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資產情報 · Asset intelligence

佳陞吉市

桃園市桃園區民生路316號　·　260 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.2萬

中位 · 均 38.5 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

260戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.99673, 121.31269

一段話摘要 · In one paragraph

佳陞吉市坐落於桃園區，是一處 260 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由佳陞建設股份有限公司興建。市場累積 301 筆實價成交，近三年每坪中位 38.2 萬，成交區間 20.9–51.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 301 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 20.9–51.9 · 租賃 797 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 301）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	42.2	1,800	42.7	⊕
114/11	三層	28.7	1,100	38.3
114/09	九層	41.3	1,600	42.8	⊕
114/09	十一層	27.7	1,125	40.6
114/06	五層	35.1	1,300	37.1	⊕
113/11	二層	40.9	1,360	33.3	⊕
113/11	三層	52.9	1,800	34.0	⊕
113/11	十三層	34.6	1,530	44.2	⊕
113/03	十三層	35.5	1,356	38.2	⊕
113/01	十三層	3.4	73	21.7	⊕▲
113/01	十四層	41.3	1,400	33.9	⊕
112/12	二層	40.9	1,330	32.5	⊕
112/10	三層	14.4	337	23.5	▲
112/10	十四層	45.8	1,658	36.2	⊕
112/07	六層	33.9	1,260	37.2
112/06	二層	38.5	1,283	33.3
112/06	八層	35.3	1,219	34.6	⊕
112/04	十四層	35.5	1,180	33.3	⊕
112/04	十一層	41.3	855	20.7	⊕▲
112/01	十五層	42.6	1,350	31.7	⊕
111/09	四層	33.6	1,080	32.1	⊕
111/04	十二層	34.6	780	22.5	⊕▲
111/03	十五層	34.6	950	27.4	⊕
110/11	一層	50.3	1,260	25.1	⊕
110/11	三層	52.9	1,430	27.0	⊕
110/11	五層	34.6	885	25.5	⊕
110/10	五層	28.7	780	27.1
110/10	二層	34.6	880	25.4	⊕
110/08	八層	42.6	998	23.4	⊕▲
110/05	十一層	52.9	1,350	25.5	⊕
110/04	一層	26.3	745	28.4	▲
110/02	六層	42.3	1,050	24.8	⊕
110/02	三層	52.9	1,273	24.1	⊕
109/11	十一層	28.3	660	23.4	▲
109/11	四層	34.6	822	24.8	⊕
109/11	十二層	35.6	830	23.3	⊕
109/10	六層	35.5	845	23.8	⊕
109/10	五層	35.5	840	23.7	⊕
109/09	十四層	46.5	1,100	23.6	⊕
109/08	七層	35.5	830	23.4	⊕
109/08	十五層	26.6	680	25.6
109/08	十三層	34.6	790	22.8	⊕
109/08	三層	55.0	1,235	22.8	⊕
109/08	十四層	46.5	896	20.2	⊕▲
109/07	三層	41.3	885	21.4	⊕
109/07	四層	32.5	765	23.6	⊕
109/06	十二層	46.3	1,040	23.0	⊕
109/06	二層	28.4	700	24.7
109/06	十四層	42.6	990	24.2	⊕
109/06	八層	27.7	755	27.2
109/06	十二層	36.7	793	22.4	⊕
109/06	九層	35.2	818	24.5	⊕
109/06	一層	73.0	3,288	51.9	⊕
109/05	十三層	29.4	730	24.9
