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資產情報 · Asset intelligence
中悅一品
新竹縣竹北市光明六路東二段436號 · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.5萬
89 筆成交
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
29F
地上29層,地下3層
位置 · Location
座標 24.810782798943, 121.038346840552
一段話摘要 · In one paragraph
中悅一品坐落於竹北市，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上29層,地下3層），由中麓建設股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，每坪中位 35.5 萬，成交區間 31.6–54.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 35.5 萬/坪 · 區間 31.6–54.8 · 租賃 256 筆（696 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/12 | 二十四層 | 138.6 | 7,450 | 53.7 | ⊕ |
| 110/11 | 二十三層 | 24.5 | 886 | — | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 158.5 | 5,420 | 34.2 | ⊕ |
| 110/04 | 二十二層 | 139.0 | 5,189 | 37.3 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 166.1 | 5,078 | 33.2 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 158.5 | 5,420 | 36.0 | ⊕ |
| 109/12 | 二十九層 | 165.6 | 6,128 | 40.2 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 174.2 | 5,200 | 33.6 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 166.1 | 6,200 | 41.1 | ⊕ |
| 109/10 | 二十層 | 174.2 | 5,520 | 36.1 | ⊕ |
| 109/10 | 二十五層 | 174.2 | 5,610 | 36.8 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 166.1 | 5,122 | 33.4 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 174.2 | 5,357 | 34.0 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 166.1 | 5,050 | 32.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 166.1 | 5,450 | 35.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十九層 | 174.2 | 5,620 | 36.0 | ⊕ |
| 109/09 | 二十一層 | 174.2 | 5,667 | 36.4 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 166.1 | 5,419 | 35.5 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 147.1 | 5,518 | 41.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 190.4 | 5,634 | 34.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 130.5 | 4,167 | 34.2 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 138.6 | 4,298 | 33.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 166.1 | 5,235 | 34.2 | ⊕ |
| 109/08 | 二十七層 | 138.6 | 4,598 | 36.8 | ⊕ |
| 109/08 | 一層，二層 | 115.6 | 5,250 | 52.6 | ⊕ |
| 109/08 | 二十八層 | 138.6 | 4,652 | 37.3 | ⊕ |
| 109/08 | 二十六層 | 147.1 | 4,900 | 36.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十七層 | 174.2 | 5,560 | 35.6 | ⊕ |
| 109/07 | 二十一層 | 138.6 | 4,502 | 36.0 | ⊕ |
| 109/07 | 二十九層 | 138.2 | 4,743 | 38.0 | ⊕ |
| 109/07 | 二十五層 | 138.6 | 4,520 | 36.2 | ⊕ |
| 109/07 | 一層，二層 | 105.4 | 4,888 | 54.8 | ⊕ |
| 109/07 | 一層，二層 | 109.8 | 5,588 | 53.5 | ⊕ |
| 109/06 | 二十層 | 138.6 | 4,405 | 34.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十九層 | 138.6 | 4,496 | 35.7 | ⊕ |
| 109/06 | 二十四層 | 166.1 | 6,600 | 43.6 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 130.9 | 3,998 | 31.6 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 138.6 | 4,338 | 34.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十五層 | 166.1 | 5,468 | 35.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十八層 | 138.6 | 4,368 | 35.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十六層 | 174.2 | 5,655 | 35.4 | ⊕ |
| 108/11 | 二十六層 | 174.2 | 5,779 | 37.4 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 130.9 | 3,998 | 31.8 | ⊕ |
| 108/09 | 二十二層 | 138.6 | 4,450 | 35.8 | ⊕ |
| 108/09 | 二十七層 | 166.1 | 6,032 | 40.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十六層 | 138.6 | 4,318 | 34.6 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 130.9 | 3,998 | 31.8 | ⊕ |
| 108/08 | 二十二層 | 166.1 | 6,036 | 40.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 147.1 | 4,570 | 34.5 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 130.5 | 3,876 | 32.0 | ⊕ |
| 108/06 | 二十層 | 147.1 | 4,688 | 35.3 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 130.5 | 3,940 | 32.6 | ⊕ |
| 108/05 | 一層，二層 | 153.4 | 6,886 | 52.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 122.4 | 3,998 | 33.9 | ⊕ |
| 108/04 | 二十八層 | 139.0 | 4,855 | 37.6 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 138.6 | 3,998 | 32.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十七層 | 147.1 | 4,550 | 34.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十九層 | 147.1 | 4,688 | 35.5 | ⊕ |
| 108/02 | 二十四層 | 147.1 | 4,830 | 35.7 | ⊕ |
| 107/12 | 十七層 | 122.4 | 3,999 | 34.1 | ⊕ |
| 107/10 | 二十四層 | 138.6 | 4,530 | 36.5 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 130.5 | 3,996 | 32.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 130.5 | 3,989 | 33.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 174.2 | 5,382 | 34.6 | ⊕ |
| 107/06 | 十八層 | 147.1 | 4,693 | 35.3 | ⊕ |
| 107/06 | 二十八層 | 174.2 | 6,088 | 39.6 | ⊕ |
| 107/05 | 二十二層 | 139.0 | 4,597 | 35.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十六層 | 147.1 | 4,648 | 34.9 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 130.5 | 3,998 | 33.1 | ⊕ |
| 107/02 | 二十九層 | 146.7 | 5,040 | 37.3 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 130.5 | 3,990 | 33.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十四層 | 147.1 | 4,588 | 34.2 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 147.1 | 4,377 | 33.0 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 147.1 | 4,438 | 33.4 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 147.1 | 4,377 | 33.0 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 166.1 | 5,100 | 33.5 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 147.1 | 4,450 | 33.6 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 138.6 | 4,166 | 33.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 147.1 | 4,484 | 33.8 | ⊕ |
| 105/06 | 二十六層 | 138.6 | 4,765 | 38.6 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 130.5 | 4,265 | 34.9 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 147.1 | 4,718 | 35.0 | ⊕ |
| 104/02 | 二十五層 | 147.1 | 5,216 | 39.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十五層 | 147.1 | 4,952 | 37.4 | ⊕ |
| 102/12 | 二十三層 | 174.2 | 6,064 | 39.4 | ⊕ |
| 102/11 | 二十三層 | 138.6 | 4,896 | 39.4 | ⊕ |
| 102/11 | 二十一層 | 147.1 | 5,245 | 39.8 | ⊕ |
| 102/11 | 二十三層 | 147.1 | 5,326 | 40.2 | ⊕ |
| 102/11 | 二十七層 | 147.1 | 5,428 | 41.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上29層 / 地下3層
總戶數85 戶
棟戶規劃1幢，2棟
基地面積1,388 坪
建蔽率49.62%
公設比27.19%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第二種商業區
朝向朝西南
格局三房(114.25~122.74坪)/四房(0.14坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中麓建設股份有限公司
營造廠商晃茂營造股份有限公司
建築設計王銘鴻建築師事務所
建造執照(102)府建字第00109號(02)
使用執照(105)府使字第00185號
使照配對✓ 85 戶 店舖、集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？