Intel · Property　/　臺中市　/　西屯區　/　惠宇禮仁

資產情報 · Asset intelligence

惠宇禮仁

台中市西屯區上墩東街88號　·　246 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.8萬

中位 · 均 45.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

246戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 24.18347, 120.63909

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇禮仁坐落於西屯區，是一處 246 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由惠昇建設股份有限公司興建。市場累積 357 筆實價成交，近三年每坪中位 45.8 萬，成交區間 25.3–52.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 357 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 32.1 萬/坪 · 區間 25.3–52.4 · 租賃 6 筆（716 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 357）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	68.0	2,800	41.1	⊕
114/10	十三層	56.9	2,800	49.2	⊕
114/05	十三層	68.0	2,988	43.9	⊕
113/12	二十二層	79.9	3,700	46.3	⊕
113/06	六層	58.6	2,930	50.0	⊕
113/04	二層	79.9	3,200	40.1	⊕
113/02	九層	79.6	3,650	45.8	⊕
112/12	七層	81.6	3,450	42.3	⊕
112/12	六層	58.6	2,760	47.1	⊕
112/11	七層	58.6	2,840	48.5	⊕
112/07	十七層	68.3	2,970	43.5	⊕
112/06	十三層	59.2	2,750	46.5	⊕
112/05	九層	81.6	3,388	41.5	⊕
112/05	九層	58.6	2,650	45.2	⊕
112/03	一層，二層，三層	90.8	3,788	41.7	⊕
112/03	九層	79.6	3,398	42.7	⊕
112/02	二十層	58.0	2,725	46.9	⊕
112/01	九層	59.8	2,670	44.7	⊕
111/12	二十層	68.0	2,880	51.1	⊕
111/11	二十二層	68.6	2,570	37.5	⊕
111/08	十六層	79.9	3,150	39.4	⊕
111/06	十五層	58.6	1,738	29.7	⊕▲
111/05	九層	58.0	2,600	50.4	⊕
111/03	二十二層	58.3	2,418	41.5	⊕
111/03	九層	79.6	2,850	35.8	⊕
111/03	十一層	66.9	2,100	31.4	⊕
111/03	七層	58.3	2,057	35.3	⊕
111/02	十八層	79.9	3,026	37.9	⊕
110/12	十八層	34.2	930	27.2	⊕▲
110/11	五層	59.0	2,268	38.4	⊕
110/10	十六層	56.9	2,000	35.2	⊕
110/10	二層	59.8	1,766	29.6	⊕
110/10	二十層	87.4	3,130	41.1	⊕
110/09	一層，二層，三層	90.8	3,750	41.3	⊕
110/08	一層，二層，三層	90.8	3,700	40.7	⊕
110/05	二十二層	58.3	2,000	34.3	⊕
110/04	四層	79.6	2,270	28.5	⊕
110/04	六層	79.6	2,500	37.2	⊕
110/01	五層	68.6	2,120	30.9	⊕
110/01	一層，二層，三層	74.3	3,058	41.1	⊕
110/01	十五層	69.0	2,180	38.4	⊕
109/12	二層	79.6	2,000	28.2	⊕
109/11	十八層	58.6	2,012	34.3	⊕
109/10	十四層	66.9	2,030	36.9	⊕
109/10	十九層	58.6	2,030	34.7	⊕
109/07	十三層	81.6	2,580	31.6	⊕
109/07	十五層	56.3	1,940	34.5	⊕
109/06	十四層	58.6	1,870	31.9	⊕
109/06	二十二層	96.8	2,868	29.6	⊕
109/06	五層	58.6	1,888	32.2	⊕
109/06	十六層	68.6	2,028	36.2	⊕
109/06	二層	58.6	1,675	31.4	⊕
109/05	八層	58.0	1,800	31.0	⊕
109/04	三層	79.6	1,950	28.0	⊕
109/03	七層	58.6	1,890	32.2	⊕
109/03	十八層	58.3	1,876	32.2	⊕
