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資產情報 · Asset intelligence

愛人同志二期

台中市南屯區嶺東路750號　·　109 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.5萬

中位 · 均 21.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

109戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.148756994004, 120.61195397778

一段話摘要 · In one paragraph

愛人同志二期坐落於南屯區，是一處 109 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 23.5 萬，成交區間 9.0–24.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 9.0–24.8 · 租賃 132 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	三層	34.9	820	23.5	⊕
113/10	八層	40.7	1,011	24.8	⊕
113/01	八層	40.7	670	16.4	⊕
112/04	八層	32.9	750	22.8	⊕
111/08	二層	31.5	525	16.6	⊕▲
111/08	八層	29.4	600	20.4	⊕
111/07	八層	33.2	720	21.7	⊕
110/05	八層	33.2	695	21.0	⊕
110/03	五層	35.2	560	15.9	⊕
110/01	六層	35.2	525	14.9	⊕
109/04	五層	33.9	530	15.6
108/07	八層	33.4	375	11.2	⊕▲
108/05	五層	34.6	520	15.0	⊕
108/03	一層，二層，騎樓	58.1	1,300	22.4
107/12	六層	30.8	465	15.1	⊕
107/06	三層	34.6	510	14.7	⊕
107/05	六層	33.9	548	16.2	⊕
107/05	四層	35.2	470	13.4	⊕▲
107/04	一層，二層，騎樓	61.9	1,238	20.0
107/03	六層	31.5	454	14.4	⊕
106/11	三層	34.6	450	13.0	⊕
106/10	二層	31.5	525	16.6	⊕
106/08	二層	33.9	550	16.2	⊕
106/08	五層	30.8	448	14.5	⊕
106/02	八層	33.2	570	17.2	⊕
105/07	四層	34.6	450	13.0	⊕
105/03	三層	35.2	580	16.5	▲
105/03	三層	34.6	500	14.4	⊕
104/07	二層	33.9	425	12.5	⊕
104/06	四層	43.8	625	14.3	⊕
103/09	一層，二層，騎樓	61.9	1,260	20.4
103/09	三層	31.5	488	15.5
103/08	三層	35.2	430	12.2	⊕
103/07	六層	33.9	400	11.8	⊕
103/05	一層，二層，騎樓	58.1	1,180	20.3
103/05	二層	31.5	410	13.0	⊕
103/03	五層	34.0	425	12.5	⊕
103/03	三層	31.5	380	12.1	⊕
103/02	二層	41.6	450	10.8	⊕
102/06	二層	41.6	435	10.5	⊕
102/06	八層	33.2	300	9.0	⊕
102/04	二層	41.6	402	9.7	⊕
101/12	全	66.6	968	14.5
101/12	七層	63.7	630	9.9	⊕
101/12	七層	35.2	375	10.7	⊕
101/11	三層	34.9	340	9.7	⊕
101/11	七層	35.2	320	9.1	⊕
101/07	八層	40.7	380	9.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數109 戶

棟戶規劃1棟

基地面積463 坪

建蔽率—

公設比21.73%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區農業區

朝向朝南

格局二房(30.79~58.06坪)/三房(30.79~61.89坪)/四房(41.6~43.76坪)/五房(29.4~66.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建十興建設開發股份有限公司

營造廠商穩碁營造有限公司

建築設計林肇英

建造執照—

使用執照82中工建使字第00618號

使照配對✓ 29 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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