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資產情報 · Asset intelligence

一境

台北市中正區重慶南路三段63號　·　29 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

83.1萬

中位 · 均 83.1 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

29戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.026571836801, 121.516315984314

一段話摘要 · In one paragraph

一境坐落於中正區，是一處 29 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由馥勤建設興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 83.1 萬，成交區間 52.5–87.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 67.0 萬/坪 · 區間 52.5–87.0 · 租賃 225 筆（1131 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	九層	37.7	2,400	83.1	⊕
112/09	十層	38.6	2,580	87.0	⊕
112/07	八層	38.6	2,480	84.0	⊕
112/02	三層	31.8	2,250	70.8	⊕
112/01	七層	26.8	2,142	80.0
111/01	六層	21.2	1,600	75.4
110/12	二層	32.3	2,045	71.9	⊕
110/10	七層	21.2	1,655	78.0
109/08	十層	31.8	1,960	61.7	⊕
108/07	四層	26.8	1,815	67.8
108/06	三層	32.7	1,900	58.1	⊕
108/02	四層	25.9	1,768	68.4
106/03	十層	38.6	2,030	52.5	⊕
105/10	六層	31.8	1,900	59.8	⊕
104/09	二層	31.8	2,068	73.0	⊕
104/09	八層	38.6	2,200	56.9	⊕
104/09	二層	27.2	1,668	61.4	⊕
104/02	八層	37.7	2,150	57.0	⊕
102/10	十層	31.8	2,150	77.3	⊕
102/10	三層	31.8	1,880	66.9	⊕
102/10	十層	38.6	2,336	77.9	⊕
102/09	六層	31.8	2,000	70.4	⊕
102/09	二層	32.3	1,950	68.3	⊕
102/09	三層	32.7	2,050	70.9	⊕
102/08	三層	21.2	1,570	74.0
102/06	四層	27.2	1,700	62.6	⊕
102/05	九層	33.1	1,780	53.8	⊕
102/03	七層	21.2	1,550	73.0
101/04	四層	26.8	1,670	62.4
100/06	四層	25.9	1,588	61.4
100/05	五層	32.7	1,780	61.6	⊕
100/05	七層	26.8	1,720	64.2
100/05	七層	37.7	1,960	67.7	⊕
100/04	十一層	44.2	2,550	72.4	⊕
100/04	六層	32.7	1,828	62.8	⊕
100/04	九層	37.9	1,955	66.9	⊕
100/04	十一層	25.3	1,500	71.2	⊕
100/03	六層	21.2	1,400	66.0
100/03	五層	27.2	1,484	63.8	⊕
100/03	八層	21.2	1,460	68.8
100/03	九層	32.7	1,940	67.0	⊕
100/03	八層	38.6	2,000	66.8	⊕
100/03	五層	31.8	1,815	65.1	⊕
100/03	六層	31.8	1,829	64.9	⊕
100/03	八層	37.7	2,008	68.7	⊕
100/02	三層	21.2	1,370	64.5
100/02	四層	27.2	1,460	63.1	⊕
100/02	二層	27.2	1,500	63.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數29 戶

棟戶規劃1棟

基地面積131 坪

建蔽率31.9%

公設比33.19%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝北

格局一房(21.23~26.78坪)/二房(21.23~31.79坪)/三房(26.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建馥勤建設

營造廠商久舜營造股份有限公司

建築設計高鴻文(高鴻文建築師事務所)

建造執照—

使用執照102使字第0059號

使照配對✓ 29 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？