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資產情報 · Asset intelligence

青果合作大樓

台中市中區綠川東街32號　·　202 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.4萬

中位 · 均 16.7 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

202戶

RC造

屋齡 Age

48 年

使照 67 年（1978）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.137273996201, 120.682932688241

一段話摘要 · In one paragraph

青果合作大樓坐落於中區，是一處 202 戶的 RC造社區（地上12層），由台灣省台中青果運銷合作社興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 18.4 萬，成交區間 3.8–21.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照中區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中區

全期中位 11.0 萬/坪 · 區間 3.8–21.9 · 租賃 13 筆（635 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	10.0	210	20.9
114/08	六層	10.0	215	21.4
114/07	一層，騎樓	4.0	37	9.1
114/04	地下一層	3.4	25	7.3
114/02	二層	18.8	150	8.0
114/02	六層	15.2	333	21.9
113/11	六層	15.2	313	20.6
113/04	八層	15.2	310	20.4
113/03	十層	15.2	280	18.4
113/03	十層	15.2	280	18.4
113/02	九層	10.4	180	17.3
113/02	九層	10.2	170	16.7
112/12	十一層	15.2	160	10.5	▲
112/08	五層	6.2	70	11.3	▲
112/08	五層	6.0	70	11.7	▲
112/03	地下一層	5.8	244	42.2	▲
112/03	八層	37.4	560	15.0
111/10	五層	10.4	227	21.8
111/07	九層	33.1	370	11.2	▲
110/03	六層	31.3	413	13.2
109/07	十二層	10.2	116	11.4
109/07	十二層	11.1	116	10.4
109/05	六層	10.6	166	15.7
109/04	九層	10.3	80	7.8	▲
109/04	九層	10.2	80	7.9	▲
109/04	九層	10.0	80	8.0	▲
108/07	七層	12.0	165	13.8
108/06	十二層	10.2	150	14.8
108/05	十一層	10.2	158	15.6
107/07	七層	10.6	145	13.7
107/06	十一層	16.8	350	20.9
107/05	一層，騎樓	3.4	47	13.6
107/04	十二層	12.1	140	11.6
107/03	十一層	10.2	65	6.4
107/03	十一層	16.8	185	11.0
107/02	七層	12.4	156	12.6
106/01	一層，騎樓	6.2	35	5.6
106/01	地下一層	3.5	73	20.9
105/11		10.2	90	8.9
105/08	九層	15.2	164	10.8
105/04	五層	10.2	120	11.8
105/03	十一層	10.6	90	8.5
105/02	十一層	15.2	150	9.9
104/10	九層	33.1	100	3.0	▲
104/05	二層	5.3	20	3.8
104/04	地下一層	2.9	40	13.8
104/03	七層	15.2	145	9.6	▲
103/11	地下一層	2.8	20	7.1
103/11	八層	37.4	300	8.0
103/09	地下一層	2.7	24	8.8
103/08	八層	16.8	182	10.8
103/05	五層	16.8	160	9.5
102/12	十層	30.4	320	10.5
102/10	八層	15.5	112	7.2
102/10	八層	15.7	118	7.5
102/10	十一層	15.2	120	7.9
102/05	九層	30.4	304	10.0
102/04	五層	15.2	112	7.4
102/02	二層	4.2	18	4.3
101/10	地下一層	2.7	24	8.8
101/10	十二層	10.2	60	5.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數202 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,665 坪

建蔽率—

公設比—

屋齡48 年使照 67 年（1978）

使用分區商業區

朝向朝東南

格局一房(10.03~33.1坪)/二房(10.03~16.78坪)/三房(31.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台灣省台中青果運銷合作社

營造廠商中華工程股份有限公司代辦

建築設計黃信雄

建造執照(064)中工建建字第0739號

使用執照(67)中工建使字第342號

使照配對✓ 202 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？