2,200	47.7	⊕◷
113/09	六層	34.9	1,480	42.4	⊕
113/09	十二層	34.9	1,330	38.1	⊕
113/09	十八層	42.9	1,750	40.8	⊕
113/09	四層	35.9	1,270	35.4	⊕
113/08	一層	39.9	1,370	38.4	⊕
113/08	十八層	40.8	1,270	31.1	⊕
113/08	十一層	35.8	1,450	40.6	⊕
113/08	一層	51.5	1,780	36.8	⊕◷
113/08	一層	38.9	1,315	37.4	⊕◷
113/08	一層	38.0	1,308	38.0	⊕◷
113/08	二十六層	40.8	1,640	40.2	⊕
113/07	二十五層	42.9	1,480	38.1	⊕
113/07	二十九層	36.8	1,447	45.3	⊕
113/07	十三層	35.4	986	30.5	⊕
113/07	二十五層	35.4	1,570	51.9	⊕
113/07	二十四層	37.5	1,500	40.0	⊕
113/06	二十三層	40.8	1,442	39.8	⊕◷
113/06	二十六層	40.8	1,485	40.3	⊕◷
113/06	二十九層	35.5	1,364	44.9	⊕◷
113/06	十七層	35.4	1,035	29.2	⊕
113/06	十五層	42.9	1,451	37.8	⊕◷
113/06	二十八層	37.3	1,453	44.3	⊕◷
113/06	二十九層	37.3	1,448	44.5	⊕◷
113/06	十八層	41.5	1,499	39.8	⊕◷
113/06	二十五層	40.8	1,450	39.4	⊕◷
113/06	二十六層	37.6	1,450	43.7	⊕◷
113/06	三層	25.6	886	34.6	◷
113/06	二十層	45.1	1,650	40.2	⊕◷
113/06	二十一層	45.1	1,668	40.7	⊕
113/06	二十七層	37.6	1,463	44.2	⊕
113/06	十四層	45.1	1,640	39.9	⊕
113/06	二十八層	35.4	1,125	31.8	⊕
113/06	十三層	40.6	1,401	38.2	⊕◷
113/06	二十一層	40.8	1,438	39.5	⊕◷
113/06	二十六層	42.9	1,487	38.9	⊕◷
113/06	二十七層	40.9	1,455	40.1	⊕◷
113/05	二十層	42.9	1,453	37.9	⊕
113/05	十五層	40.8	1,399	38.4	⊕
113/05	二十八層	36.8	1,400	44.5	⊕◷
113/05	二十三層	41.5	1,483	40.4	⊕◷
113/05	十四層	40.6	1,394	38.3	⊕◷
113/05	二十層	40.8	1,420	38.9	⊕◷
113/05	二十二層	40.8	1,401	39.1	⊕◷
113/05	十六層	42.9	1,485	37.5	⊕◷
113/05	十九層	42.9	1,475	37.8	⊕◷
113/05	二十三層	42.9	1,502	38.3	⊕◷
113/05	二十七層	42.9	1,509	39.1	⊕◷
113/05	二十九層	41.2	1,474	40.0	⊕◷
113/05	十九層	45.1	1,650	40.2	⊕◷
113/05	二十八層	40.9	1,491	40.8	⊕◷
113/05	十四層	42.9	1,453	37.3	⊕◷
113/05	二十八層	42.7	1,504	39.7	⊕◷
113/05	二十三層	45.1	1,663	40.8	⊕◷
113/05	二十四層	41.5	1,510	40.6	⊕◷
113/05	十六層	40.8	1,412	38.5	⊕◷
113/05	十八層	42.9	1,437	37.7	⊕◷
113/05	二十一層	42.9	1,487	38.0	⊕◷
113/05	十九層	40.8	1,422	38.8	⊕◷
113/05	二十四層	40.8	1,464	40.0	⊕◷
113/05	十七層	42.9	1,468	37.6	⊕◷
113/05	二十四層	42.9	1,499	38.5	⊕◷
113/05	十七層	45.1	1,618	39.8	⊕◷
113/05	二十四層	45.1	1,678	40.7	⊕◷
113/05	十九層	41.5	1,492	39.9	⊕◷
113/05	二十一層	41.5	1,503	40.1	⊕◷
113/05	二十二層	41.5	1,487	40.2	⊕◷
