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資產情報 · Asset intelligence
大城二月埕
台中市北屯區軍福十三路&太祥路口 · 80 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.5萬
中位 · 均 39.0 萬 · 15 筆（24–26）
總戶數 Units
80戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.1720433, 120.7253674
一段話摘要 · In one paragraph
大城二月埕坐落於北屯區，是一處 80 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由大城地產股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 31.3–53.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 37.2 萬/坪 · 區間 31.3–53.0 · 租賃 97 筆（638 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 四層 | 44.7 | 1,400 | 31.3 | ⊕ |
| 114/10 | 三層 | 51.4 | 1,918 | 43.1 | ⊕ |
| 114/09 | 三層 | 54.0 | 1,740 | 36.6 | ⊕ |
| 114/07 | 五層 | 49.9 | 1,730 | 38.5 | ⊕ |
| 114/04 | 五層 | 48.6 | 1,755 | 41.1 | ⊕ |
| 114/04 | 二層 | 47.0 | 1,725 | 39.9 | ⊕ |
| 114/03 | 五層 | 51.9 | 1,915 | 41.1 | ⊕◷ |
| 114/03 | 三層 | 44.7 | 1,588 | 38.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 46.0 | 1,650 | 37.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 49.4 | 1,832 | 41.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十三層 | 48.6 | 1,710 | 39.5 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十一層 | 49.4 | 1,750 | 39.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 五層 | 48.6 | 1,655 | 37.6 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十層 | 49.9 | 1,723 | 38.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十五層 | 53.0 | 1,895 | 39.7 | ⊕◷ |
| 112/12 | 九層 | 51.9 | 1,732 | 38.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十五層 | 48.6 | 1,708 | 39.7 | ⊕◷ |
| 112/10 | 二層 | 51.0 | 1,688 | 37.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十一層 | 48.6 | 1,680 | 39.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 九層 | 48.6 | 1,684 | 38.7 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十層 | 51.0 | 1,765 | 39.0 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十一層 | 51.0 | 1,790 | 39.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 六層 | 43.6 | 1,397 | 34.1 | ⊕◷ |
| 112/06 | 八層 | 49.2 | 1,610 | 36.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 五層 | 46.0 | 1,490 | 34.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 八層 | 51.0 | 1,690 | 36.6 | ⊕◷ |
| 112/05 | 六層 | 49.4 | 1,588 | 36.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 六層 | 49.7 | 1,550 | 34.9 | ⊕◷ |
| 112/05 | 六層 | 51.2 | 1,680 | 36.1 | ⊕◷ |
| 112/05 | 四層 | 51.9 | 1,650 | 35.4 | ⊕◷ |
| 112/04 | 六層 | 46.0 | 1,495 | 34.5 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十層 | 47.8 | 1,582 | 37.0 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十二層 | 44.7 | 1,558 | 37.2 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十五層 | 44.7 | 1,573 | 37.6 | ⊕◷ |
| 112/04 | 四層 | 46.0 | 1,457 | 33.6 | ⊕◷ |
| 112/04 | 八層 | 48.6 | 1,570 | 36.4 | ⊕◷ |
| 112/03 | 八層 | 49.7 | 1,615 | 36.5 | ⊕◷ |
| 112/03 | 九層 | 51.0 | 1,688 | 36.9 | ⊕◷ |
| 112/03 | 九層 | 47.0 | 1,576 | 35.6 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十層 | 51.9 | 1,723 | 37.2 | ⊕◷ |
| 112/03 | 九層 | 49.4 | 1,658 | 37.8 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十四層 | 52.3 | 1,785 | 37.8 | ⊕◷ |
| 112/02 | 八層 | 47.0 | 1,566 | 35.4 | ⊕◷ |
| 111/12 | 四層 | 44.7 | 1,371 | 32.5 | ⊕◷ |
| 111/12 | 十一層 | 44.7 | 1,558 | 37.2 | ⊕◷ |
| 111/12 | 十一層 | 51.9 | 1,812 | 39.2 | ⊕◷ |
| 111/11 | 四層 | 49.9 | 1,520 | 33.3 | ⊕◷ |
| 111/10 | 六層 | 50.9 | 1,620 | 36.3 | ⊕◷ |
| 111/10 | 十二層 | 51.9 | 1,837 | 39.5 | ⊕◷ |
| 111/09 | 八層 | 49.4 | 1,640 | 37.4 | ⊕◷ |
| 111/09 | 十層 | 49.7 | 1,685 | 37.6 | ⊕◷ |
| 111/08 | 二層 | 49.3 | 1,498 | 33.2 | ⊕◷ |
| 111/08 | 七層 | 49.7 | 1,573 | 35.6 | ⊕◷ |
| 111/08 | 九層 | 49.7 | 1,672 | 37.7 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十五層 | 51.9 | 1,765 | 38.0 | ⊕◷ |
| 111/08 | 四層 | 49.3 | 1,510 | 33.5 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十三層 | 51.9 | 1,845 | 39.8 | ⊕◷ |
| 111/07 | 三層 | 43.6 | 1,420 | 33.9 | ⊕◷ |
| 111/07 | 七層 | 60.9 | 1,820 | 35.1 | ⊕◷ |
| 111/07 | 十四層 | 48.6 | 1,632 | 37.8 | ⊕◷ |
| 111/07 | 七層 | 52.9 | 1,687 | 36.0 | ⊕◷ |
| 111/06 | 一層 | 51.2 | 2,208 | 53.0 | ⊕◷ |
| 111/06 | 七層 | 50.9 | 1,558 | 34.8 | ⊕◷ |
| 111/06 | 七層 | 43.6 | 1,445 | 35.4 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十三層 | 49.7 | 1,650 | 37.0 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十四層 | 49.7 | 1,685 | 37.9 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十四層 | 51.9 | 1,776 | 38.1 | ⊕◷ |
| 111/06 | 二層 | 49.9 | 1,505 | 32.9 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十三層 | 49.9 | 1,660 | 36.7 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十三層 | 52.0 | 1,750 | 37.4 | ⊕◷ |
| 111/05 | 七層 | 48.6 | 1,539 | 35.1 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十二層 | 60.2 | 2,112 | 40.2 | ⊕◷ |
| 111/05 | 二層 | 43.6 | 1,405 | 33.6 | ⊕◷ |
| 111/05 | 一層 | 44.0 | 1,888 | 51.4 | ⊕◷ |
| 111/05 | 四層 | 43.6 | 1,410 | 33.7 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數80 戶
棟戶規劃1棟，78戶住家，2戶店面
基地面積523 坪
建蔽率42.86%
公設比23.05–33.8%
車位規劃平面式55個、機械式34個（車位比 1:1.11）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區、第三種住宅區
朝向朝北
格局三房(38.3~44.95坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大城地產股份有限公司
營造廠商大晟營造股份有限公司
建築設計大容聯合建築師事務所
建造執照111中都建字第00204號
使用執照114中都使字第00343號
使照配對✓ 80 戶 G3店舖、H2集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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