109/05	十層	34.6	815	24.5	⊕
109/05	七層	35.2	810	24.2	⊕
109/05	二層	42.1	970	24.0	⊕
109/05	十三層	46.3	1,020	22.5	⊕
109/05	四層	29.5	670	22.7
109/05	七層	35.9	830	24.4	⊕
109/05	十四層	36.9	860	24.5	⊕
109/05	十二層	26.6	637	24.0
109/05	九層	33.6	716	21.9	⊕
109/05	九層	42.6	990	24.2	⊕
109/05	十一層	46.6	1,040	23.0	⊕
109/05	十三層	42.3	985	24.0	⊕
109/05	十五層	42.6	1,002	24.5	⊕
109/05	二層	38.5	970	25.2
109/05	十一層	42.6	1,000	24.2	⊕
109/05	三層	45.4	1,050	23.8	⊕
109/05	六層	36.2	818	23.9	⊕
109/05	十層	35.1	845	24.0
109/05	八層	37.0	860	24.4	⊕
109/05	十五層	27.7	665	24.0
109/04	十三層	26.6	635	23.9
109/04	四層	35.0	870	24.8
109/04	十四層	33.6	780	24.2	⊕
109/04	十一層	42.5	1,000	24.6	⊕
109/04	十層	42.5	1,010	24.6	⊕
109/04	二層	29.2	750	25.7
109/04	四層	34.6	776	23.2	⊕
109/04	十一層	41.3	855	22.2	⊕
109/04	十五層	46.5	1,060	23.3	⊕
109/04	十一層	29.6	705	23.8
109/04	十二層	27.7	665	24.0
109/04	十三層	33.6	790	24.6	⊕
109/04	八層	42.5	998	24.5	⊕
109/04	一層	51.8	2,385	51.1	⊕
109/03	十二層	42.6	1,000	24.5	⊕
109/03	四層	45.8	1,077	24.2	⊕
109/03	十五層	34.6	757	23.6	⊕
109/03	九層	34.6	816	24.6	⊕
109/03	八層	47.0	1,040	22.7	⊕
109/03	十二層	29.4	710	24.2
109/03	三層	54.1	1,172	22.8	⊕
109/03	十五層	27.7	663	23.9
109/03	二層	54.9	1,345	25.2	⊕
109/03	十四層	34.2	807	24.7	⊕
109/03	十一層	27.7	670	24.2
109/03	十四層	33.6	790	24.5	⊕
109/03	八層	35.2	785	23.3	⊕
109/03	九層	42.3	965	23.8	⊕
109/03	七層	27.7	658	23.8
109/03	十一層	33.6	790	24.5	⊕
109/03	十二層	42.5	980	24.0	⊕
109/03	五層	46.6	1,000	22.0	⊕
109/03	十五層	45.8	1,088	24.5	⊕
109/02	十五層	39.8	892	23.1	⊕
109/02	十一層	26.6	633	23.8
109/02	十層	34.6	740	23.0	⊕
109/02	十二層	33.6	730	23.5	⊕
109/02	十四層	29.6	693	23.4
109/02	三層	27.7	650	23.5
109/02	六層	27.7	659	23.8
109/02	四層	55.1	1,220	22.5	⊕
109/02	十五層	34.2	775	23.5	⊕
109/02	十五層	35.3	800	23.5	⊕
109/02	十五層	42.5	980	24.0	⊕
109/02	十五層	53.2	1,185	22.8	⊕
109/02	六層	52.9	1,160	22.2	⊕
109/02	十一層	34.6	770	24.0	⊕
109/02	十五層	42.6	970	23.6	⊕
109/02	三層	52.9	1,198	23.1	⊕
109/02	二層	27.1	638	23.5
109/02	二層	52.6	1,270	25.0	⊕
109/01	五層	55.1	1,200	22.2	⊕
109/01	五層	35.1	740	22.6	⊕
109/01	九層	34.6	745	23.1	⊕
109/01	十一層	28.7	681	23.7
109/01	十四層	26.6	637	24.0
109/01	六層	27.7	660	23.8
109/01	六層	42.5	945	23.0	⊕
109/01	四層	29.6	675	22.8
109/01	十三層	28.3	675	23.9
109/01	七層	42.5	950	23.1	⊕
109/01	三層	27.7	637	23.0