113/05	十七層	40.8	1,415	38.6	⊕◷
113/05	二十二層	42.9	1,475	38.1	⊕
113/05	二十九層	40.9	1,497	41.0	⊕
113/05	二十層	35.4	1,300	36.7	⊕
113/05	二十層	41.5	1,458	39.0	⊕◷
113/03	三層	27.5	953	34.7
113/03	三層	26.8	926	34.5
113/03	三層	32.2	1,172	36.4
113/03	三層	32.1	1,166	36.3
113/03	三層	29.4	1,057	35.9
113/03	二層	26.1	914	35.0	◷
113/03	二層	27.0	934	34.5	◷
113/03	三層	38.1	1,335	35.0	◷
113/03	二層	25.1	875	34.9	◷
113/03	三層	29.2	1,059	36.3	◷
113/03	二層	39.8	1,383	34.8	◷
113/03	三層	27.1	956	35.3	◷
113/03	三層	31.8	1,094	34.4	◷
113/03	三層	25.4	898	35.3
112/04	十四層	35.4	788	23.8	⊕◷
110/05	二十六層	45.0	1,238	28.9	⊕◷
109/07	二十四層	37.5	880	23.9	⊕◷
109/07	二十五層	37.5	898	24.6	⊕◷
109/07	二十一層	37.5	877	23.8	⊕◷
109/07	二十五層	36.6	854	24.0	⊕◷
109/07	十五層	41.5	960	23.8	⊕◷
109/07	十層	43.5	990	23.0	⊕◷
109/07	十七層	41.5	988	24.3	⊕◷
109/06	二十層	37.5	888	24.2	⊕◷
109/06	二十八層	35.4	809	23.2	⊕◷
109/06	十八層	40.8	950	24.0	⊕◷
109/06	十九層	37.5	868	23.9	⊕◷
109/06	十六層	41.5	968	24.0	⊕◷
109/06	十三層	45.0	1,050	23.9	⊕◷
109/05	二十五層	35.4	818	24.0	⊕◷
109/05	二十三層	28.6	720	25.2	◷
109/05	二十二層	35.4	810	23.7	⊕◷
109/05	二十九層	45.0	1,080	24.8	⊕◷
109/05	十八層	45.0	1,055	24.6	⊕◷
109/04	二十三層	36.6	852	24.6	⊕◷
109/04	十六層	45.0	1,032	23.8	⊕◷
109/04	二十六層	36.6	847	24.0	⊕◷
109/04	二十七層	41.5	985	24.9	⊕◷
109/04	二十二層	45.0	1,055	24.4	⊕◷
109/04	二十四層	35.4	808	23.8	⊕◷
109/03	二十六層	41.5	1,003	26.4	⊕◷
109/03	二十一層	35.4	808	24.2	⊕◷
109/03	二十四層	44.5	1,050	24.8	⊕◷
109/03	二十二層	28.6	735	25.7	◷
109/02	二十層	35.4	815	24.2	⊕◷
109/02	二十三層	35.4	810	23.7	⊕◷
109/02	十六層	37.5	830	23.5	⊕◷
109/02	十四層	41.5	968	24.4	⊕◷
109/02	十七層	27.6	708	25.6	◷
109/01	十七層	35.4	800	24.1	⊕◷
109/01	二十五層	44.5	1,070	25.1	⊕◷
109/01	二十九層	39.8	916	24.4	⊕◷
109/01	十四層	37.5	835	23.7	⊕◷
109/01	十七層	37.5	840	23.9	⊕◷
109/01	十八層	37.5	883	25.0	⊕◷
109/01	十六層	36.6	809	23.4	⊕◷
109/01	十五層	37.5	835	23.5	⊕◷
108/12	二十六層	35.4	846	26.0	⊕◷
108/12	十九層	44.5	1,025	24.1	⊕◷
108/12	十八層	35.4	780	23.5	⊕◷
108/12	十六層	35.4	788	23.8	⊕◷
108/12	十七層	44.5	1,039	25.2	⊕◷
108/12	十八層	44.5	1,032	24.3	⊕◷
108/11	十四層	44.5	1,043	24.9	⊕◷
108/11	六層	36.3	783	23.0	⊕◷
