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資產情報 · Asset intelligence

大景首席

新竹市北區東大路二段622號　·　214 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

49.6萬

中位 · 均 49.3 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

214戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.8194459, 120.9640263

一段話摘要 · In one paragraph

大景首席坐落於北區，是一處 214 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由元方建設股份有限公司興建。市場累積 218 筆實價成交，近三年每坪中位 49.6 萬，成交區間 28.0–55.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 218 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 31.0 萬/坪 · 區間 28.0–55.6 · 租賃 104 筆（438 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 218）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	45.2	2,085	46.1	⊕
114/09	七層	44.8	2,262	50.5	⊕
114/05	一層	55.3	2,600	49.4	⊕
114/04	一層	44.6	2,327	53.9	⊕
114/03	五層	35.3	1,420	40.2	⊕
114/01	六層	55.8	2,728	48.9	⊕
114/01	六層	56.7	2,798	49.4	⊕
114/01	三層	35.6	1,838	51.6	⊕
113/08	七層	36.2	1,880	51.9	⊕
113/07	十四層	48.7	2,522	55.6	⊕◷
113/06	二層	36.1	1,710	50.1	⊕◷
113/06	二層	36.3	1,715	49.9	⊕
113/05	九層	44.8	2,021	45.1	⊕
113/01	一層	45.8	2,109	47.7	⊕◷
112/06	三層	46.2	1,985	44.5	⊕◷
111/06	二層	51.4	2,143	41.2	⊕◷
111/03	九層	42.5	1,553	42.0	⊕◷
111/03	九層	35.0	1,444	41.9	⊕◷
111/03	三層	51.4	1,940	39.3	⊕◷
111/03	四層	50.6	1,869	39.4	⊕◷
111/01	三層	35.6	1,335	38.4	⊕◷
110/11	十四層	45.2	1,697	37.9	⊕
110/08	四層	52.0	1,456	30.1	⊕◷
110/08	九層	50.8	1,522	31.8	⊕◷
110/08	十一層	50.2	1,781	36.4	⊕◷
110/07	四層	44.8	1,347	30.1	⊕◷
110/07	一層	46.4	1,492	32.8	⊕◷
110/06	十一層	50.3	1,458	34.3	⊕◷
110/06	二層	46.1	1,334	31.8	⊕◷
110/05	十四層	59.0	2,024	41.0	⊕◷
110/05	十一層	47.0	1,392	32.9	⊕◷
110/05	一層	56.2	1,632	33.6	⊕◷
110/04	二層	45.9	1,277	30.7	⊕◷
110/04	一層	57.4	1,642	33.9	⊕◷
110/04	二層	49.8	1,381	29.9	⊕◷
110/03	十層	50.8	1,385	32.8	⊕◷
110/03	一層	49.3	1,386	33.0	⊕◷
110/03	九層	49.8	1,363	32.2	⊕◷
110/02	十層	41.2	1,101	34.5	⊕◷
110/02	十層	50.2	1,336	32.2	⊕◷
110/02	十層	45.1	1,274	31.3	⊕◷
110/02	十二層	35.0	996	32.0	⊕◷
110/02	六層	51.3	1,337	31.6	⊕◷
110/02	八層	59.5	1,577	32.9	⊕◷
110/02	十一層	44.8	1,248	30.7	⊕◷
110/02	八層	49.3	1,350	32.1	⊕◷
110/02	八層	36.3	1,005	32.0	⊕◷
110/02	九層	50.8	1,372	32.5	⊕◷
110/01	九層	44.6	1,257	31.0	⊕◷
110/01	十層	44.4	1,262	31.1	⊕◷
110/01	十四層	45.2	1,248	30.6	⊕◷
110/01	十一層	37.1	973	30.2	⊕◷
110/01	十二層	55.0	1,530	32.8	⊕◷
110/01	三層	46.1	1,220	29.7	⊕◷
110/01	四層	44.6	1,218	29.8	⊕◷
