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資產情報 · Asset intelligence

成功大院

桃園市桃園區成功路二段、朝陽街一段交叉口　·　220 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.5萬

中位 · 均 45.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

220戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9929, 121.31478

一段話摘要 · In one paragraph

成功大院坐落於桃園區，是一處 220 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由祝園實業、上境實業、立信工營造股份有限公司興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 46.5 萬，成交區間 28.6–74.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 134 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 33.7 萬/坪 · 區間 28.6–74.7 · 租賃 99 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	36.2	1,560	43.1	⊕
114/07	五層	21.8	1,108	50.8
114/06	六層	45.0	1,880	41.8	⊕
114/03	十三層	28.9	1,335	50.4	⊕
114/03	十一層	26.2	1,188	50.4	⊕
113/12	三層	45.0	1,900	42.3	⊕
113/09	六層	28.5	1,285	49.8	⊕
113/09	五層	21.6	833	38.5
111/02	一層	43.6	2,742	62.9	◷
111/01	三層	44.9	1,455	32.9	⊕◷
111/01	二層	44.9	1,435	32.5	⊕◷
111/01	一層	42.4	2,585	60.9	◷
110/10	二層	42.1	1,620	40.3	⊕◷
110/07	四層	22.5	795	35.4	◷
110/06	七層	29.2	954	33.8	⊕◷
110/05	三層	22.5	799	35.5	◷
110/05	十一層	28.5	914	33.2	⊕◷
110/04	十二層	28.5	932	34.3	⊕◷
110/04	八層	29.2	957	33.7	⊕◷
110/04	二層	21.8	782	35.9	◷
110/04	四層	36.6	1,198	33.8	⊕◷
110/04	十層	28.9	955	33.9	⊕◷
110/04	四層	36.3	1,188	33.8	⊕◷
110/04	九層	29.2	964	33.9	⊕◷
110/04	四層	29.4	920	33.0	⊕◷
110/03	六層	36.6	1,227	34.6	⊕◷
110/03	十三層	28.9	941	34.1	⊕◷
110/03	十一層	22.5	826	36.7	◷
110/03	十層	28.4	927	34.1	⊕◷
110/03	七層	37.1	1,228	34.8	⊕◷
110/03	七層	36.6	1,233	34.8	⊕◷
110/03	九層	29.3	968	34.1	⊕◷
110/03	十三層	36.3	1,239	35.2	⊕◷
110/03	三層	36.6	1,249	35.2	⊕◷
110/03	八層	36.2	1,235	35.0	⊕◷
110/02	八層	28.4	902	32.9	⊕◷
110/02	十一層	36.6	1,255	35.2	⊕◷
110/02	二層	19.5	693	35.6	◷
110/02	十二層	26.2	835	33.3	⊕◷
110/02	九層	44.9	1,488	33.7	⊕◷
110/02	八層	29.5	1,088	36.9	◷
110/02	九層	35.9	1,219	35.0	⊕◷
110/02	十三層	28.5	920	33.7	⊕◷
110/02	十層	44.9	1,445	32.9	⊕◷
110/02	五層	44.6	1,418	32.1	⊕◷
110/02	十層	36.3	1,210	34.2	⊕◷
110/01	十二層	22.5	805	35.8	◷
110/01	七層	45.0	1,445	32.8	⊕◷
110/01	三層	25.9	815	32.1	⊕◷
110/01	十二層	26.2	864	34.1	⊕◷
110/01	四層	21.6	775	35.8	◷
110/01	五層	21.6	780	36.0	◷
110/01	四層	29.3	908	31.9	⊕◷
110/01	三層	28.2	880	32.1	⊕◷
110/01	八層	21.8	798	36.6	◷
110/01	十層	26.2	830	33.1	⊕◷
110/01	十二層	44.9	1,460	33.3	⊕◷
110/01	十四層	45.0	1,468	33.2	⊕◷
110/01	二層	44.6	1,430	32.4	⊕◷
110/01	十層	45.0	1,456	33.0	⊕◷
110/01	十一層	36.3	1,221	35.1	⊕◷
110/01	十一層	45.0	1,460	33.1	⊕◷
110/01	六層	44.9	1,473	33.6	⊕◷
110/01	六層	25.9	828	32.7	⊕◷
110/01	十層	27.1	845	33.1	⊕◷
