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資產情報 · Asset intelligence

京都鎮

屏東縣屏東市大同北路171號　·　289 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

13.7萬

中位 · 均 13.8 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

289戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 22.67928288443, 120.474854540301

一段話摘要 · In one paragraph

京都鎮坐落於屏東市，是一處 289 戶的 RC造社區（地上9層），由佑韋建設興建。市場累積 179 筆實價成交，近三年每坪中位 13.7 萬，成交區間 4.7–18.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 179 筆 · 對照屏東市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加屏東市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 屏東市

全期中位 8.5 萬/坪 · 區間 4.7–18.5 · 租賃 24 筆（331 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 179）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	38.5	500	13.0
114/08	七層	32.7	480	14.7
114/06	六層	46.4	480	10.4	▲
114/05	三層	32.2	440	13.6
114/04	六層	46.4	860	18.5	⊕
114/01	三層	32.2	430	13.3
113/12	九層	55.2	800	14.5	⊕
113/11	六層，七層	47.5	600	12.6
113/09	五層	40.3	710	17.6	⊕
113/08	五層	45.4	680	15.0	⊕
113/08	七層	32.7	425	13.0
113/07	七層	32.7	400	12.2
113/05	九層	33.4	520	15.6
113/05	八層，九層	60.5	750	12.4	⊕
113/04	八層，九層	54.6	750	13.7	⊕
113/04	八層，九層	50.9	735	14.4	⊕
113/04	四層	42.3	535	12.6
113/04	六層，七層	47.5	450	9.5
113/03	二層	25.5	373	14.6
113/03	五層	40.3	580	14.4	⊕
113/03	六層	36.8	520	14.1
113/03	八層，九層	45.1	620	13.7
113/02	六層	36.8	430	11.7
112/12	八層，九層	45.1	470	10.4
112/10	八層，九層	47.9	430	9.0
112/09	六層	33.4	470	14.1
112/08	六層	25.6	330	12.9
112/03	一層	30.5	500	16.4
112/03	五層	36.8	595	16.2	⊕
112/03	九層	25.9	390	15.0
112/03	一層，二層，三層	53.6	480	9.0	⊕
112/02	九層	25.9	350	13.5
111/12	五層	37.1	560	15.1	⊕
111/04	六層	36.0	570	15.9
111/04	五層	46.4	588	12.7	⊕
111/03	二層	25.5	390	15.3
111/03	三層	31.9	475	14.9
111/02	四層	38.3	520	13.6	⊕
111/01	一層，二層，三層	53.9	480	8.9	⊕▲
110/12	二層	25.5	242	9.5
110/11	五層	32.7	415	12.7
110/11	六層	36.0	390	10.8
110/09	八層，九層	56.4	800	14.2	⊕
110/09	五層	36.8	450	12.2	⊕
110/08	五層	33.4	220	6.6	▲
110/07	七層	42.3	450	10.6
110/07	一層，二層，三層	42.0	468	11.2
110/06	八層	29.5	380	12.9	⊕
110/06	七層	45.2	600	13.3	⊕
110/05	九層	55.2	520	9.4	⊕
110/03	五層	45.2	480	10.6	⊕
110/01	八層，九層	56.4	540	9.6	⊕
109/12	六層	42.6	500	11.7	⊕
109/12	八層，九層	56.4	600	10.6	⊕
109/11	八層，九層	51.8	400	7.7
109/11	五層	25.6	250	9.8
109/09	八層，九層	45.1	460	10.2
109/09	四層	34.0	380	11.2
109/09	一層，二層，三層	46.4	420	9.1	⊕
109/08	一層，二層，三層	47.6	470	9.9	⊕
109/07	六層	46.4	435	9.4	⊕
109/07	八層，九層	56.4	460	8.2	⊕
109/07	四層	32.7	350	10.7
109/06	一層	22.9	270	11.8
109/05	一層，二層，三層	50.8	400	7.9
109/02	六層	35.5	380	10.7
109/02	六層	42.6	428	10.1	⊕
108/12	七層	35.5	358	10.1
108/11	二層	32.6	340	10.4
108/11	一層	22.9	255	11.1
108/10	二層	32.6	275	8.4
108/10	九層	55.2	450	8.1	⊕
108/09	一層，二層，三層	47.6	375	7.9	⊕
108/09	二層	32.6	280	8.6
108/07	四層	32.7	270	8.3
108/07	三層	36.7	370	10.1
108/07	七層	35.5	300	8.5
108/06	二層	36.7	380	10.4	⊕
108/06	一層，二層，三層	54.9	425	7.7
108/05	二層	36.7	310	8.5	⊕
