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資產情報 · Asset intelligence

和築F1

台中市太平區環中東路三段786號　·　223 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.0萬

中位 · 均 26.6 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

223戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.151998, 120.71504

一段話摘要 · In one paragraph

和築F1坐落於太平區，是一處 223 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和築建設股份有限公司興建。市場累積 338 筆實價成交，近三年每坪中位 27.0 萬，成交區間 13.6–32.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 338 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 13.6–32.1 · 租賃 268 筆（646 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 338）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	48.6	1,298	26.7	⊕
114/11	三層	49.2	1,330	27.0	⊕
114/08	二層	40.0	882	22.1
114/04	十五層	66.8	1,800	27.0	⊕
114/02	二層	40.0	854	21.4
114/01	十五層	49.9	1,560	31.2	⊕
113/09	二層	59.2	980	16.5	⊕
113/09	五層	48.6	1,560	32.1	⊕
113/07	三層	49.5	1,450	29.3	⊕
113/05	七層	49.5	1,465	29.6	⊕
113/05	六層	49.5	1,430	28.9	⊕
113/02	二層	49.5	1,285	25.9	⊕
113/01	四層	48.7	1,335	27.4	⊕
113/01	十三層	49.5	1,360	27.5	⊕
113/01	四層	49.6	1,300	26.2	⊕
112/12	八層	59.2	1,560	26.4	⊕
112/12	三層	57.4	1,530	26.6	⊕
112/11	十三層	70.2	1,900	27.1	⊕
112/11	七層	49.5	1,150	23.2	⊕
112/11	二層	59.2	940	19.5	⊕
112/10	十三層	49.5	1,400	28.3	⊕
112/08	十五層	57.4	1,530	26.6	⊕
112/08	十二層	57.4	1,600	27.9	⊕
112/08	五層	48.8	1,340	27.4	⊕
112/07	十層	48.6	1,258	25.9	⊕
112/07	十三層	49.5	1,300	26.2	⊕
112/07	十二層	49.5	1,260	25.4	⊕
112/07	十層	57.1	1,600	28.0	⊕
112/06	六層	48.6	1,240	25.5	⊕
112/06	八層	70.2	1,780	25.3	⊕
112/05	十三層	49.5	1,300	26.2	⊕
112/04	九層	49.5	1,300	26.2	⊕
112/04	五層	49.6	1,230	24.8	⊕
112/04	五層	49.5	1,286	26.0	⊕
112/04	十四層	70.3	1,860	26.5	⊕
112/03	八層	48.6	1,230	25.3	⊕
111/09	四層	59.2	1,480	25.0	⊕
111/08	二層	49.3	1,250	25.3	⊕
111/07	十二層	57.4	1,526	26.6	⊕
111/06	十三層	49.4	1,358	27.5	⊕
111/06	二層	49.4	1,278	25.8	⊕
111/04	九層	66.8	1,700	25.5	⊕
111/03	八層	48.6	1,250	25.7	⊕
111/03	三層	49.3	1,385	31.9	⊕
111/02	六層	66.8	1,680	25.2	⊕
111/01	七層	70.2	1,630	23.2	⊕
110/12	十層	48.6	1,200	24.7	⊕
110/12	十四層	70.2	1,620	23.1	⊕
110/11	六層	49.4	1,130	22.9	⊕
110/11	十三層	49.0	1,150	23.5	⊕
110/11	十五層	57.4	1,385	24.1	⊕
110/10	十層	49.5	1,150	23.2	⊕
