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資產情報 · Asset intelligence

狀元吉第大廈

台南市東區慶東街206號　·　174 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.4萬

中位 · 均 28.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

174戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.991803988345, 120.216640960526

一段話摘要 · In one paragraph

狀元吉第大廈坐落於東區，是一處 174 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由嘉憶建設股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 7.9–35.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 7.9–35.0 · 租賃 51 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十三層	54.1	1,530	35.0	⊕
114/01	九層	74.6	1,694	22.7	⊕
113/11	六層	54.6	1,400	25.6	⊕
113/10	十層	37.4	1,165	31.1
112/10	三層	9.6	275	28.6
112/06	十層	37.4	1,085	29.0	▲
112/02	五層	10.2	255	25.0
111/09	五層	10.2	255	25.0
111/05	六層	24.0	332	13.8	⊕
111/05	十層	9.6	215	22.4
110/04	九層	10.2	221	21.7
109/10	十二層	54.3	815	15.0	⊕
109/03	五層	54.6	760	13.9	⊕▲
108/10	六層	19.1	300	15.7
108/09	三層	9.6	120	12.5	▲
108/06	十層	51.6	840	16.3
108/04	一層，二層，三層	66.1	1,000	15.1	⊕
108/02	十二層	101.1	1,200	11.9	⊕
107/12	十二層	9.6	158	16.4
107/06	十四層	32.9	450	13.7	⊕
107/05	八層	54.6	300	5.5	⊕▲
107/03	九層	10.2	170	16.7
107/02	十三層	23.4	230	9.8	⊕
106/09	八層	37.2	530	14.3
106/07	七層	37.2	600	16.1
106/04	七層	24.0	290	12.1	⊕
105/12	十一層	23.4	260	11.1	⊕
105/09	一層，二層，三層	68.3	1,150	16.8	⊕
105/04	十一層	9.6	115	12.0
105/02	七層	51.0	670	13.1	⊕
104/11	十二層	24.0	265	11.0	⊕
104/11	三層	54.2	885	16.3	⊕
104/06	五層	54.5	698	12.8	⊕
104/05	五層	51.0	715	14.0	⊕
104/03	九層	9.6	150	15.6
103/05	十三層	8.0	216	26.9
103/03	四層	9.6	80	8.3
102/12	十一層	50.7	680	13.4	⊕
102/10	十層	37.4	400	10.7
102/07	十四層	32.9	326	9.9	⊕
102/07	十二層	24.0	265	11.0	⊕
101/11	八層	29.4	550	18.7
101/10	六層	24.0	190	7.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數174 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比21.10%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

朝向朝南、朝西、朝東、朝西北

格局一房(8.04~32.9坪)/二房(19.1~52.26坪)/三房(37.43~54.63坪)/四房(29.38~68.31坪)/五房(101.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉憶建設股份有限公司

建造執照(082)南工造字第02927號

使用執照(86)南工使字第888號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？