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資產情報 · Asset intelligence

龍鳳禾園大樓

桃園市龜山區龍鳳街28號　·　50 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.2萬

中位 · 均 42.1 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

50戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.018988016536, 121.40533103673

一段話摘要 · In one paragraph

龍鳳禾園大樓坐落於龜山區，是一處 50 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由信興建設股份有限公司興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 41.2 萬，成交區間 25.7–54.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 28.8 萬/坪 · 區間 25.7–54.0 · 租賃 6 筆（810 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	63.2	2,550	40.4	⊕
114/07	六層	49.1	1,810	39.9	⊕
114/03	六層	61.9	2,300	37.2	⊕
114/02	二層	49.1	1,700	37.2	⊕
113/12	一層	32.4	1,392	43.0
113/12	一層	35.1	1,508	43.0
113/06	九層	54.5	2,288	42.0
113/03	一層	23.1	1,250	54.0
111/04	二層	53.6	1,900	37.9	⊕
111/02	一層	23.1	920	39.7
111/01	二層	61.9	2,150	36.7	⊕
110/08	一層	29.0	1,150	39.6
110/04	三層	60.8	1,930	33.6	⊕
110/04	三層	81.1	2,150	29.1	⊕
110/03	三層	40.4	1,290	32.0
109/10	九層	50.7	1,630	34.6	⊕
109/09	二層	83.7	2,158	26.8	⊕
109/01	九層	122.1	2,690	23.5	⊕▲
109/01	九層	60.8	1,723	29.6	⊕
108/11	九層	61.3	1,715	29.8	⊕
108/10	三層	63.2	1,688	28.2	⊕
108/10	四層	75.8	2,020	27.9	⊕
108/09	二層	59.2	1,588	28.5	⊕
108/09	九層	49.9	1,423	28.5	⊕
108/07	八層	47.0	1,388	29.6
108/07	八層	60.8	1,720	30.1	⊕
108/02	五層	75.8	2,050	28.4	⊕
108/01	七層	61.3	1,725	30.0	⊕
107/12	三層	61.3	1,620	28.0	⊕
107/10	八層	63.2	1,766	29.7	⊕
107/09	六層	75.8	2,088	28.9	⊕
107/08	七層	61.9	1,660	28.3	⊕
107/08	五層	60.8	1,600	27.8	⊕
107/07	一層	34.0	1,200	35.3
107/04	八層	49.1	1,260	25.7	⊕
107/01	五層	55.7	1,450	27.7	⊕
107/01	三層	60.8	1,615	28.0	⊕
107/01	五層	61.9	1,660	28.3	⊕
106/12	六層	60.8	1,630	28.3	⊕
106/12	四層	61.3	1,610	27.8	⊕
106/08	二層	62.0	1,650	28.1	⊕
106/07	五層	62.0	1,688	27.2	⊕
106/07	三層	75.8	2,088	27.6	⊕
106/06	二層	61.9	1,650	26.7	⊕
106/06	三層	62.0	1,650	26.6	⊕
106/04	四層	62.0	1,660	26.8	⊕▲
106/04	三層	61.9	1,645	26.6	⊕
106/03	六層	61.3	1,666	28.8	⊕
106/02	二層	53.6	1,424	26.6	⊕▲
106/01	六層	61.9	1,750	28.3	⊕
105/11	六層	53.2	1,612	30.3
105/11	七層	56.2	1,504	26.8	⊕▲
105/11	二層	46.0	1,243	27.0	⊕▲
105/10	九層	49.9	1,423	28.5	⊕
105/10	八層	61.9	1,760	28.4	⊕
105/10	四層	72.4	1,930	26.7	⊕
105/09	二層	62.3	1,650	26.5	⊕
105/09	九層	61.9	1,665	26.9	⊕▲
105/09	九層	62.0	1,671	27.0	⊕▲
105/09	七層	50.1	1,445	28.9	⊕
105/08	四層	60.8	1,642	27.0	⊕
105/08	八層	49.1	1,408	28.7	⊕
105/08	八層	75.8	2,195	29.0	⊕