110/10	八層	59.2	1,430	24.2	⊕
110/10	一層	62.2	1,350	21.7	⊕
110/09	三層	49.2	1,075	21.8	⊕
110/08	十四層	48.9	1,145	23.4	⊕
110/05	十層	48.6	945	19.5	⊕
110/04	四層	49.5	947	19.1	⊕
110/03	六層	49.5	923	18.6	⊕
110/03	八層	49.3	1,000	20.3	⊕
110/03	三層	48.6	955	19.7	⊕
110/03	七層	49.6	960	19.4	⊕
110/01	三層	49.5	950	19.2	⊕
109/12	四層	48.6	888	18.3	⊕
109/12	二層	57.4	1,055	18.4	⊕
109/11	六層	49.6	915	18.5	⊕
109/09	二層	59.2	900	15.2	⊕
109/09	十層	49.6	938	18.9	⊕
109/08	二層	60.0	1,150	19.2	⊕
109/08	八層	49.5	850	17.2	⊕
109/08	七層	49.5	860	17.4	⊕
109/07	十層	49.4	900	18.2	⊕
109/07	二層	49.5	848	17.1	⊕
109/07	十四層	67.1	1,220	18.2	⊕
109/06	三層	49.3	858	17.4	⊕
109/06	二層	48.6	830	17.1	⊕
109/03	八層	70.2	1,270	18.1	⊕
109/02	七層	49.3	870	17.6	⊕
109/02	八層	49.2	900	18.3	⊕
109/01	十一層	70.3	1,300	18.5	⊕
109/01	八層	49.3	874	17.7	⊕
109/01	十二層	59.2	990	16.7	⊕
108/11	十二層	48.0	810	16.9	⊕
108/11	四層	49.3	830	16.8	⊕
108/10	十層	48.6	804	16.5	⊕
108/10	八層	59.2	902	15.2	⊕
108/10	十三層	49.4	860	17.4	⊕
108/10	十三層	49.3	827	16.8	⊕
108/09	十四層	49.3	800	16.2	⊕
108/09	九層	49.5	850	17.2	⊕
108/09	七層	66.8	1,085	16.2	⊕
108/07	九層	48.0	830	18.7	⊕
108/07	七層	48.6	808	16.6	⊕
108/06	三層	49.4	765	15.5	⊕
108/04	十一層	49.3	828	16.8	⊕
108/04	七層	48.0	788	16.4	⊕
108/03	九層	70.3	1,136	16.2	⊕
107/12	五層	48.6	760	15.6	⊕
107/09	二層	49.4	755	15.3	⊕
107/09	二層	66.8	970	14.5	⊕
107/09	十二層	59.0	928	15.7	⊕
107/09	四層	48.8	740	15.2	⊕
107/09	一層	43.0	780	18.1	⊕
107/07	十三層	49.4	790	16.0	⊕
107/06	十層	49.4	835	16.9	⊕
107/05	十一層	66.8	1,058	15.8	⊕
107/04	二層	58.9	810	13.8	⊕
107/03	十三層	49.3	730	14.8	⊕
107/03	六層	59.0	889	16.6	⊕
106/11	八層	49.2	750	16.4	⊕
106/11	十一層	70.2	1,023	15.4	⊕
106/11	四層	70.3	1,012	15.1	⊕
106/11	二層	60.0	1,012	17.6	⊕
106/11	一層	58.7	1,283	26.4	⊕
106/11	一層	50.3	1,124	28.8	⊕
106/11	一層	52.7	763	15.6	⊕
106/10	四層	70.2	975	15.2	⊕
106/10	二層	70.3	1,015	15.2	⊕
106/10	七層	49.5	766	15.5	⊕
106/10	一層	42.2	731	18.6	⊕
106/10	二層	66.8	980	15.6	⊕
106/09	二層	49.3	675	13.7	⊕
106/09	十層	49.5	760	16.2	⊕
106/09	三層	70.2	980	14.7	⊕
106/09	十五層	48.9	850	19.1	⊕
106/09	八層	49.5	763	16.2	⊕
106/09	十三層	49.4	750	16.3	⊕
106/09	十五層	70.2	1,010	15.9	⊕
106/09	一層	43.0	750	19.3	⊕
106/08	九層	49.5	743	16.1	⊕
106/08	五層	49.6	735	15.9	⊕
106/08	十層	49.4	820	16.6	⊕
106/08	五層	60.6	955	16.4	⊕
106/08	十五層	49.3	780	16.7	⊕