110/01	七層	45.5	1,249	30.4	⊕◷
110/01	八層	45.0	1,273	31.2	⊕◷
110/01	十一層	35.0	985	31.7	⊕◷
110/01	六層	36.3	957	30.5	⊕◷
110/01	七層	35.0	950	30.5	⊕◷
110/01	十三層	48.7	1,262	30.2	⊕◷
110/01	九層	56.3	1,572	33.0	⊕◷
110/01	十二層	62.8	1,596	33.0	⊕◷
110/01	十一層	45.2	1,278	30.9	⊕◷
110/01	三層	35.5	927	29.7	⊕◷
110/01	二層	44.9	1,193	29.2	⊕◷
110/01	五層	44.9	1,225	29.9	⊕◷
110/01	六層	45.1	1,230	30.1	⊕◷
110/01	七層	44.8	1,228	30.1	⊕◷
110/01	八層	52.0	1,331	31.8	⊕◷
110/01	五層	44.8	1,203	29.5	⊕◷
110/01	六層	44.8	1,224	28.0	⊕◷
110/01	八層	44.8	1,248	30.7	⊕◷
110/01	十一層	49.5	1,303	31.5	⊕◷
110/01	十三層	50.2	1,331	32.2	⊕◷
110/01	二層	44.6	1,158	28.3	⊕◷
110/01	八層	50.7	1,312	31.5	⊕◷
110/01	九層	45.1	1,243	30.5	⊕◷
110/01	十四層	54.0	1,667	36.9	⊕◷
110/01	七層	50.6	1,277	30.6	⊕◷
110/01	八層	44.6	1,244	30.5	⊕◷
110/01	十一層	50.6	1,319	31.6	⊕◷
110/01	十二層	44.8	1,221	30.0	⊕◷
110/01	三層	45.5	1,213	29.5	⊕◷
110/01	六層	44.8	1,226	30.0	⊕◷
110/01	九層	44.8	1,279	31.4	⊕◷
110/01	五層	45.1	1,221	29.8	⊕◷
110/01	十二層	51.1	1,333	31.9	⊕◷
110/01	二層	45.7	1,213	29.2	⊕◷
110/01	四層	45.4	1,189	28.7	⊕◷
110/01	六層	45.7	1,229	29.6	⊕◷
110/01	四層	44.7	1,206	29.2	⊕◷
110/01	五層	45.7	1,220	29.4	⊕◷
110/01	八層	46.0	1,263	30.5	⊕◷
110/01	十三層	46.1	1,268	30.4	⊕◷
110/01	七層	36.2	956	30.5	⊕◷
110/01	十一層	42.5	1,043	32.6	⊕◷
110/01	十四層	50.0	1,437	36.6	⊕◷
110/01	八層	35.0	990	31.8	⊕◷
110/01	十三層	35.0	973	31.4	⊕◷
110/01	十層	35.0	1,008	32.4	⊕◷
110/01	六層	36.2	951	30.4	⊕◷
110/01	九層	35.0	997	32.0	⊕◷
110/01	十二層	36.0	976	31.4	⊕◷
110/01	四層	45.3	1,194	28.8	⊕◷
110/01	十層	45.8	1,272	30.8	⊕◷
110/01	五層	51.3	1,178	28.3	⊕◷
110/01	七層	50.8	1,288	30.3	⊕◷
110/01	十層	45.3	1,268	30.7	⊕◷
110/01	三層	49.7	1,341	29.3	⊕◷
110/01	七層	56.4	1,527	31.9	⊕◷
110/01	八層	57.2	1,591	33.2	⊕◷
110/01	十一層	44.6	1,254	30.7	⊕◷
110/01	十三層	46.1	1,267	30.9	⊕◷
110/01	三層	44.6	1,219	29.9	⊕◷
110/01	七層	44.8	1,229	30.1	⊕◷
110/01	五層	44.6	1,180	28.9	⊕◷
110/01	十層	52.0	1,333	32.0	⊕◷
110/01	十二層	46.1	1,242	30.1	⊕◷
110/01	二層	45.2	1,157	28.3	⊕◷
110/01	六層	44.8	1,187	29.1	⊕◷
110/01	六層	44.8	1,221	29.9	⊕◷
110/01	七層	45.1	1,229	30.1	⊕◷
110/01	九層	44.7	1,268	31.2	⊕◷
110/01	十三層	44.8	1,253	30.7	⊕◷
110/01	十四層	45.1	1,238	30.3	⊕◷
110/01	三層	51.2	1,284	30.2	⊕◷
110/01	五層	45.2	1,211	29.2	⊕◷
110/01	七層	49.3	1,278	30.3	⊕◷
110/01	十二層	46.0	1,258	30.3	⊕◷
110/01	十三層	51.7	1,328	31.4	⊕◷
110/01	三層	45.4	1,213	29.2	⊕◷
110/01	七層	45.7	1,246	30.0	⊕◷
110/01	十層	46.2	1,316	31.7	⊕◷
110/01	十二層	46.0	1,270	30.6	⊕◷
