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資產情報 · Asset intelligence
圓富登峰
新北市三重區大同南路168號 · 114 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
63.6萬
中位 · 均 63.7 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
114戶
SC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下4層
位置 · Location
座標 25.057394, 121.496698
一段話摘要 · In one paragraph
圓富登峰坐落於三重區，是一處 114 戶的 SC造 社區（地上27層,地下4層），由圓富建設企業股份有限公司興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 63.6 萬，成交區間 43.5–66.9 萬。 所在里「仁義里」近十年人口成長 +15.8%，家戶所得中位 47.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 50.0 萬/坪 · 區間 43.5–66.9 · 租賃 127 筆（1260 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 二十六層 | 68.1 | 4,192 | 65.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二十一層 | 94.5 | 5,248 | 60.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二十七層 | 94.5 | 5,750 | 66.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二十四層 | 94.5 | 5,338 | 61.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二十五層 | 68.1 | 4,112 | 64.5 | ⊕◷ |
| 113/02 | 二十五層 | 94.5 | 5,398 | 62.7 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十九層 | 68.1 | 3,850 | 60.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二十五層 | 94.5 | 5,180 | 58.6 | ⊕ |
| 112/12 | 二十三層 | 68.1 | 4,080 | 64.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二十六層 | 68.1 | 4,026 | 63.1 | ⊕◷ |
| 112/10 | 三層 | 66.8 | 3,300 | 49.4 | ⊕ |
| 112/09 | 二十二層 | 94.5 | 5,090 | 58.7 | ⊕◷ |
| 112/07 | 二十層 | 94.5 | 5,130 | 59.3 | ⊕◷ |
| 112/07 | 二十層 | 86.3 | 4,790 | 58.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 二十七層 | 68.1 | 4,100 | 64.1 | ⊕◷ |
| 112/06 | 二十四層 | 68.1 | 4,050 | 63.5 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十九層 | 94.5 | 5,160 | 59.6 | ⊕◷ |
| 112/05 | 二十二層 | 94.5 | 5,190 | 60.0 | ⊕◷ |
| 112/04 | 二十層 | 68.1 | 3,933 | 61.5 | ⊕◷ |
| 112/04 | 二十三層 | 68.1 | 3,968 | 62.1 | ⊕◷ |
| 112/04 | 五層 | 59.3 | 3,050 | 51.4 | ◷ |
| 112/04 | 二十五層 | 68.1 | 3,926 | 61.4 | ⊕◷ |
| 112/03 | 四層 | 67.5 | 3,265 | 51.0 | ⊕◷ |
| 112/03 | 二十一層 | 68.1 | 3,850 | 60.1 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十九層 | 68.1 | 3,955 | 61.9 | ⊕◷ |
| 111/12 | 三層 | 67.3 | 3,240 | 50.9 | ⊕◷ |
| 111/12 | 二十三層 | 86.3 | 4,760 | 57.7 | ⊕◷ |
| 111/12 | 二十六層 | 94.5 | 5,288 | 61.0 | ⊕◷ |
| 111/11 | 五層 | 67.3 | 3,220 | 50.6 | ⊕◷ |
| 111/11 | 十九層 | 94.5 | 4,888 | 56.2 | ⊕◷ |
| 111/11 | 十七層 | 67.5 | 3,530 | 55.3 | ⊕◷ |
| 111/11 | 二十五層 | 94.5 | 5,130 | 59.0 | ⊕◷ |
| 111/11 | 六層 | 67.3 | 3,255 | 51.2 | ⊕◷ |
| 111/11 | 三層 | 66.8 | 3,172 | 50.0 | ⊕◷ |
| 111/09 | 十四層 | 67.5 | 3,288 | 51.2 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十三層 | 66.8 | 3,250 | 51.5 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十二層 | 67.5 | 3,368 | 52.8 | ⊕◷ |
| 111/08 | 二十六層 | 94.5 | 5,400 | 62.7 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十一層 | 67.3 | 3,358 | 52.7 | ⊕◷ |
| 111/08 | 二十四層 | 94.5 | 5,080 | 58.4 | ⊕◷ |
| 111/07 | 十一層 | 66.8 | 3,250 | 51.3 | ⊕◷ |
| 111/07 | 二十二層 | 68.1 | 3,875 | 60.5 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十七層 | 66.8 | 3,520 | 56.1 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十五層 | 66.8 | 3,480 | 55.4 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十六層 | 66.8 | 3,500 | 55.8 | ⊕◷ |
| 111/06 | 四層 | 66.8 | 3,450 | 54.9 | ⊕◷ |
| 111/06 | 七層 | 66.8 | 3,185 | 50.2 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 58.6 | 3,082 | 52.6 | ◷ |
| 111/03 | 六層 | 67.5 | 3,500 | 55.0 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十八層 | 67.5 | 3,498 | 54.9 | ⊕ |
| 111/02 | 十三層 | 67.5 | 3,610 | 56.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 六層 | 66.8 | 3,350 | 53.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 66.8 | 3,150 | 50.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十一層 | 66.8 | 3,300 | 52.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十二層 | 67.3 | 3,308 | 52.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 58.6 | 2,550 | 43.5 | ◷ |