109/01	二層	40.9	880	22.1	⊕
109/01	二層	35.1	730	22.3	⊕
108/12	十五層	62.6	1,428	23.9	⊕
108/12	十五層	35.5	805	23.5	⊕
108/12	九層	35.1	780	24.0	⊕
108/12	十層	35.1	800	23.7	⊕
108/12	十四層	35.1	829	24.7	⊕
108/12	七層	28.7	670	23.3
108/12	四層	27.7	665	24.0
108/12	五層	45.5	1,020	23.2	⊕
108/12	三層	28.7	666	23.2
108/12	十三層	52.9	1,202	23.2	⊕
108/12	十四層	43.0	962	23.4	⊕
108/12	十一層	35.3	778	23.8	⊕
108/12	十四層	45.8	1,065	23.9	⊕
108/12	三層	35.6	750	22.6	⊕
108/12	十二層	35.6	765	23.1	⊕
108/12	二層	34.6	800	24.0	⊕
108/12	八層	34.6	788	23.6	⊕
108/12	三層	35.1	735	22.5	⊕
108/12	十三層	33.6	730	23.5	⊕
108/12	十四層	54.8	1,270	23.7	⊕
108/11	七層	45.8	1,035	23.3	⊕
108/11	十三層	35.6	767	23.2	⊕
108/11	三層	41.3	885	22.3	⊕
108/11	八層	42.3	960	23.6	⊕
108/11	九層	32.5	698	23.3	⊕
108/11	八層	42.6	957	23.3	⊕
108/11	六層	46.6	1,005	22.1	⊕
108/11	九層	46.6	1,010	22.5	⊕
108/11	十三層	43.0	962	23.4	⊕
108/11	五層	42.2	940	23.1	⊕
108/11	九層	42.5	970	23.7	⊕
108/11	六層	55.1	1,238	22.8	⊕
108/11	十層	55.1	1,270	23.5	⊕
108/11	二層	34.8	685	20.9	⊕
108/11	五層	33.6	728	23.4	⊕
108/11	十五層	34.6	785	23.5	⊕
108/10	八層	41.0	938	24.2	⊕
108/10	五層	35.5	765	22.2	⊕
108/10	九層	34.2	765	23.2	⊕
108/10	十二層	34.2	770	23.3	⊕
108/10	四層	52.6	1,130	22.0	⊕
108/10	七層	42.6	940	23.0	⊕
108/10	三層	29.5	690	23.4
108/10	十層	34.2	765	23.2	⊕
108/10	七層	42.3	940	23.1	⊕
108/10	五層	34.6	725	22.4	⊕
108/10	四層	46.6	1,005	22.1	⊕
108/10	三層	28.7	662	23.0
108/10	七層	35.6	750	22.6	⊕
108/10	八層	34.6	766	22.8	⊕
108/10	十四層	52.8	1,170	22.7	⊕
108/10	十五層	35.1	800	23.7	⊕
108/10	四層	33.6	720	23.1	⊕
108/09	七層	32.5	708	22.5	⊕
108/09	七層	41.3	913	23.1	⊕
108/09	七層	35.3	762	23.2	⊕
108/09	六層	34.2	730	23.0	⊕
108/09	十層	32.5	700	23.3	⊕
108/09	四層	35.1	735	21.4	⊕
108/09	七層	35.1	738	22.6	⊕
108/09	八層	35.1	785	23.1	⊕
108/09	十二層	34.6	755	23.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數260 戶

棟戶規劃4棟，252戶住家，8戶店面

基地面積976 坪

建蔽率57.24%

公設比31%

車位規劃平面式131個、機械式83個（車位比 1:0.82）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(26~29坪)/三房(33~38坪)/四房(45~47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳陞建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(105)桃市都建執照字第會桃00843-03號

使用執照(109)桃市都施使字第桃00413號

使照配對✓ 260 戶集合住宅.店舖

主要建材廚具：林內三機衛浴：英格爾

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？