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資產情報 · Asset intelligence

舜元帝磐

台中市大里區德芳南路276號　·　258 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

31.4萬

中位 · 均 31.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

258戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 24.102859997238, 120.686581330694

一段話摘要 · In one paragraph

舜元帝磐坐落於大里區，是一處 258 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由舜元建設股份有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 13.4–41.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 13.4–41.0 · 租賃 65 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	十五層	45.3	1,100	24.3	⊕▲
113/05	十層	52.8	1,600	31.7	⊕
113/02	五層	31.5	980	31.1
112/07	九層	39.5	1,100	27.9	⊕
112/03	十層	51.2	1,550	30.3	⊕
112/02	七層	59.3	1,778	32.7	⊕
112/01	六層	51.2	1,500	31.4	⊕
111/09	十七層	52.8	1,630	30.9	⊕
111/05	四層	51.2	1,438	28.1	⊕
111/04	三層	58.2	1,400	24.1	⊕
111/03	九層	60.8	1,480	24.4	⊕
111/02	十五層	114.7	2,800	25.5	⊕
110/12	十八層	66.1	1,950	29.5	⊕
110/11	十六層	51.2	1,330	26.0	⊕
110/07	十一層	51.3	1,326	27.5	⊕
110/07	二層	74.1	1,700	22.9	⊕
110/05	十七層	39.5	950	24.1	⊕
110/03	二層	60.8	1,258	20.7	⊕
109/12	六層	31.5	728	23.1
109/12	十八層	74.1	1,720	23.2	⊕
109/08	十六層	51.2	1,200	23.4	⊕
109/07	五層	50.2	1,000	19.9	⊕
109/07	一層，騎樓，夾層	34.8	1,180	33.9
109/06	六層	57.3	1,195	20.9	⊕
109/05		7.9	115	—	⊕
109/05	十層	50.8	1,020	20.1	⊕
109/03	十層	50.9	1,080	21.2	⊕
108/12	十三層	39.1	825	23.2	⊕
108/11	十六層	50.8	1,036	20.4	⊕
108/11	十六層	52.7	1,165	22.1	⊕
108/10	二層	52.7	1,080	20.5	⊕
108/07	十四層	60.6	1,260	20.8	⊕
108/05	十二層	82.4	1,650	20.0	⊕
108/01	十三層	50.8	950	19.4	⊕
107/12	五層	52.7	1,120	22.3	⊕
107/12	十一層	50.8	1,008	19.8	⊕
107/12	十七層	51.1	1,168	24.7	⊕
107/10	十七層	39.4	695	17.7	⊕
107/09	八層	52.7	1,120	22.3	⊕
107/08	十二層	102.3	2,000	19.5	⊕
107/07	十六層	50.1	950	19.0	⊕
107/07	十九層	66.0	1,380	20.9	⊕
107/07	十七層	114.4	2,225	21.2	⊕
107/06	三層	52.7	908	18.0	⊕
107/04	十一層	51.1	1,050	20.6	⊕
107/04	七層	59.0	1,200	20.8	⊕
107/04	十層	58.7	1,078	18.4	⊕
107/03	十一層	50.1	990	19.9	⊕
106/12	二層	50.8	868	17.7	⊕
106/09	十二層	50.1	980	20.7	⊕
106/06	十三層	39.1	730	18.7	⊕
106/06	十七層	52.7	1,050	19.9	⊕
106/05	四層	50.1	868	18.2	⊕
106/04	四層	51.2	890	17.8	⊕
106/04	十七層	51.2	1,050	20.5	⊕
106/04	八層	31.4	620	19.7
106/03	十六層	50.8	1,100	21.7	⊕
106/02	十七層	52.7	1,120	21.3	⊕
106/02	八層	66.0	1,508	22.9	⊕
105/12		51.1	1,000	19.6	⊕
105/07	十四層	66.0	1,450	22.0	⊕
105/06	十層	50.1	950	19.0	⊕
105/04	五層	101.6	2,080	20.5	⊕
105/04	三層	66.0	1,280	19.4	⊕
105/02	四層	57.1	1,120	19.6	⊕
104/12	九層	51.1	1,080	21.1	⊕
104/11	十八層	25.3	1,038	41.0	⊕
104/11	一層，騎樓，夾層	34.8	1,122	32.2
104/10	十層	66.0	1,400	21.2	⊕
104/09	二層	60.6	900	14.9	⊕▲
104/09	十一層	66.0	1,428	21.6	⊕
104/08	十八層	66.1	1,500	22.7	⊕
104/08	十八層	122.3	2,640	21.6	⊕
104/07	八層	51.1	1,128	22.1	⊕
104/06	十七層	58.7	1,236	21.1	⊕
104/06	九層	50.1	930	18.6	⊕
104/06	十二層	52.7	1,166	22.1	⊕
104/05	六層	50.1	1,020	20.4	⊕
104/05	七層	66.0	1,360	20.6	⊕
104/03	三層	58.0	990	17.1	⊕
104/01	十三層	39.3	725	18.5	⊕
103/12	六層	50.1	870	17.4	⊕
103/12	三層	50.9	895	17.6	⊕
103/11	十七層	52.7	1,108	21.0	⊕
103/11	十九層	50.8	1,128	22.2	⊕
103/10	十三層	28.6	950	33.3	⊕
103/08	十三層	64.1	1,080	16.8	⊕
103/07	十七層	50.8	1,060	20.9	⊕
103/07	十一層	39.4	750	19.1	⊕
103/06	四層	57.2	1,009	17.6	⊕
103/05	五層	42.2	693	16.4
103/05	十四層	39.4	710	18.0	⊕
103/05	十層	114.7	2,150	18.7	⊕
103/02	七層	60.6	1,160	19.1	⊕
102/12	十一層	50.8	850	16.7	⊕
102/11	九層	39.5	650	16.5	⊕
102/11	十八層	50.8	1,030	20.3	⊕
102/09	二層	73.9	1,380	18.7	⊕
102/09	十二層	82.6	1,460	17.7	⊕
102/08	十八層	52.7	1,038	19.7	⊕
102/08	十九層	73.9	1,330	18.0	⊕
102/08	四層	51.1	780	15.3	⊕
102/07	七層	50.8	825	16.2	⊕
102/07	四層	51.2	825	16.1	⊕
102/06	八層	51.1	738	14.4	⊕
102/06	二層	52.7	1,010	19.2	⊕
102/06	六層	50.1	776	15.5	⊕
102/05	二層	66.0	1,208	18.3	⊕
102/05	四層	50.8	750	14.8	⊕
102/04	五層	50.8	711	14.0	⊕
102/03	十四層	114.4	1,900	16.6	⊕
102/03	四層	52.7	780	14.8	⊕
102/02	四層	51.1	740	14.5	⊕
102/01	四層	50.8	680	13.4	⊕
102/01	七層	50.8	730	14.4	⊕
101/12	五層	36.5	700	19.2	⊕
101/12	十一層	42.9	650	15.2
101/10	一層，騎樓	30.2	1,600	66.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數258 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,360 坪

建蔽率67.72%

公設比33.38%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區商業區

朝向朝東、朝東北、朝北

格局一房(58.21坪)/二房(31.17~39.36坪)/三房(25.3~98.57坪)/四房(29.45~122.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建舜元建設股份有限公司

營造廠商順億營造股份有限公司

建築設計呂永豐

建造執照—

使用執照(096)府工建使字第02551號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園親子遊戲區閱覽室健身房會議室交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？