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資產情報 · Asset intelligence

川悅

台北市萬華區環河南路二段15號　·　203 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

76.9萬

中位 · 均 73.3 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

203戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 25.039317, 121.497792

一段話摘要 · In one paragraph

川悅坐落於萬華區，是一處 203 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由志榮建設股份有限公司興建。市場累積 223 筆實價成交，近三年每坪中位 76.9 萬，成交區間 41.4–86.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 223 筆 · 對照萬華區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加萬華區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區

全期中位 63.3 萬/坪 · 區間 41.4–86.7 · 租賃 179 筆（995 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 223）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	32.0	1,946	60.9	⊕
114/10	二十一層	32.8	2,520	86.7	⊕
114/04	一層，見其他登記	39.8	2,400	60.3
113/12	一層，二層，見其	70.5	2,700	41.4	⊕
113/11	九層	33.4	2,350	70.4	⊕
113/07	十層	27.4	2,300	84.0
113/06	十三層	43.5	2,817	80.0	⊕
113/06	二十層	43.5	2,850	65.5	⊕
113/05	四層	23.4	1,840	78.6
113/05	十九層	27.4	2,353	86.0
113/02	二十三層	43.3	3,468	80.0
113/02	十九層	43.5	2,860	83.0	⊕
113/01	五層	27.4	2,060	75.3
113/01	四層	23.4	1,740	74.4
112/12	十二層	39.4	2,445	62.0	⊕
112/12	十二層	55.4	3,600	76.6	⊕
112/11	二十一層	32.8	2,188	66.6	⊕
112/11	二十三層	33.2	2,380	81.1	⊕
112/11	一層，見其他登記	66.0	4,885	85.0	⊕
112/10	七層	27.1	1,600	59.0
112/09	十五層	31.5	2,450	77.9
112/08	二十一層	33.4	2,315	77.5	⊕
112/08	二十四層	55.4	3,638	77.5	⊕
112/08	十七層	27.3	2,090	76.5
112/07	二十四層	28.9	1,900	76.6	⊕
112/06	十三層	33.4	2,230	75.0	⊕
112/06	十三層	33.4	2,260	74.5	⊕
112/06	二十四層	33.4	2,285	75.8	⊕
112/05	十一層	33.4	2,120	63.5	⊕
112/05	二十四層	26.8	2,090	78.0
112/04	二十四層	33.4	2,190	74.0	⊕
112/04	二十三層	33.4	2,180	73.1	⊕
112/04	二十三層	27.4	2,066	75.5
112/03	九層	33.4	2,030	60.8	⊕
112/03	二十三層	27.4	2,125	77.6
112/03	十九層	55.4	3,445	73.0	⊕
112/02	十五層	33.4	2,160	64.7	⊕
112/02	二十二層	27.4	2,100	76.7
112/02	二十四層	27.1	2,020	74.4
111/12	二十二層	27.4	2,050	74.9
111/11	二十一層	27.4	2,015	73.6
111/11	二十二層	27.3	2,000	73.2
111/10	二十三層	33.4	2,250	74.0	⊕
111/09	二十三層	22.9	1,692	74.0
111/09	十八層	22.9	1,668	73.0
111/09	二十層	27.4	1,980	72.3
111/08	二十一層	27.1	1,981	73.0
111/08	五層	27.4	1,810	66.1
111/08	二十層	27.3	1,960	71.7
111/08	二十一層	33.4	2,200	72.5	⊕
111/08	二十一層	22.9	1,646	72.0
111/08	十八層	33.4	2,190	72.3	⊕
111/07	二十層	33.2	2,120	71.3	⊕
111/06	十三層	33.4	2,000	65.0	⊕
111/06	十九層	27.1	1,908	70.3
111/06	十八層	55.4	3,314	70.5	⊕
111/06	二十四層	33.4	2,370	79.6	⊕
111/06	二十一層	55.4	3,500	73.8	⊕
111/04	十九層	27.3	1,920	70.3
111/04	十七層	55.4	3,270	69.7	⊕
111/04	十六層	43.3	2,930	67.6
111/04	二十二層	33.4	2,218	73.0	⊕
111/04	二十二層	55.4	3,375	71.4	⊕
111/04	二十層	28.9	1,840	71.0	⊕
111/03	十七層	39.4	2,200	55.8	⊕
111/03	二十層	27.4	1,957	71.5
111/03	十三層	33.4	2,030	60.8	⊕
111/03	七層	39.4	2,100	53.3	⊕
111/03	十九層	27.4	1,930	70.5
111/03	二十層	55.4	3,348	72.0	⊕
111/02	十七層	27.4	1,880	68.7
111/02	二十層	27.4	1,950	71.2
111/01	二十二層	32.7	2,176	72.9	⊕
111/01	十七層	27.1	1,880	69.3
111/01	十八層	27.1	1,872	69.0
111/01	十八層	27.4	1,900	69.4
110/12	十七層	27.4	1,915	70.0
110/12	十四層	27.4	1,838	67.2
110/12	七層	55.4	3,100	65.8	⊕
110/12	十八層	27.3	1,958	71.7
110/12	十六層	33.4	2,050	69.4	⊕
110/12	十六層	27.1	1,855	68.3
110/12	十九層	27.4	1,998	73.0
110/12	十八層	27.4	1,950	71.2
110/12	十五層	27.4	1,852	67.7
110/12	二十二層	34.9	1,790	66.5	⊕
110/11	十層	43.5	2,300	52.8	⊕
110/11	九層	43.3	2,751	63.5
