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資產情報 · Asset intelligence

捷運GO境

新北市新莊區龍安路18號　·　171 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —龍鳳里

每坪・近三年 3-yr median

54.1萬

中位 · 均 53.1 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

171戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.0223909, 121.4146227

一段話摘要 · In one paragraph

捷運GO境坐落於新莊區，是一處 171 戶的 RC造社區（地上15層），由勝旺建設興建。市場累積 130 筆實價成交，近三年每坪中位 54.1 萬，成交區間 19.3–72.0 萬。所在里「龍鳳里」近十年人口成長 +8.9%，家戶所得中位 60.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 130 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 34.2 萬/坪 · 區間 19.3–72.0 · 租賃 779 筆（866 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 130）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	三層	26.7	1,440	53.9
114/04	一層	17.2	938	54.5
113/10	五層	17.3	1,000	58.0
113/10	五層	31.7	1,528	48.2
113/08	十層	17.0	997	58.7
113/06	二層	16.4	780	47.4
113/05	十五層	19.5	1,120	57.4
113/05	五層	26.7	1,300	59.0	⊕
113/04	八層	30.4	1,230	40.5	⊕
113/03	一層	17.2	950	55.2
113/03	五層	32.1	1,505	54.4	⊕
113/03	七層	15.5	810	52.1
113/03	七層	26.7	1,152	51.4	⊕
113/01	一層	17.2	905	52.6
112/09	八層	26.6	985	37.1	⊕
112/09	十層	30.4	1,255	48.5	⊕
112/05	十層	30.4	1,190	39.1	⊕
112/05	四層	19.2	962	50.0
112/04	十四層	15.9	760	47.8
112/03	一層	17.2	860	49.9
112/03	十五層	15.9	810	51.0
112/03	十二層	36.9	1,000	27.1
112/01	十三層	15.9	755	47.5
111/11	十四層	32.1	1,002	31.2	⊕▲
111/09	四層	17.2	760	44.1
111/06	十二層	15.9	700	44.0
111/06	二層	33.9	1,235	36.4	⊕
111/05	十層	30.6	1,200	47.1	⊕
110/12	四層	31.7	1,225	38.7
110/12	三層	41.0	1,400	38.5	⊕
110/11	一層	23.4	940	40.2
110/11	十一層	15.5	630	40.5
110/11	六層	15.9	650	40.9
110/11	四層	23.4	925	39.6
110/11	九層	17.2	721	41.9
110/06	四層	17.3	672	39.0
110/05	十三層	28.8	970	40.5	⊕
110/04	二層	26.4	890	41.1	⊕
110/04	十五層	31.7	900	28.4
110/02	十三層	28.5	848	29.7	⊕
110/02	十四層	38.9	1,170	30.1	⊕
110/01	五層	31.7	1,045	33.0
109/12	三層	23.9	810	33.9
109/10	十一層	23.3	805	34.6	⊕
109/07	五層	16.9	587	34.7
109/06	十二層	24.9	880	35.3
109/05	五層	32.1	930	28.9	⊕
109/05	十一層	23.2	730	31.5
109/05	二層	33.9	940	27.7	⊕
109/05	四層	26.7	850	31.8
109/05	四層	17.2	620	36.0
109/04	十四層	15.9	550	34.6
108/12	六層	15.9	550	34.6
108/12	二層	38.9	1,020	26.2	⊕
108/09	五層	31.1	868	32.2	⊕
108/06	六層	31.7	900	28.4
108/05	十二層	24.9	850	34.1
108/05	三層	23.7	625	26.4	⊕
108/05	九層	15.9	520	32.7
108/04	一層	23.4	815	34.9
108/03	十五層	29.7	820	27.6	⊕
108/03	三層	19.9	655	33.0
107/11	二層	27.1	705	26.0	⊕
107/10	四層	24.9	777	31.2
107/09	十層	26.7	750	28.1	⊕
107/08	八層	26.6	690	31.9	⊕
107/08	十一層	19.5	660	33.8
107/07	四層	15.5	550	35.4
107/06	八層	23.4	720	30.8
107/03	二層	33.9	945	27.9	⊕
107/03	五層	15.9	530	33.3
106/12	二層	27.1	710	26.2	⊕
106/09	十層	38.9	1,088	28.0	⊕
106/09	六層	16.9	580	34.3
106/07	三層	26.4	836	31.6	⊕
106/06	七層	26.7	645	29.0	⊕
106/06	十五層	15.9	500	31.5
106/04	四層	19.5	628	32.2
106/03	九層	17.2	608	35.3
106/03	十三層	24.9	820	32.9
106/03	十三層	31.7	1,020	32.2
106/02	九層	23.9	745	31.2
105/11	八層	16.4	580	35.3
105/11	五層	26.7	690	25.8	⊕
105/11	十一層	15.5	300	19.3
105/07	一層	17.2	599	34.8
105/05	九層	19.9	730	36.8
105/05	十四層	26.7	670	29.2	⊕
104/10	一層	26.6	1,410	70.0	⊕▲
104/10	一層	28.9	1,567	70.0	⊕▲
104/10	一層	32.4	1,905	72.0	⊕
104/06	二層	26.4	685	33.0	⊕
104/06	二層	33.9	900	31.8	⊕
104/06	二層	27.1	706	33.0	⊕
104/05	十五層	31.7	960	30.3
104/05	二層	23.9	760	31.8
104/04	十三層	28.8	800	27.7	⊕
104/03	二層	16.4	620	37.7
104/02	四層	15.9	560	35.2
104/02	八層	17.3	620	35.9
104/01	十層	38.9	1,030	26.5	⊕
104/01	八層	15.9	550	34.6
104/01	五層	31.1	780	25.1	⊕
103/12	一層	23.4	715	30.6
103/11	十三層	31.7	1,050	33.2
103/11	七層	30.4	890	29.3	⊕
103/10	九層	23.4	803	34.4
103/10	九層	15.5	560	36.0
103/09	四層	17.2	580	33.7
103/09	六層	24.9	850	34.1
103/05	八層	23.4	680	29.1	▲
103/03	七層	16.4	618	37.6
103/03	八層	17.2	600	34.8
103/03	二層	16.4	600	36.5
103/01	十二層	15.9	650	40.9
102/12	三層	22.8	645	28.4	⊕
102/10	六層	17.2	595	34.5
102/10	三層	23.7	685	29.0	⊕
102/09	九層	19.9	687	34.6
102/08	十層	30.4	853	28.1	⊕
102/08	十二層	24.9	860	34.5
102/07	三層	23.4	698	29.9
102/04	五層	31.7	928	29.3
102/04	二層	23.2	620	26.7
102/03	三層	26.7	688	25.8	⊕
102/02	十層	26.7	650	24.3	⊕
101/12	九層	17.2	493	28.6
101/10	八層	17.3	518	30.0
101/08	七層	19.9	550	27.7
101/07	十二層	28.5	710	24.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數171 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率59.82%

公設比33.91%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東南

格局一房(15.54~30.4坪)/二房(16.45~36.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝旺建設

營造廠商協侑營造

建築設計許義明

建造執照96莊建字第00107號

使用執照97莊使字第00753號

使照配對✓ 171 戶店舖，集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？