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資產情報 · Asset intelligence

東泰花園廣場二期

高雄市三民區興隆街21號　·　217 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

15.1萬

中位 · 均 15.1 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

217戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 22.646980999339, 120.31909899801

一段話摘要 · In one paragraph

東泰花園廣場二期坐落於三民區，是一處 217 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由佛泰建設股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 15.1 萬，成交區間 10.0–33.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 10.0–33.0 · 租賃 86 筆（531 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層，電梯樓梯間	35.0	500	14.3	▲
113/04	十層，電梯樓梯間	42.1	525	12.5	⊕▲
113/03	四層，電梯樓梯間	49.0	740	15.1	⊕
112/11	十二層，電梯樓梯	35.0	600	17.1	▲
112/08	三層，電梯樓梯間	35.0	655	18.7
112/06	十一層，電梯樓梯	17.5	244	13.9	▲
111/10	八層，電梯樓梯間	42.1	960	22.8	⊕
111/09	五層，電梯樓梯間	41.6	850	20.4	⊕
111/09	五層，電梯樓梯間	36.0	710	19.7
111/03	一層，二層	55.9	1,845	33.0
111/01	十層，電梯樓梯間	34.1	666	19.6
110/12	十三層，電梯樓梯	48.0	750	15.6	⊕
110/12	十五層，十六層，	74.7	1,600	21.4	⊕
110/05	五層，電梯樓梯間	41.6	780	18.7
109/11	十一層，電梯樓梯	49.0	681	13.9	⊕
109/10	五層，電梯樓梯間	41.6	580	13.9
109/05	十層，電梯樓梯間	34.1	505	14.8
109/02	十一層，電梯樓梯	35.2	127	3.6	▲
109/02	四層，電梯樓梯間	35.2	520	14.8
109/02	十一層，電梯樓梯	50.1	700	14.0	⊕
108/12	六層，電梯樓梯間	42.1	420	10.0	⊕▲
108/12	六層，電梯樓梯間	35.0	480	13.7
108/11	十二層，電梯樓梯	41.6	562	13.5
107/11	十五層，十六層，	74.7	960	12.9	⊕
107/05	十三層，電梯樓梯	34.1	480	14.1
107/05	九層，電梯樓梯間	34.1	510	14.9
106/11	八層，電梯樓梯間	42.1	615	14.6	⊕
106/04	十四層，十五層，	71.9	908	12.6	⊕
105/11	九層，電梯樓梯間	48.7	560	11.5	⊕
105/01	七層，電梯樓梯間	48.3	620	12.8	⊕
104/06	五層，電梯樓梯間	36.0	525	14.6
104/02	六層，電梯樓梯間	50.1	720	14.4	⊕
103/12	十二層，電梯樓梯	35.2	470	13.3
103/10	九層，電梯樓梯間	41.7	556	13.3
103/09	十二層，電梯樓梯	49.0	640	13.1	⊕
103/09	六層，電梯樓梯間	42.3	540	12.8	⊕
103/07	五層，電梯樓梯間	41.6	300	7.2	⊕▲
103/04	五層，電梯樓梯間	34.2	420	12.3
102/09	十層，電梯樓梯間	49.8	525	10.6	⊕▲
102/09	七層，電梯樓梯間	34.5	345	10.0
102/05	十層，電梯樓梯間	34.1	420	12.3
102/04	十一層，電梯樓梯	49.0	518	10.6	⊕
102/04	電梯樓梯間，七層	43.0	460	10.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數217 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,517 坪

建蔽率37.67%

公設比10.73%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北

格局二房(46.84坪)/三房(17.51~55.89坪)/四房(41.64~74.7坪)/五房(71.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佛泰建設股份有限公司

營造廠商協源營造有限公司

建築設計蔡瑞益

建造執照—

使用執照(83)高市工建築使字第02291號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？