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資產情報 · Asset intelligence

國產金獎大樓

台中市北屯區松竹路二段368號　·　442 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.7萬

中位 · 均 25.6 萬 · 35 筆（24–26）

總戶數 Units

442戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 24.182695, 120.689107

一段話摘要 · In one paragraph

國產金獎大樓坐落於北屯區，是一處 442 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 252 筆實價成交，近三年每坪中位 25.7 萬，成交區間 0.2–35.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 252 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 0.2–35.2 · 租賃 309 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 252）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	25.7	680	26.5
114/10	十六層	37.4	738	19.8
114/07	九層	25.7	500	19.4
114/07	十層	53.8	1,550	28.8	⊕
114/05	十一層	33.0	800	24.3
114/04	三層	44.0	967	22.0	⊕
114/03	六層	24.0	520	21.7	⊕
114/02	二層	36.3	1,030	28.4	⊕
114/02	六層	14.2	420	29.6
114/01	八層	14.2	400	28.2
113/12	一層	41.4	1,229	29.7	⊕
113/12	十二層	15.9	427	26.9
113/12	十二層	43.0	1,155	26.9	⊕
113/11	十三層	14.2	350	24.7
113/10	十層	14.2	428	30.2
113/09	十層	43.3	1,125	26.0	⊕
113/07	十一層	33.1	855	25.8
113/06	十四層	14.2	370	26.1
113/06	八層	49.3	1,330	27.0	⊕
113/06	十六層	38.1	1,140	29.9	⊕
113/05	四層	33.1	885	26.7
113/05	二層	36.3	900	24.8	⊕
113/05	六層	53.6	1,310	24.4	⊕
113/05	十四層	14.2	500	35.2
113/04	十六層	14.2	360	25.4
113/04	十六層	14.2	365	25.7
113/04	十一層	33.8	820	24.3
113/03	五層	14.2	380	26.8
113/03	九層	33.4	780	23.4
113/03	七層	25.7	635	24.7
113/03	三層	14.2	350	24.7
113/03	四層	33.4	668	20.0
113/02	二層	34.1	850	24.9
113/02	十層	33.8	830	24.6
113/01	二層	43.8	820	18.7
112/11	六層	34.3	688	20.1	⊕
112/10	六層	33.4	800	24.0
112/10	九層	41.9	700	16.7	⊕▲
112/09	五層	25.7	728	28.3
112/09	十二層	36.6	980	26.8	⊕
112/09	九層	33.4	750	22.5
112/08	六層	41.7	1,020	24.5	⊕
112/08	七層	33.4	760	22.8
112/08	六層	36.5	910	25.0	⊕
112/07	十層	32.1	770	24.0	⊕
112/05	十四層	33.4	794	23.8
112/05	二層	26.2	500	19.1
112/05	七層	14.1	450	32.0
112/03	九層	33.4	750	22.5
112/03	十二層	34.3	880	25.7	⊕
112/03	六層	34.3	650	19.0	⊕
111/10	五層	23.8	420	17.6
111/10	十層	36.5	800	21.9	⊕
111/10	九層	55.1	1,280	23.2	⊕
111/10	十二層	36.6	970	26.5	⊕
111/09	六層	36.5	810	22.2	⊕
111/08	五層	33.5	813	24.3	⊕
111/07	十六層	38.1	950	24.9	⊕
111/05	一層	31.8	1,700	53.4
111/05	十三層	14.2	360	25.4
111/05	九層	34.3	780	22.8	⊕▲
111/05	二層	26.2	560	21.4
111/04	十一層	53.6	888	16.6	⊕▲
111/04	十二層	36.6	758	20.7	⊕
111/03	八層	33.0	640	19.4
111/03	十六層	38.1	810	21.3	⊕
111/02	八層	25.7	635	24.7
111/01	十五層	14.2	255	18.0
111/01	十五層	14.2	270	19.0
110/11	九層	14.2	275	19.4
110/11	十層	14.2	300	21.1
110/11	九層	33.1	770	23.2	▲
110/10	六層	49.8	988	19.9	⊕
110/09	五層	24.1	458	19.0	⊕
110/07	十五層	37.9	600	15.8	⊕
110/05	三層	49.9	835	16.7	⊕
110/04	四層	15.9	245	15.4
110/03	六層	49.8	800	16.1	⊕
109/12	十二層	15.9	260	16.4
109/11	十二層	41.3	600	14.5	⊕
109/08	十六層	47.2	866	18.3	⊕
109/07	一層	25.9	660	25.4
109/05	十六層	43.2	728	16.8	⊕
109/05	十一層	42.1	720	17.1	⊕
109/05	九層	25.7	438	17.0	▲
109/03	十三層	43.6	735	16.9	⊕
109/03	三層	22.6	450	19.9
109/02	五層	15.9	275	17.3
109/02	四層	36.6	660	18.0	⊕
109/01	十二層	14.2	252	17.8
109/01	八層	14.2	238	16.8
108/11	十六層	47.2	668	14.1	⊕
108/11	十六層	47.2	820	17.4	⊕
108/10	二層	65.9	920	14.0	⊕
108/08	五層	8.3	150	18.1