110/11	十六層	27.4	1,880	68.7
110/11	十五層	33.4	2,000	65.1	⊕
110/11	二十三層	26.8	1,985	74.1
110/11	十一層	33.4	1,828	54.8	⊕
110/11	十五層	33.4	2,006	67.8	⊕
110/10	十八層	32.8	2,013	69.3	⊕
110/10	十六層	33.4	2,000	67.9	⊕
110/10	十六層	26.8	1,800	67.2
110/10	二十層	26.8	1,930	72.0
110/10	十七層	22.9	1,613	70.6
110/10	十七層	32.8	1,998	69.1	⊕
110/09	十四層	27.4	1,830	66.9
110/09	二層	25.6	1,400	54.7
110/09	十四層	27.4	1,793	65.5
110/09	二十一層	32.8	2,080	71.8	⊕
110/09	二十一層	43.5	2,640	76.0	⊕
110/08	二層	25.6	1,380	53.9
110/08	十二層	33.4	1,900	64.0	⊕
110/08	十六層	27.4	1,850	67.6
110/07	十五層	27.1	1,795	66.1
110/07	十四層	33.4	1,915	65.0	⊕
110/07	十九層	32.8	1,980	68.1	⊕
110/05	十二層	27.4	1,706	62.3
110/05	二層	31.6	1,560	55.0	⊕
110/04	四層	33.6	1,588	47.3	⊕
110/04	十五層	32.8	1,850	63.8	⊕
110/04	二十四層	43.5	2,570	74.7	⊕
110/02	二十層	43.5	2,420	70.1	⊕
110/02	十六層	22.9	1,475	64.5
110/02	二十三層	43.5	2,578	74.6	⊕
110/01	十二層	33.4	1,827	62.2	⊕
109/12	八層	33.2	1,796	61.2	⊕◷
109/12	十一層	27.4	1,586	57.9	◷
109/11	十四層	22.9	1,426	62.4	◷
109/11	十三層	26.8	1,610	60.1	◷
109/11	二十二層	43.5	2,480	72.2	⊕◷
109/11	十八層	31.5	2,135	67.9
109/10	十三層	27.1	1,655	61.0	◷
109/10	十五層	22.9	1,435	62.8	◷
109/10	十四層	33.2	1,839	62.6	⊕◷
109/10	十一層	39.4	1,820	58.1	⊕◷
109/10	十九層	43.5	2,406	69.8	⊕◷
109/09	十層	39.4	1,800	57.7	⊕◷
109/09	十二層	32.8	1,722	59.0	⊕◷
109/09	九層	33.2	1,700	57.7	⊕◷
109/09	八層	33.4	1,763	59.3	⊕◷
109/09	六層	27.4	1,550	56.6	◷
109/09	十二層	27.1	1,638	60.4	◷
109/09	十四層	32.8	1,780	61.2	⊕◷
109/08	三層	28.5	1,356	50.1	⊕◷
109/08	十三層	22.9	1,392	60.9	◷
109/07	三層	31.3	1,356	48.8	⊕◷
109/07	十六層	43.5	2,115	60.1	⊕◷
109/07	二層	32.0	1,280	43.4	⊕◷
109/07	九層	33.4	1,780	60.6	⊕◷
109/07	四層	32.0	1,420	48.8	⊕◷
109/07	十一層	28.9	1,518	60.7	⊕◷
109/07	七層	33.4	1,860	63.3	⊕◷
109/07	十七層	37.5	2,239	65.1	⊕◷
109/07	十一層	32.8	1,691	58.1	⊕◷
109/07	六層	27.3	1,502	55.0	◷
109/07	二十二層	34.9	1,640	61.7	⊕◷
109/06	八層	32.8	1,650	56.9	⊕◷
109/06	十層	28.9	1,519	60.1	⊕◷
109/06	十層	32.8	1,688	58.3	⊕◷
109/06	六層	33.2	1,640	55.8	⊕◷
109/05	二層	36.4	1,485	50.8	⊕◷
109/05	十二層	39.4	1,830	58.5	⊕◷
109/05	二層	22.5	1,158	51.5	◷
109/05	八層	22.9	1,375	60.1	◷
109/05	二層	46.3	2,300	54.1	⊕◷
109/05	十一層	39.2	1,831	59.0	⊕◷
109/04	七層	32.8	1,750	58.4	⊕◷
109/04	九層	22.9	1,300	56.9	◷
109/04	十四層	37.5	2,218	65.9	⊕◷
109/04	五層	33.4	1,661	54.5	⊕◷
109/04	九層	26.8	1,500	56.0	◷
109/03	六層	27.4	1,410	51.5	◷
109/02	四層	32.0	1,570	54.8	⊕◷
108/09	四層	43.5	1,728	48.6	⊕◷
108/09	四層	33.6	1,450	48.3	⊕◷
108/09	三層	54.7	2,320	49.0	⊕◷
108/09	二十二層	55.4	2,960	63.0	⊕◷
108/08	四層	33.1	1,445	48.9	⊕◷
108/08	六層	28.9	1,320	52.5	⊕◷
108/07	六層	33.4	1,670	55.9	⊕◷
108/07	六層	37.5	2,030	59.1	⊕◷
108/06	三層	31.3	1,350	48.5	⊕◷
108/06	六層	26.8	1,559	58.2	◷
108/06	五層	32.8	1,470	49.1	⊕◷
108/06	三層	31.2	1,253	43.1	⊕◷
108/06	五層	26.8	1,300	48.5	◷
108/06	五層	60.9	2,500	48.4	⊕◷
108/05	四層	31.9	1,400	46.9	⊕◷
108/05	三層	31.6	1,282	45.5	⊕◷
108/03	五層	43.5	1,782	50.0	⊕◷
108/02	五層	27.3	1,330	48.7	◷
108/01	四層	40.2	1,908	47.5	◷
107/12	三層	40.7	1,630	49.9	⊕◷
107/12	五層	27.4	1,330	48.6	◷
107/12	十三層	55.4	2,910	60.7	⊕◷
107/11	四層	25.9	1,245	48.0	◷
107/04	十層	55.4	2,780	57.7	⊕◷
107/04	十層	27.4	1,542	56.3	◷
107/04	十層	27.4	1,203	44.0	▲◷
107/01	十四層	54.8	2,940	62.2	⊕◷
107/01	十五層	54.8	2,990	63.3	⊕◷
106/10	四層	23.4	1,218	52.1	◷
106/10	八層	55.4	2,166	43.5	⊕▲◷
106/10	九層	37.5	2,109	60.0	⊕◷
106/10	十一層	43.5	2,080	58.2	⊕◷
106/10	八層	33.4	1,710	55.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數203 戶

