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資產情報 · Asset intelligence

愛戀6度c

新竹縣竹北市新工五路51號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.8萬

中位 · 均 30.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.848042, 121.003448

一段話摘要 · In one paragraph

愛戀6度c坐落於竹北市，是一處 96 戶的 RC造社區（地上12層），由美地建設興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 2.0–42.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 2.0–42.2 · 租賃 13 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	六層	37.8	1,380	36.6	⊕
113/11	三層	37.8	893	23.7	⊕
113/07	六層	37.8	1,320	35.0	⊕
113/01	三層	37.8	1,075	28.5	⊕
112/12	六層	39.2	1,150	29.4	⊕
112/07	九層	37.8	1,000	26.5	⊕
112/07	一層	28.9	1,218	42.2
112/05	四層	39.2	1,045	26.7	⊕
111/09	一層	37.2	1,200	32.2	⊕
111/07	十一層	37.8	1,070	28.3	⊕
111/05	九層	37.8	850	22.5	⊕
110/12	五層	39.2	700	17.9	⊕
110/05	十一層	39.2	660	16.9	⊕
110/05	三層	37.8	620	16.4	⊕
110/01	十一層	39.2	605	15.4	⊕
109/11	九層	39.2	590	15.1	⊕
109/11	九層	39.2	620	15.8	⊕
109/10	二層	37.8	590	15.6	⊕
109/07	四層	39.2	605	15.4	⊕
109/06	九層	49.0	672	13.7	⊕
109/04	十層	37.8	630	16.7	⊕
108/11	九層	39.2	600	15.3	⊕
108/08	三層	39.2	580	14.8	⊕
108/05	二層	37.8	580	15.4	⊕
108/05	十一層	39.2	585	14.9	⊕
108/04	三層	37.8	530	14.0	⊕
108/03	二層	37.8	600	15.9	⊕
107/11	六層	37.8	465	12.3	⊕
107/11	三層	39.2	525	13.4	⊕
107/10	八層	39.2	588	15.0
107/09	八層	37.8	548	14.5	⊕
107/09	十二層，見其他登	57.4	780	13.6	⊕
107/07	二層	37.8	608	16.1	⊕
106/10	十層	39.2	600	15.3	⊕
106/06	四層	39.2	550	14.0	⊕
106/03	十層	37.8	620	16.4	⊕
105/11	二層	37.8	650	17.2	⊕
105/04	八層	37.8	577	15.3	⊕
105/01	三層	37.8	608	16.1	⊕
104/08	十一層	39.2	550	14.0	⊕
104/04	九層	37.8	610	16.2	⊕
104/04	一層	21.6	658	30.5
103/09	一層	37.2	598	16.1
103/08	六層	37.8	575	15.2	⊕
103/07	四層	37.8	560	14.8	⊕
103/05	十層	37.8	550	14.6	⊕
103/04	一層	40.9	820	20.0	⊕
103/04	二層	39.2	625	16.0	⊕
103/02	二層	37.8	512	13.6	⊕
103/01	一層	28.9	605	21.0
102/11	五層	29.4	480	16.3
102/11	二層	37.8	528	14.0	⊕
102/10	一層	36.6	810	22.1	⊕
102/07	一層	36.7	695	19.0	⊕
102/01	一層	9.8	20	2.0
101/12	二層	29.3	500	17.1	⊕
101/10	九層	39.2	465	11.9	⊕
101/10	七層	39.2	560	14.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數96 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比26.26%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝西北

格局二房(28.86~39.17坪)/三房(29.29~57.36坪)/四房(37.76~48.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建美地建設

營造廠商建信營造

建築設計吳金泰

建造執照—

使用執照(097)府使字第00344號

使照配對✓ 96 戶店舖、住宅、辦公室

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？