108/08	九層	14.2	232	16.3
108/08	十六層	47.2	750	15.9	⊕
108/07	七層	32.8	220	6.7	▲
108/07	六層	47.7	715	15.0	⊕
108/07	八層	43.1	710	16.5	⊕
108/07	一層	25.6	1,200	46.9	▲
108/06	三層	22.6	310	13.7
108/05	四層	33.4	530	15.9	⊕
108/05	九層	33.8	540	16.0
108/05	六層	35.6	630	17.7	⊕
108/05	十三層	43.6	715	16.4	⊕
108/04	六層	14.2	235	16.6
108/03	十二層	25.7	390	15.2
108/02	十五層	14.2	247	17.4
108/01	八層	32.8	530	16.1	⊕
107/12	四層	25.7	430	16.7
107/09	一層	31.0	580	18.7
107/09	八層	55.1	882	16.0	⊕
107/09	六層	33.4	280	8.4
107/08	五層	32.3	540	16.7	⊕
107/08	十五層	43.4	640	14.7	⊕
107/08	十四層	41.9	700	16.7	⊕
107/06	十層	47.8	660	13.8	⊕
107/06	十二層	33.4	538	16.1	⊕
107/06	十二層	43.3	700	16.2	⊕
107/05	十三層	14.2	250	17.6
107/04	十四層	44.8	590	13.2	⊕
107/04	四層	43.3	710	16.4	⊕
107/03	十二層	43.0	640	14.9	⊕
107/03	五層	33.5	550	16.4	⊕
107/03	十五層	14.2	200	14.1	▲
107/02	二層	34.1	550	16.1
106/12	十二層	7.1	125	17.6	▲
106/11	二層	34.1	426	12.5
106/08	七層	27.9	445	15.9
106/08	七層	43.8	650	14.8	⊕
106/06	四層	14.2	228	16.1
106/06	五層	33.5	450	13.5	⊕
106/06	五層	14.1	190	13.5
106/04	二層	36.3	580	16.0	⊕
106/01	一層	25.9	549	21.2
106/01	十二層	32.1	495	15.4	⊕
105/08	十六層	14.2	220	15.5
105/08	十六層	14.2	195	13.7
105/07	二層	63.3	600	9.5	⊕
105/05	四層	42.8	620	14.5	⊕
105/03	八層	14.2	190	13.4
105/01	三層	44.0	735	16.7	⊕
105/01	十五層	43.1	668	15.5	⊕
105/01	五層	32.3	520	16.1	⊕
104/12	四層	33.4	478	14.3	⊕
104/12	十一層	48.4	760	15.7	⊕
104/12	十一層	32.7	515	15.7
104/12	七層	41.9	570	13.6	⊕
104/11	五層	24.1	315	13.1	⊕
104/11	十二層	43.3	780	18.0	⊕
104/11	三層	44.0	688	15.6	⊕
104/10	十一層	89.9	698	7.8	⊕
104/09	九層	33.0	485	14.7
104/09	六層	35.6	560	15.7	⊕
104/08	一層	18.9	500	26.4
104/06	四層	25.7	355	13.8
104/06	一層	25.9	530	20.4
104/05	十四層	24.4	230	9.4	⊕▲
104/05	十一層	33.1	500	15.1
104/05	十一層	33.4	388	11.6
104/04	三層	34.1	465	13.6
104/04	十層	33.4	516	15.5	⊕
104/04	十二層	34.3	470	13.7	⊕
104/03	十二層	47.7	750	15.7	⊕
104/03	十六層	38.1	618	16.2	⊕
104/03	四層	14.2	268	18.9
104/02	十三層	14.2	220	15.5
104/01	十層	36.5	530	14.5	⊕
104/01	十二層	1683.2	890	0.5	⊕
103/12	六層	43.0	700	16.3	⊕
103/11	三層	49.8	740	14.9	⊕
103/11	十六層	38.1	510	13.4	⊕
103/09	十二層	55.3	700	12.7	⊕
103/09	八層	43.6	680	15.6	⊕
103/09	十層	43.3	666	15.4	⊕
103/08	八層	36.5	482	13.2	⊕
103/07	九層	32.1	518	16.1	⊕
103/07	七層	14.1	180	12.8
103/06	十三層	15.9	190	12.0
103/06	十四層	14.2	240	16.9
103/06	九層	20.1	185	9.2
103/06	十層	33.1	473	14.3
103/05	十層	48.4	131	2.7	⊕▲
103/05	十二層	33.4	470	14.1
103/05	二層	26.4	330	12.5
103/04	十二層	14.2	230	16.2
103/04	十層	662.6	475	0.7	⊕
103/04	九層	41.9	650	15.5	⊕
103/03	六層	14.2	181	12.8
103/03	六層	35.6	438	12.3	⊕
103/03	十一層	33.0	558	16.9
103/03	十二層	43.0	685	15.9	⊕
103/03	五層	32.3	480	14.8	⊕
103/02	七層	14.2	185	13.0
103/02	八層	43.6	595	13.7	⊕
103/01	一層	31.0	550	17.8
102/12	六層	14.2	160	11.3
102/12	二層	63.3	600	9.5	⊕
102/12	三層	44.1	655	14.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數442 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,805 坪

建蔽率48.64%

公設比20.42%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝南、朝西、朝東、朝西北

格局一房(7.1~34.26坪)/二房(14.19~41.44坪)/三房(20.07~65.95坪)/四房(25.94~55.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照81中工建建字第00447號

使用執照83中工建使字第02436號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？