| 110/10 | 八層 | 66.8 | 2,988 | 47.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十二層 | 66.8 | 3,100 | 49.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 67.3 | 2,990 | 47.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 75.0 | 3,020 | 44.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 65.7 | 3,058 | 48.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十二層 | 66.8 | 3,080 | 49.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十五層 | 67.3 | 3,288 | 51.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十六層 | 67.5 | 3,028 | 47.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十層 | 67.3 | 3,000 | 47.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十一層 | 67.5 | 2,960 | 46.6 | ⊕◷ |
| 110/06 | 五層 | 66.8 | 2,750 | 43.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 66.8 | 2,760 | 43.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 67.5 | 2,810 | 43.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 66.8 | 2,779 | 44.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 67.3 | 3,000 | 47.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十四層 | 67.3 | 2,980 | 46.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 66.8 | 2,812 | 44.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二十一層 | 76.2 | 3,320 | 48.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 67.5 | 2,800 | 43.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十八層 | 75.7 | 3,458 | 51.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十四層 | 76.2 | 3,330 | 48.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 九層 | 67.3 | 2,800 | 44.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十八層 | 66.8 | 3,000 | 47.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 66.8 | 2,788 | 43.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 67.3 | 3,070 | 48.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十六層 | 75.0 | 3,180 | 46.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 67.5 | 2,800 | 43.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十二層 | 68.1 | 3,110 | 47.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 66.8 | 2,915 | 46.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 43.9 | 1,880 | 46.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十四層 | 65.7 | 2,886 | 45.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 67.5 | 2,800 | 43.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十八層 | 35.8 | 1,720 | 48.1 | ◷ |
| 109/09 | 十三層 | 75.5 | 3,308 | 48.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 42.8 | 1,809 | 45.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二十層 | 68.1 | 3,042 | 47.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十五層 | 67.3 | 2,990 | 46.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十五層 | 67.5 | 2,970 | 46.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 35.8 | 1,610 | 45.0 | ◷ |
| 109/07 | 十八層 | 66.8 | 2,956 | 47.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 66.8 | 2,868 | 45.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 43.9 | 1,860 | 46.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 43.9 | 1,900 | 47.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十七層 | 75.0 | 3,160 | 47.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二十三層 | 94.5 | 4,332 | 49.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十六層 | 67.3 | 3,008 | 46.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十三層 | 35.8 | 1,680 | 47.0 | ◷ |
| 109/04 | 十五層 | 43.9 | 1,888 | 47.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十八層 | 67.3 | 2,980 | 47.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 35.8 | 1,675 | 46.8 | ◷ |
| 109/03 | 七層 | 43.9 | 1,860 | 45.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十七層 | 43.9 | 1,928 | 48.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 六層 | 35.8 | 1,628 | 45.5 | ◷ |
| 109/01 | 十六層 | 43.9 | 2,050 | 50.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 43.9 | 1,876 | 46.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十七層 | 67.3 | 2,987 | 47.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 43.9 | 1,890 | 46.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造
樓層地上27層 / 地下4層
總戶數114 戶
棟戶規劃1幢，1棟，113戶住家，1戶店面
基地面積624 坪
建蔽率34.81%
公設比34.2%
車位規劃平面式134個（車位比 1:1.18）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝南、朝西、朝東
格局四房(59、78坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建圓富建設企業股份有限公司
營造廠商元麒營造股份有限公司
建築設計邑相聯合建築師事務所-呂允仁建築師
建造執照102重建字第00781號
使用執照109重使字第00233號
使照配對✓ 114 戶 店鋪、集合住宅
主要建材TOTO 衛浴 SC鋼構、美國Taylor devices阻尼器、耐震間柱、林內三機、日本昭和氣密窗
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？