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資產情報 · Asset intelligence

愛琴海

新北市淡水區沙崙路12號　·　54 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓水沙崙里

每坪・近三年 3-yr median

23.9萬

中位 · 均 25.0 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

54戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.180907, 121.421108

一段話摘要 · In one paragraph

愛琴海坐落於淡水區，是一處 54 戶的 RC造社區（地上12層），由友圓建設興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 23.9 萬，成交區間 9.6–31.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 9.6–31.4 · 租賃 1750 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十二層	24.5	680	27.7
114/03	十七層	35.4	688	19.5
114/01	十一層	24.5	738	30.1
113/04	十五層	36.6	855	23.4
113/04	二層	36.8	885	24.0
113/03	十一層	22.2	630	28.3
113/03	十八層	43.4	1,030	23.7
113/01	十三層	38.9	920	23.6
112/12	二層	36.8	792	21.5
112/10	二十二層	13.1	350	26.8
112/09	十五層	47.5	898	22.1	⊕
112/08	五層	25.7	665	25.9
112/08	八層	36.6	808	22.1
112/06	八層	13.1	292	22.3
112/06	十四層	13.1	410	31.4
112/05	十五層	47.5	770	16.2	⊕
112/05	二十三層	35.0	720	20.6
112/03	六層	36.6	780	21.3
111/08	二十一層	35.4	244	6.9	▲
111/07	二十二層	37.0	770	20.8
111/07	二十層	47.5	900	18.9	⊕
111/06	十七層	24.5	660	26.9
111/05	十六層	19.7	400	20.3	▲
111/04	二十三層	24.5	573	23.4
111/03	九層	55.6	930	16.7	⊕
111/02	十三層	13.3	267	20.1	▲
111/02	十八層	25.7	620	24.1
110/12	二十層	22.2	460	20.7
110/12	二十層	35.2	765	21.7
110/12	二十四層	24.5	535	21.8
110/10	二十三層	98.1	1,330	14.7	⊕
110/10	六層	36.6	723	19.8
110/10	二十三層	39.3	750	19.1
110/07	二十層	35.2	600	17.0
110/07	二十層	47.5	458	9.6	⊕
110/07	五層	39.4	730	18.6
110/06	二十一層	13.1	270	20.7
110/06	二十層	109.3	1,480	13.5	⊕
110/03	十層	39.0	747	19.1
109/12	十層	36.6	670	18.3
109/11	十四層	35.4	650	18.4
109/11	十四層	43.8	770	17.6
109/11	十七層	51.2	588	11.5	⊕▲
109/08	五層	39.0	625	16.0
109/07	十層	43.4	710	16.3
108/10	十七層	24.5	462	18.8
108/09	二十二層	24.5	455	18.5
108/08	十九層	25.7	468	18.2
108/03	二十一層	24.4	465	19.0
108/01	十七層	25.7	435	16.9
107/12	六層	35.4	599	16.9
107/11	九層	25.7	480	18.7
107/10	二十層	25.7	458	17.8
107/07	十五層	35.2	550	15.6
106/09	二十層	121.4	1,800	14.8	⊕▲
106/08	十一層	24.5	438	17.8
106/06	八層	35.4	700	19.8
106/05	二十二層	49.7	720	14.5	⊕
106/04	二十一層	26.5	480	18.1
106/04	十三層	25.2	450	17.8
106/03	十一層	25.7	390	15.2
105/11	七層	22.2	480	21.6
105/10	七層	13.7	143	10.5	▲
105/08	七層	10.8	260	24.1
105/07	十三層	13.3	267	20.1
105/07	二層	25.8	445	17.3
105/04	七層	22.2	460	20.7
104/11	七層	35.2	635	18.0
104/10	十八層	24.5	500	20.4
104/07	二十二層	51.5	800	15.5	⊕
104/06	十三層	25.2	570	22.6
103/12	一層	30.4	1,750	57.6
103/10	二十三層	37.0	710	19.2
103/07	二十一層	26.5	570	21.5
103/05	十七層	35.4	670	18.9
103/04	十四層	13.1	280	21.4
103/04	八層	22.2	400	18.0
103/04	十三層	35.8	615	17.2
103/03	七層	35.4	550	15.6
103/02	四層	43.4	600	13.8
103/01	二層	25.8	480	18.6
102/11	六層	36.6	650	17.8
102/11	十四層	13.1	200	15.3
102/10	十五層	24.5	445	18.1
102/08	二層	25.8	440	17.1
102/06	十三層	31.0	580	18.7
102/05	三層	36.8	575	15.6
102/05	四層	36.7	530	14.4
102/05	三層	44.2	750	17.0
102/01	十三層	35.4	555	15.7
102/01	二十二層	24.5	390	15.9
101/09	二十一層	39.3	600	15.3
101/08	十一層	24.5	300	12.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數54 戶

棟戶規劃1棟

基地面積310 坪

建蔽率56.50%

公設比19.98%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝東南

格局一房(17.9~28.84坪)/二房(26.9~29.71坪)/三房(34.97~41.21坪)/四房(41.21~47.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建友圓建設

營造廠商焌泰營造

建築設計吳俊良

建造執照—

使用執照95淡使字00501號

使照配對✓ 54 戶店舖,集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？