棟戶規劃2幢，2棟，200戶住家，3戶店面

基地面積573 坪

建蔽率46.25%

公設比33.5–33.7%

車位規劃平面式49個、機械式82個（車位比 1:0.65）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第四種商業區（特）

朝向朝西、朝東

格局二房(23~31坪)/三房(43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建志榮建設股份有限公司

營造廠商金藏營造工程股份有限公司

建築設計林弘壹、金以容、朱弘楠建築師事務所

建造執照105建字第0227號

使用執照109使字第0129號

使照配對✓ 210 戶 residential

主要建材1、外觀花崗石、鋁製格柵、水泥磅數4,000-7,000磅。2、力霸氣密窗、Low-E玻璃、鑄鋁鋼木防火防暴門、維夫拉克三合一電子鎖、門口機。3、馬可貝里石英磚、德國太格Kronotex木地板。4、智慧中控門禁管制、智慧控制APP。5、廚房Boss檯面三用龍頭、德國Hettich鋁抽、德國Hettich靜音鉸鍊、韓國STARON人造石檯面、林內感應爐、林內排油煙機、林內烘碗機、SVAGO微烤爐。6、浴室義大利PAFFONI龍頭、PAFFONI淋浴組、葡萄牙BLB鋼板浴缸、德國DURAVIT面盆、TOTO浴室換氣暖房乾燥機、TOTO DH馬桶。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？