110/01	三層	35.5	926	29.6	⊕◷
110/01	四層	35.0	896	28.7	⊕◷
110/01	八層	36.1	973	31.2	⊕◷
110/01	十三層	35.5	978	31.7	⊕◷
110/01	三層	35.6	930	29.7	⊕◷
110/01	十三層	35.5	973	31.2	⊕◷
110/01	二層	40.6	1,107	34.1	⊕◷
110/01	五層	36.2	943	30.0	⊕◷
110/01	八層	35.0	984	31.7	⊕◷
110/01	十三層	36.2	982	31.4	⊕◷
110/01	五層	45.4	1,199	28.9	⊕◷
110/01	十二層	48.7	1,257	30.0	⊕◷
110/01	十三層	47.7	1,257	30.0	⊕◷
110/01	三層	45.2	1,188	28.8	⊕◷
110/01	六層	45.4	1,200	29.0	⊕◷
110/01	十二層	46.0	1,242	29.9	⊕◷
110/01	四層	54.3	1,413	30.2	⊕◷
110/01	十三層	56.6	1,535	32.2	⊕◷
110/01	三層	50.0	1,340	29.2	⊕◷
110/01	四層	55.7	1,421	30.3	⊕◷
110/01	十層	57.2	1,593	33.2	⊕◷
110/01	十一層	55.4	1,522	32.1	⊕◷
110/01	十三層	56.7	1,521	32.0	⊕◷
110/01	五層	50.2	1,362	29.6	⊕◷
110/01	十四層	54.0	1,698	37.5	⊕◷
110/01	六層	44.8	1,198	29.3	⊕◷
110/01	七層	50.6	1,315	31.5	⊕◷
110/01	十層	44.8	1,283	31.5	⊕◷
110/01	十二層	44.6	1,262	30.9	⊕◷
110/01	四層	50.2	1,290	30.9	⊕◷
110/01	九層	49.5	1,331	32.0	⊕◷
110/01	三層	45.1	1,180	28.7	⊕◷
110/01	十三層	46.1	1,245	30.3	⊕◷
110/01	五層	44.8	1,187	29.0	⊕◷
110/01	十三層	45.1	1,221	29.8	⊕◷
110/01	五層	50.2	1,268	32.6	⊕◷
110/01	十三層	51.1	1,328	31.9	⊕◷
110/01	四層	46.2	1,219	29.7	⊕◷
110/01	八層	44.8	1,265	31.0	⊕◷
110/01	五層	35.5	936	29.9	⊕◷
110/01	六層	36.2	964	30.7	⊕◷
110/01	十層	35.0	999	32.2	⊕◷
110/01	十二層	35.5	978	31.3	⊕◷
110/01	四層	35.6	900	28.8	⊕◷
110/01	五層	35.3	944	30.0	⊕◷
110/01	七層	36.2	964	30.7	⊕◷
110/01	十層	36.2	1,006	32.2	⊕◷
110/01	二層	52.3	1,460	33.4	⊕◷
110/01	九層	57.2	1,573	32.9	⊕◷
110/01	十層	44.6	1,267	31.1	⊕◷
110/01	九層	50.6	1,327	31.8	⊕◷
110/01	二層	45.4	1,261	30.4	⊕◷
110/01	十二層	45.1	1,261	30.9	⊕◷
110/01	十二層	44.6	1,276	31.1	⊕◷
110/01	三層	45.5	1,213	29.5	⊕◷
110/01	十一層	51.1	1,325	31.7	⊕◷
110/01	一層	52.6	1,500	34.6	⊕◷
110/01	二層	46.0	1,201	28.9	⊕◷
110/01	六層	46.1	1,248	29.9	⊕◷
110/01	九層	45.8	1,286	31.1	⊕◷
110/01	二層	40.3	1,057	33.1	⊕◷
110/01	六層	35.6	947	30.3	⊕◷
110/01	七層	35.6	955	30.6	⊕◷
110/01	九層	35.5	998	32.0	⊕◷
110/01	十二層	35.5	980	31.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數214 戶

棟戶規劃4幢，4棟，214戶住家

基地面積2,018 坪

建蔽率27.62%

公設比33%

車位規劃平面式244個（車位比 1:1.14）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝西南、朝東北

格局二房(29坪)/三房(38~39坪)/3+1房(43~44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元方建設股份有限公司

營造廠商閎翔營造有限公司

建築設計吳清源、林政達建築師事務所

建造執照(110)府都建字第00001號

使用執照(113)府都使字第00108號

使照配對—

主要建材廚具 : 林內謝列廚具 / 衛浴 : 雋維衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？