108/05	六層，七層	47.4	333	7.0
108/04	二層	32.6	260	8.0
108/03	六層	34.7	335	9.7
108/03	八層，九層	47.5	410	8.6
108/03	六層，七層	49.1	375	7.6	⊕
108/01	一層，二層，三層	43.5	350	8.1
107/11	三層	31.9	336	10.5
107/07	一層，二層，三層	56.1	388	6.9
107/06	六層	38.8	360	9.3	⊕
107/06	二層	36.7	335	9.1	⊕
107/06	四層	33.4	265	7.9
107/06	一層，二層，三層	43.5	340	7.8
107/05	四層	42.6	385	9.0	⊕
107/05	一層，二層，三層	46.8	400	8.6
107/04	六層	38.8	319	8.2	⊕
107/02	一層，二層，三層	52.6	360	6.8	⊕
107/02	一層	30.2	250	8.3
107/02	一層，二層，三層	46.4	365	7.9	⊕
107/01	三層	31.6	310	9.8
107/01	一層，二層，三層	46.8	308	6.6
107/01		4.1	40	9.8
107/01	七層	38.3	290	7.6
107/01	四層	42.3	382	9.0
106/12	七層	37.5	390	10.4	⊕
106/11	一層，二層，三層	45.6	375	8.2
106/11	一層	36.9	280	7.6
106/11	八層，九層	50.2	450	9.0	⊕
106/11	三層	31.6	240	7.6
106/10	七層	35.5	260	7.3
106/10	七層	37.5	350	9.3	⊕
106/09	六層	46.4	360	7.8
106/09	五層	32.7	240	7.3
106/08	四層	46.4	350	7.5	⊕
106/08	六層	46.4	320	6.9
106/08	一層，二層，三層	50.8	300	5.9
106/07	五層	25.9	230	8.9
106/05	七層	38.3	270	7.0
106/05	八層	29.5	278	9.4	⊕
106/04	六層	46.4	335	7.2	⊕
106/04	五層	42.6	340	8.0
106/03	三層，四層	54.6	420	7.7	⊕
106/01	六層	46.4	320	6.9
105/12	九層	33.4	266	8.0
105/12	八層	25.8	220	8.5
105/11	八層，九層	50.2	330	6.6	⊕
105/11	八層	25.8	175	6.8
105/09	四層	25.6	150	5.9
105/07	一層，二層，三層	42.2	315	7.5
105/05	三層	31.9	275	8.6
105/04	七層	34.6	270	7.8
105/04	四層	41.0	270	6.6
105/03	四層	38.3	290	7.6
105/03	三層	31.9	250	7.8
105/03	七層	44.3	300	6.8	⊕
105/02	一層	22.9	220	9.6
104/11	三層	32.2	268	8.3
104/10	一層，二層，三層	46.4	270	5.8	⊕
104/08	五層	34.0	243	7.2
104/07	三層	32.2	205	6.4
104/03	二層	32.6	250	7.7
104/03	一層，二層，三層	49.7	250	5.0
104/02	七層	32.7	220	6.7
103/12	八層，九層	47.5	280	5.9
103/11	六層	41.1	290	7.1
103/10	五層	39.9	295	7.4
103/10	一層，二層，三層	54.9	355	6.5	⊕
103/10	一層，二層，三層	51.4	332	6.5
103/10	五層	38.5	246	6.4
103/10	一層，二層，三層	50.1	320	6.4	⊕
103/10	五層	32.7	208	6.4
103/07	七層	32.7	300	9.2
103/06	五層	25.9	180	6.9
103/06	六層	36.0	230	6.4
103/05	二層，三層，一層	45.9	230	5.0	⊕
103/03	一層	30.2	250	8.3
103/03	四層	41.0	210	5.1
103/01	八層	29.9	140	4.7
102/09	五層	38.3	210	5.5	⊕
102/08	五層	33.4	185	5.5
102/08	六層	37.5	210	5.6	⊕
102/07	二層	36.0	168	4.7
102/07	五層	34.0	210	6.2
102/06	一層，二層，三層	45.6	258	5.7	⊕
102/05	一層，二層，三層	47.6	267	5.6	⊕
102/05	四層，五層	50.4	267	5.3
102/05	三層，一層，二層	46.8	240	5.1
102/04	八層，九層	50.2	280	5.6	⊕
102/04	一層，二層，三層	50.8	295	5.8
102/03	三層，一層，二層	53.9	330	6.1	⊕
102/01	九層	25.6	300	11.7
102/01	九層	29.7	300	10.1
101/10	七層	32.7	170	5.2
101/10	二層	25.5	153	6.0
101/09	七層	34.6	168	4.9
101/09	二層	36.7	180	4.9
101/09	六層	24.5	185	7.5
101/09	二層	32.6	165	5.1
101/09	全	33.2	212	6.4
101/08	五層	25.2	195	7.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數289 戶

棟戶規劃289戶住家

基地面積2,304 坪

建蔽率—

公設比24.99%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝南

格局一房(22.94坪)/二房(22.94~29.53坪)/三房(24.55~46.37坪)/四房(25.58~60.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佑韋建設

建造執照—

使用執照—

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？