109/02	十八層	67.4	1,875	27.8	⊕
109/01	二十一層	56.9	1,860	32.7	⊕
109/01	五層	56.9	1,708	30.0	⊕
109/01	十二層	68.6	1,950	28.4	⊕
109/01	二十層	59.8	1,900	31.8	⊕
108/12	五層	79.9	2,126	26.6	⊕
108/12	二層	59.7	1,700	31.4	⊕
108/11	十層	68.0	1,900	27.9	⊕
108/11	三層	58.6	1,520	28.8	⊕
108/10	三層	59.8	1,578	28.9	⊕
108/08	七層	58.6	1,695	28.9	⊕
108/07	十六層	56.9	1,760	30.9	⊕
108/06	十三層	68.0	1,950	35.2	⊕
108/06	十二層	59.0	1,811	30.7	⊕
108/05	二層	70.3	1,870	30.8	⊕
108/05	十層	58.3	1,720	29.5	⊕
108/05	三層	79.3	1,995	30.2	⊕
108/04	四層	68.6	1,750	30.3	⊕
108/04	四層	67.4	1,680	30.1	⊕
108/04	十一層	58.6	1,725	32.4	⊕
108/04	十八層	68.4	1,920	28.1	⊕
108/03	五層	58.3	1,700	29.2	⊕
108/01	十六層	68.6	1,910	27.8	⊕
108/01	十三層	59.0	1,780	30.2	⊕
108/01	十二層	79.9	2,270	28.4	⊕
107/12	十層	56.9	1,700	29.9	⊕
107/11	十二層	58.6	1,700	29.0	⊕
107/11	五層	59.8	1,800	30.1	⊕
107/11	二層	87.4	2,220	28.8	⊕
107/10	八層	69.8	1,893	33.2	⊕
107/09	十六層	79.9	2,312	28.9	⊕
107/09	十六層	81.6	2,200	27.0	⊕
107/09	十八層	59.8	1,830	30.6	⊕
107/08	十五層	59.8	1,800	30.1	⊕
107/07	十九層	58.3	1,730	29.7	⊕
107/06	二十一層	79.6	2,315	29.1	⊕
107/05	七層	58.3	1,693	29.0	⊕
107/05	十一層	58.6	1,680	28.7	⊕
107/04	八層	81.6	2,360	28.9	⊕
107/03	十一層	59.8	1,746	29.2	⊕
107/03	六層	68.0	1,760	25.9	⊕
107/03	十五層	58.3	1,698	29.1	⊕
107/02	二十二層	58.6	1,816	31.0	⊕
107/02	十六層	58.6	1,735	29.6	⊕
107/02	二十一層	56.9	1,758	34.1	⊕
106/12	十二層	56.9	1,680	33.1	⊕
106/12	四層	79.3	1,990	30.1	⊕
106/12	二層	59.2	1,688	31.0	⊕
106/11	七層	58.6	1,740	29.7	⊕
106/11	十七層	79.0	2,310	29.2	⊕
106/10	三層	58.6	1,480	25.3	⊕
106/10	十二層	69.0	1,940	28.1	⊕
106/09	十一層	58.4	1,780	30.5	⊕
106/09	二層	81.6	2,088	30.6	⊕
106/08	七層	58.6	1,755	30.0	⊕
106/07	六層	81.6	2,300	28.2	⊕
106/07	二層	67.5	1,670	30.8	⊕
106/07	十層	58.0	1,690	29.1	⊕
106/07	二十層	79.6	2,350	29.5	⊕
106/06	十二層	68.6	1,940	28.3	⊕
106/06	三層	87.4	2,250	29.5	⊕
106/05	二十一層	58.6	1,840	31.4	⊕
106/05	十四層	58.3	1,715	29.4	⊕
106/05	一層，二層，三層	134.5	6,320	52.4	⊕
106/04	七層	58.6	1,680	28.7	⊕
106/04	八層	58.6	1,680	28.7	⊕
106/04	二十一層	58.3	1,808	31.0	⊕
106/04	十一層	79.9	2,160	27.0	⊕
106/04	七層	59.0	1,680	28.5	⊕
106/04	十三層	59.0	1,790	30.3	⊕
106/04	六層	59.0	1,680	28.5	⊕
106/04	十六層	59.0	1,870	31.7	⊕
106/03	三層	56.9	1,560	30.7	⊕
106/03	四層	56.9	1,555	31.0	⊕
106/02	四層	87.4	2,325	30.9	⊕
106/01	四層	57.7	1,643	31.3	⊕
105/12	一層，二層，三層	90.8	3,667	47.6	⊕
105/11	十一層	66.9	1,726	25.8	⊕
105/10	十層	68.4	1,850	33.9	⊕
105/10	十八層	58.0	1,700	29.3	⊕
105/10	十九層	69.8	1,830	26.2	⊕
105/09	八層	58.6	1,580	26.9	⊕
105/09	十二層	68.3	1,820	26.6	⊕