105/08	五層	62.3	1,750	28.1	⊕
105/08	九層	44.8	1,300	29.0
105/07	六層	49.1	1,400	28.5	⊕
105/07	四層	61.9	1,645	26.6	⊕
105/07	九層	52.1	1,500	28.8	⊕
105/07	四層	62.3	1,670	26.8	⊕
105/07	八層	53.6	1,460	27.2	⊕
105/07	六層	50.1	1,440	28.8	⊕
105/07	七層	50.7	1,478	29.2	⊕
105/07	九層	49.1	1,410	28.7	⊕
105/07	八層	62.3	1,790	28.7	⊕
105/07	六層	44.8	1,290	28.8
105/06	四層	50.7	1,400	27.6	⊕
105/06	一層	29.2	1,138	39.0
105/06	二層	43.4	1,250	28.8
105/06	五層	49.1	1,400	28.5	⊕
105/06	七層	60.8	1,657	27.3	⊕▲
105/06	五層	50.7	1,356	26.8	⊕▲
105/06	四層	52.1	1,384	26.5	⊕▲
105/06	七層	62.3	1,800	28.9	⊕
105/06	四層	53.6	1,500	28.0	⊕
105/06	三層	41.3	1,168	28.3	▲
105/06	五層	63.2	1,819	28.8	⊕
105/06	九層	54.5	1,650	30.3
105/06	八層	52.1	1,470	28.2	⊕
105/06	三層	53.6	1,760	32.8
105/06	五層	53.6	1,450	27.1	⊕
105/06	四層	63.2	1,800	28.5	⊕
105/06	三層	52.1	1,395	26.8	⊕▲
105/06	八層	50.7	1,500	29.6	⊕
105/05	七層	62.0	1,800	29.0	⊕
105/05	五層	56.2	1,595	28.4	⊕
105/05	一層	35.1	1,530	43.6
105/05	二層	71.5	2,390	33.4
105/05	一層	30.8	1,060	34.4
105/05	五層	52.6	1,688	32.1
105/05	二層	41.9	1,250	29.8
105/05	三層	50.7	1,450	28.6	⊕
105/05	七層	53.6	1,426	26.6	⊕
105/05	七層	63.2	1,890	29.9	⊕
105/04	六層	43.4	1,360	31.3
105/04	六層	55.7	1,535	27.5	⊕
105/04	六層	62.3	1,750	28.1	⊕
105/04	七層	52.1	1,451	27.8	⊕
105/04	三層	55.7	1,555	27.9	⊕
105/04	八層	72.4	1,970	27.2	⊕
105/04	七層	40.4	1,250	31.0
105/04	五層	72.4	1,950	26.9	⊕
105/04	八層	56.2	1,645	29.3	⊕
105/04	五層	50.1	1,450	29.0	⊕
105/04	七層	72.4	1,950	26.9	⊕
105/03	六層	72.4	2,000	27.6	⊕
105/03	七層	55.7	1,543	27.7	⊕
105/03	九層	56.2	1,620	28.8	⊕
105/03	七層	75.8	2,350	31.0	⊕
105/03	四層	55.7	1,494	26.8	⊕
105/03	六層	50.7	1,438	28.4	⊕
105/03	四層	56.2	1,540	27.4	⊕
105/03	二層	55.7	1,520	27.3	⊕
105/02	六層	56.2	1,620	28.8	⊕
105/02	九層	84.5	2,287	27.1	⊕
105/02	八層	61.3	1,763	28.7	⊕
105/02	四層	40.4	1,180	29.2
105/02	九層	60.8	1,799	29.6	⊕
105/02	三層	44.8	1,300	29.0
105/02	八層	41.3	1,300	31.5
105/02	三層	56.2	1,607	28.6	⊕
105/02	三層	40.4	1,200	29.7
105/02	九層	62.3	1,728	27.7	⊕
105/02	九層	50.7	1,498	29.5	⊕
105/02	八層	62.0	1,873	30.2	⊕
105/02	四層	50.1	1,450	29.0	⊕
105/02	六層	63.2	1,988	31.5	⊕
105/02	五層	52.1	1,438	27.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數50 戶

棟戶規劃3棟

基地面積555 坪

建蔽率46.22%

公設比27.41%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

格局三房(36.29~102.58坪)/四房(53.01~63.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建信興建設股份有限公司

營造廠商惠光營造股份有限公司

建築設計呂坤成

建造執照—

使用執照(101)桃縣工建使字第龜00340號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？