106/08	十一層	57.4	865	15.7	⊕
106/08	二層	49.3	888	19.4	⊕
106/08	十一層	49.5	740	16.0	⊕
106/08	三層	70.3	1,000	15.1	⊕
106/07	三層	49.4	730	14.8	⊕
106/07	十四層	49.9	750	15.8	⊕
106/07	二層	49.5	689	14.8	⊕
106/07	五層	48.8	745	16.0	⊕
106/07	五層	49.5	700	15.0	⊕
106/07	十五層	57.4	885	16.1	⊕
106/07	十三層	49.5	750	15.9	⊕
106/06	十二層	70.2	1,025	15.4	⊕
106/06	九層	70.2	1,040	15.7	⊕
106/06	十五層	66.8	946	14.9	⊕
106/06	二層	49.4	738	14.9	⊕
106/06	十五層	59.0	895	16.8	⊕
106/06	十二層	49.6	758	16.1	⊕
106/06	十一層	49.6	735	15.5	⊕
106/06	十層	70.2	1,030	15.5	⊕
106/06	十三層	49.4	750	16.3	⊕
106/06	十五層	49.6	750	16.3	⊕
106/06	十四層	57.1	880	16.1	⊕
106/06	四層	48.6	720	15.9	⊕
106/06	十三層	49.0	750	15.9	⊕
106/06	二層	67.1	960	15.1	⊕
106/06	二層	48.6	630	13.6	⊕
106/05	九層	67.1	940	14.6	⊕
106/05	三層	49.2	683	13.9	⊕
106/05	十四層	48.9	735	15.8	⊕
106/05	三層	57.4	862	15.5	⊕
106/05	十四層	48.9	735	16.2	⊕
106/05	十四層	49.6	750	15.8	⊕
106/05	十五層	70.3	1,088	16.6	⊕
106/05	十一層	49.5	743	15.7	⊕
106/05	十三層	49.2	745	15.9	⊕
106/05	三層	49.3	735	15.5	⊕
106/05	十五層	48.9	755	16.2	⊕
106/05	十五層	49.9	745	15.5	⊕
106/05	十三層	70.2	998	14.9	⊕
106/04	五層	60.7	930	16.0	⊕
106/04	十四層	70.3	1,032	15.7	⊕
106/04	四層	49.3	730	15.5	⊕
106/04	十二層	59.0	827	14.8	⊕
106/04	九層	70.3	1,020	15.3	⊕
106/04	十二層	49.4	735	15.6	⊕
106/04	十層	70.3	1,020	15.3	⊕
106/04	十四層	67.1	958	15.0	⊕
106/04	十三層	49.5	762	16.2	⊕
106/04	十二層	48.6	735	15.9	⊕
106/03	五層	58.9	824	14.7	⊕
106/03	六層	48.6	735	16.3	⊕
106/03	十三層	48.6	728	15.7	⊕
106/03	十二層	49.4	725	15.3	⊕
106/02	八層	70.2	996	15.0	⊕
106/02	二層	49.3	737	15.5	⊕
106/02	十一層	59.1	826	15.0	⊕
106/01	十四層	49.3	766	16.8	⊕
106/01	四層	48.7	730	15.6	⊕
105/12		49.5	710	15.3	⊕
105/12		49.5	815	17.5	⊕
105/12	十二層	59.2	788	14.7	⊕
105/12	六層	70.3	1,080	16.5	⊕
105/12	七層	70.3	1,000	15.1	⊕
105/12	八層	69.7	1,096	17.1	⊕
105/12	十二層	70.3	1,032	15.7	⊕
105/12		48.6	695	15.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數223 戶

棟戶規劃6棟

基地面積1,770 坪

建蔽率39.13%

公設比31.77%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝東、朝東北、朝西北、朝北、朝西南、朝東南

格局二房(39.81~42.95坪)/三房(38.94~59.18坪)/四房(47.51~70.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照102中都建字第03568號

使用執照105中都使字第02188號

使照配對✓ 223 戶店舖、辦公室、集合住宅、停車

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？