105/09	二十二層	79.9	2,256	28.2	⊕
105/08	八層	59.0	1,658	28.1	⊕
105/08	十三層	58.3	1,600	27.4	⊕
105/07	二十層	81.0	2,358	29.1	⊕
105/06	三層	58.6	1,556	29.7	⊕
105/05	二十層	79.3	2,150	27.1	⊕
105/05	十五層	69.0	1,850	26.8	⊕
105/03	十三層	79.6	2,020	25.4	⊕
104/11	十八層	58.6	1,780	30.4	⊕
104/09	四層	81.6	2,260	31.5	⊕
104/05	四層	58.0	1,638	31.8	⊕
104/05	二層	79.9	2,110	31.2	⊕
104/05	一層，二層，三層	79.1	3,634	45.9	⊕
104/04	十四層	58.6	1,723	29.4	⊕
104/04	四層	79.6	2,030	30.7	⊕
104/03	三層	57.7	1,602	31.3	⊕
104/01	五層	79.6	2,120	31.5	⊕
104/01	十七層	56.3	1,723	30.6	⊕
103/12	五層	86.8	2,333	31.8	⊕
103/12	三層	58.6	1,663	32.1	⊕
103/12	十二層	69.0	1,824	31.9	⊕
103/12	十二層	68.6	1,811	31.9	⊕
103/10	十七層	79.0	2,240	28.3	⊕
103/10	五層	58.6	1,648	31.9	⊕
103/10	六層	79.6	2,150	31.4	⊕
103/10	十層	58.0	1,710	29.5	⊕
103/10	二層	59.8	1,713	32.5	⊕
103/10	七層	87.4	2,377	31.7	⊕
103/09	九層	58.0	1,730	29.8	⊕
103/09	十八層	58.3	1,790	30.7	⊕
103/09	九層	86.8	2,412	32.4	⊕
103/08	八層	79.0	2,108	32.2	⊕
103/08	十層	87.4	2,482	32.7	⊕
103/08	十四層	58.6	1,786	33.5	⊕
103/07	十三層	58.6	1,750	33.1	⊕
103/06	六層	87.4	2,335	31.7	⊕
103/06	十一層	58.6	1,677	28.6	⊕
103/05	九層	58.6	1,663	28.4	⊕
103/05	十六層	58.6	1,732	33.6	⊕
103/05	十四層	79.6	2,160	32.9	⊕
103/04	五層	56.9	1,550	31.6	⊕
103/04	十層	59.8	1,742	33.0	⊕
103/04	三層	81.0	2,096	30.9	⊕
103/04	十五層	79.6	2,191	32.7	⊕
103/04	十四層	87.4	2,489	33.4	⊕
103/04	四層	59.2	1,636	31.1	⊕
103/04	二十二層	59.2	1,822	34.4	⊕
103/04	五層	58.3	1,625	31.6	⊕
103/04	十五層	59.8	1,787	33.5	⊕
103/04	十七層	58.6	1,762	33.8	⊕
103/04	十七層	58.0	1,750	33.8	⊕
103/04	十一層	79.6	2,120	32.2	⊕
103/04	二十層	79.6	2,258	33.9	⊕
103/04	二十二層	79.6	2,258	33.9	⊕
103/04	十層	79.6	2,140	32.5	⊕
103/04	五層	59.8	1,693	32.0	⊕
103/04	十三層	59.2	1,742	33.2	⊕
103/04	十九層	58.6	1,728	33.8	⊕
103/03	二十層	58.3	1,760	34.4	⊕
103/03	二十層	59.8	1,830	34.4	⊕
103/03	一層，二層，三層	88.2	3,500	46.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數246 戶

棟戶規劃4棟，231戶住家，15戶店面

基地面積1,771 坪

建蔽率54.95%

公設比32–34%

車位規劃平面式413個（車位比 1:1.68）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東北

格局一房(64.3~70.8坪)/二房(48.29~69.13坪)/三房(34.22~68.64坪)/四房(48.29~67.38坪)/五房(67.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠昇建設股份有限公司

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計趙英傑

建造執照102中都建字第01505號

使用執照105中都使字第02237號

使照配對✓ 246 戶集合住宅、店鋪、辦公室

主要建材Duravit衛浴 Hacker廚具 Bosch洗碗機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區電影院

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？