108/11	十五層	44.5	1,030	24.2	⊕◷
108/11	八層	36.3	757	22.1	⊕◷
108/10	十九層	27.6	700	25.3	◷
108/10	十五層	35.4	785	23.7	⊕◷
108/10	十九層	35.4	798	24.7	⊕◷
108/10	十五層	36.6	795	23.1	⊕◷
108/10	十三層	35.4	790	23.5	⊕◷
108/10	十五層	45.0	1,005	23.5	⊕◷
108/10	四層	43.5	944	22.9	⊕◷
108/10	四層	45.0	942	21.7	⊕◷
108/09	二十五層	45.0	1,059	25.0	⊕◷
108/09	二十五層	41.5	968	25.3	⊕◷
108/09	十三層	44.5	1,045	24.7	⊕◷
108/09	十四層	36.4	800	23.9	⊕◷
108/09	十一層	42.9	968	23.8	⊕◷
108/09	五層	45.0	975	23.1	⊕◷
108/09	十三層	37.5	840	24.4	⊕◷
108/08	二十層	44.5	1,060	25.1	⊕◷
108/08	二十一層	36.6	835	24.9	⊕◷
108/08	二十八層	41.1	970	25.7	⊕◷
108/08	八層	35.4	739	22.5	⊕◷
108/08	十一層	45.0	1,006	23.5	⊕◷
108/08	七層	35.4	736	22.4	⊕◷
108/08	九層	35.4	760	22.5	⊕◷
108/08	十層	35.4	740	22.5	⊕◷
108/08	九層	45.0	960	22.2	⊕◷
108/08	九層	35.4	749	22.3	⊕◷
108/08	七層	42.9	958	23.4	⊕◷
108/08	十層	36.4	770	22.3	⊕◷
108/08	五層	36.3	755	21.8	⊕◷
108/08	七層	37.5	793	22.4	⊕◷
108/08	十層	45.0	985	22.4	⊕◷
108/08	五層	37.5	793	22.2	⊕◷
108/08	四層	35.4	730	22.2	⊕◷
108/08	五層	43.5	930	21.8	⊕◷
108/08	四層	42.9	885	22.0	⊕◷
108/08	四層	38.5	795	21.7	⊕◷
108/07	十層	37.5	802	22.7	⊕◷
108/07	二十七層	45.0	1,088	24.9	⊕◷
108/07	二十層	36.6	821	24.6	⊕◷
108/07	十八層	27.6	738	26.7	◷
108/07	十一層	37.7	790	22.2	⊕◷
108/07	十一層	37.5	810	22.8	⊕◷
108/07	十一層	35.4	765	22.7	⊕◷
108/07	九層	42.9	928	22.5	⊕◷
108/07	十六層	44.5	1,041	25.0	⊕◷
108/07	九層	37.5	809	22.6	⊕◷
108/07	八層	43.5	930	22.2	⊕◷
108/07	九層	43.5	933	22.3	⊕◷
108/07	八層	42.9	924	22.4	⊕◷
108/07	十層	42.9	921	22.6	⊕◷
108/07	一層，二層	55.9	2,020	39.0	⊕◷
108/07	六層	42.9	925	22.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上30層 / 地下6層

總戶數239 戶

棟戶規劃1幢，5棟，235戶住家，4戶店面，19戶一般事務所

基地面積713 坪

建蔽率57.42%

公設比32–33%

車位規劃平面式235個（車位比 1:0.91）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區中心商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(31~35坪)/2+1房(26~29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣巴巴事業股份有限公司

營造廠商巴森營造股份有限公司

建築設計卓玲建築師事務所

建造執照(106)桃市都建執照字第會龜00288-05號

使用執照(112)桃市都施使字第龜01256號

使照配對✓ 258 戶一般零售或服務業、一般事務所

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？