110/01	二層	22.5	784	34.9	◷
109/12	十一層	28.4	913	33.4	⊕◷
109/12	十三層	45.0	1,502	34.1	⊕◷
109/12	七層	25.9	836	33.1	⊕◷
109/12	三層	26.2	825	32.8	⊕◷
109/12	十一層	26.2	867	34.0	⊕◷
109/12	十三層	26.2	850	34.1	⊕◷
109/12	二層	28.4	896	32.4	⊕◷
109/12	三層	28.4	883	32.3	⊕◷
109/12	六層	28.4	913	32.9	⊕◷
109/12	七層	28.1	903	32.9	⊕◷
109/12	九層	36.6	1,200	34.0	⊕◷
109/12	五層	28.9	902	32.1	⊕◷
109/12	九層	28.1	900	33.3	⊕◷
109/12	二層	29.3	926	32.2	⊕◷
109/12	三層	28.9	903	32.1	⊕◷
109/12	八層	19.5	697	35.8	◷
109/12	十一層	25.9	841	33.1	⊕◷
109/12	五層	21.8	770	35.3	◷
109/12	六層	28.5	913	32.9	⊕◷
109/12	七層	21.8	780	35.8	◷
109/12	十層	28.5	938	34.1	⊕◷
109/12	七層	26.2	851	33.7	⊕◷
109/12	十三層	44.9	1,464	33.2	⊕◷
109/12	十層	36.6	1,239	35.0	⊕◷
109/12	十四層	36.6	1,200	33.7	⊕◷
109/12	十一層	29.2	932	33.0	⊕◷
109/12	八層	28.9	936	33.1	⊕◷
109/12	五層	19.5	690	35.4	◷
109/12	七層	44.9	1,466	33.0	⊕◷
109/12	六層	36.3	1,200	33.9	⊕◷
109/12	五層	36.6	1,193	33.2	⊕◷
109/12	十四層	44.9	1,438	32.4	⊕◷
109/12	十四層	28.9	905	32.5	⊕◷
109/12	十二層	36.6	1,236	34.7	⊕◷
109/12	一層	36.3	2,330	72.1	⊕◷
109/12	四層	45.4	1,448	32.7	⊕◷
109/12	八層	45.0	1,455	33.1	⊕◷
109/12	十二層	45.0	1,497	34.1	⊕◷
109/12	九層	27.1	842	32.9	⊕◷
109/12	五層	36.3	1,180	33.4	⊕◷
109/12	六層	29.2	935	32.7	⊕◷
109/12	七層	29.3	928	32.8	⊕◷
109/12	六層	45.0	1,439	32.7	⊕◷
109/12	四層	44.6	1,420	32.5	⊕◷
109/12	十一層	44.9	1,450	33.1	⊕◷
109/12	四層	25.9	810	31.8	⊕◷
109/12	十四層	26.2	855	33.3	⊕◷
109/12	三層	45.0	1,428	32.1	⊕◷
109/12	八層	44.9	1,458	33.2	⊕◷
109/12	九層	28.5	933	34.1	⊕◷
109/12	十二層	28.4	920	33.7	⊕◷
109/12	十四層	29.3	928	32.5	⊕◷
109/12	一層	38.9	2,600	74.7	⊕◷
109/12	十三層	28.4	920	33.7	⊕◷
109/12	十四層	28.1	901	32.9	⊕◷
109/12	十三層	28.9	937	33.4	⊕◷
109/12	九層	45.0	1,489	33.9	⊕◷
109/11	五層	44.9	1,420	32.2	⊕◷
109/11	六層	29.3	940	32.8	⊕◷
109/11	四層	32.6	947	28.6	⊕◷
109/11	十四層	25.9	819	32.5	⊕◷
109/11	六層	19.5	698	35.8	◷
109/11	十三層	25.9	833	33.2	⊕◷
109/11	十四層	28.5	908	32.9	⊕◷
109/11	二層	26.2	806	31.9	⊕◷
109/11	十四層	35.9	1,175	33.5	⊕◷
109/11	十二層	36.3	1,210	34.4	⊕◷
109/11	三層	35.9	1,200	34.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數220 戶

棟戶規劃2幢，2棟，216戶住家，4戶店面

基地面積1,043 坪

建蔽率46.05%

公設比33%

車位規劃平面式213個（車位比 1:0.97）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(19.48坪)/三房(21.63~38.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建祝園實業、上境實業、立信工營造股份有限公司

營造廠商立信工營造股份有限公司

建築設計陳朝雄建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會桃00493-01號

使用執照(112)桃市都施使字第桃01179號

使照配對✓ 220 戶集合住宅等詳概要表

主要建材櫻花全配廚具、日本INAX衛浴、日本INAX五金、諾貝達地磚、中華氣密鋁門窗、8mm強化玻璃

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區輕食區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？