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資產情報 · Asset intelligence

布拉格水立方壹期

桃園市大園區致遠一路43號　·　39 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.0萬

53 筆成交

總戶數 Units

39戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.005539001434, 121.211732961802

一段話摘要 · In one paragraph

布拉格水立方壹期坐落於大園區，是一處 39 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由春誠開發建設有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，每坪中位 20.0 萬，成交區間 16.3–37.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 16.3–37.9 · 租賃 46 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	五層	72.2	2,600	36.0	⊕▲
111/10	七層	81.6	2,800	37.9	⊕
110/04	六層	81.6	2,050	25.1	⊕
109/10	九層	81.6	1,900	23.3	⊕
109/04	三層	93.5	1,920	20.5	⊕
108/07	八層	93.5	1,850	19.8	⊕
108/06	一層，二層	99.9	2,500	25.0	⊕
108/06	一層，二層	112.5	2,500	22.2	⊕
108/03	五層	93.5	1,850	19.8	⊕
104/12	四層	72.2	1,700	23.5	⊕▲
102/11	五層	82.5	1,588	19.2	⊕
102/11	五層	82.5	1,588	19.2	⊕
102/11	十層	84.1	1,638	19.5	⊕
102/11	十層	84.1	1,638	19.5	⊕
102/10	三層	93.5	1,818	19.4	⊕
102/10	一層，二層	122.7	3,927	32.0	⊕
102/10	五層	93.5	1,828	19.5	⊕
102/10	六層	81.6	1,720	21.1	⊕
102/10	十層	93.5	1,592	17.0	⊕
102/10	十一層	93.5	1,544	16.5	⊕
102/10	三層	72.2	1,560	21.6	⊕
102/10	六層	72.2	1,465	20.3	⊕
102/10	十一層	72.2	1,255	17.4	⊕
102/10	三層	93.5	1,806	19.3	⊕
102/10	七層	81.6	1,700	20.8	⊕
102/10	五層	90.3	1,743	19.3	⊕
102/10	八層	93.5	1,877	20.1	⊕
102/10	三層	72.2	1,560	21.6	⊕
102/10	五層	72.2	1,490	20.6	⊕
102/10	七層	72.2	1,460	20.2	⊕
102/10	八層	84.1	1,656	19.7	⊕
102/10	十層	80.0	1,388	17.4	⊕
102/10	十層	72.2	1,480	20.5	⊕
102/10	十一層	91.9	1,499	16.3	⊕
102/10	一層，二層	546.2	11,377	20.8	⊕
102/10	八層	1234.5	24,727	20.0	⊕
102/10	六層	72.2	1,500	20.8	⊕
102/10	九層	93.5	1,580	16.9	⊕
102/10	九層	84.1	1,400	16.6	⊕
102/10	十一層	72.2	1,496	20.7	⊕
102/10	八層	84.1	1,546	18.4	⊕
102/10	七層	72.2	1,460	20.2	⊕
102/10	九層	84.1	1,520	18.1	⊕
102/10	八層	93.5	1,800	19.2	⊕
102/10	九層	81.6	1,700	20.8	⊕
102/10	七層	81.6	1,670	20.5	⊕
102/10	四層	72.2	1,454	20.1	⊕
102/10	四層	93.5	1,768	18.9	⊕
102/10	九層	581.4	10,996	18.9	⊕
102/10	七層	415.7	8,008	19.3	⊕
102/10	四層	72.2	1,478	20.5	⊕
102/10	六層	81.6	1,460	17.9	⊕
101/10	四層	81.6	1,736	21.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數39 戶

棟戶規劃2棟

基地面積572 坪

建蔽率44.91%

公設比30.30%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局三房(60.28~93.55坪)/四房(60.28~81.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春誠開發建設有限公司

營造廠商冠蓁營造股份有限公司

建築設計梁忠權

建造執照—

使用執照(102)桃縣工建使字第園00914號

使照配對✓ 69 戶集合住宅等詳概要表

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？