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資產情報 · Asset intelligence
翫美A9
新北市林口區文化三路一段39巷 · 64 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
58.0萬
中位 · 均 56.9 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
64戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.068587, 121.3593049
一段話摘要 · In one paragraph
翫美A9坐落於林口區，是一處 64 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由美勝美開發股份有限公司興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 58.0 萬，成交區間 36.3–68.3 萬。 所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 41.0 萬/坪 · 區間 36.3–68.3 · 租賃 88 筆（727 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十層 | 27.0 | 1,570 | 58.0 | |
| 114/04 | 八層 | 32.8 | 2,135 | 68.3 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 39.8 | 2,470 | 62.1 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 22.7 | 1,400 | 63.9 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 32.8 | 2,100 | 63.9 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 32.9 | 1,688 | 54.2 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 39.8 | 1,820 | 45.7 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 39.8 | 1,820 | 45.7 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 23.7 | 1,188 | 50.2 | |
| 110/03 | 二層 | 22.7 | 797 | 37.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 39.8 | 1,614 | 41.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 42.0 | 1,526 | 38.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 39.5 | 1,501 | 38.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 31.0 | 1,279 | 43.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 39.8 | 1,717 | 44.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 三層 | 32.8 | 1,213 | 37.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 三層 | 31.0 | 1,282 | 43.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 32.8 | 1,291 | 40.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 39.8 | 1,572 | 40.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十一層 | 31.0 | 1,261 | 42.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 27.0 | 1,217 | 45.0 | ◷ |
| 109/12 | 十二層 | 32.7 | 1,433 | 45.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 39.8 | 1,573 | 40.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 22.7 | 986 | 46.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 39.8 | 1,499 | 38.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 31.0 | 1,286 | 44.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 31.0 | 1,238 | 42.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 31.0 | 1,185 | 40.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十三層 | 32.8 | 1,298 | 40.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 31.0 | 1,257 | 43.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十二層 | 35.0 | 1,230 | 36.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 31.0 | 1,476 | 50.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 22.7 | 956 | 46.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 23.7 | 1,097 | 46.4 | ◷ |
| 109/10 | 十一層 | 18.8 | 870 | 46.4 | ◷ |
| 109/10 | 三層 | 22.7 | 830 | 40.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 31.0 | 1,212 | 41.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 18.8 | 783 | 41.7 | ◷ |
| 109/10 | 十層 | 27.0 | 1,099 | 40.6 | ◷ |
| 109/10 | 十一層 | 32.8 | 1,235 | 38.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 32.8 | 1,243 | 39.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 23.7 | 972 | 41.1 | ◷ |
| 109/10 | 六層 | 39.8 | 1,546 | 40.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 32.8 | 1,300 | 40.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 32.8 | 1,220 | 38.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 27.6 | 1,128 | 43.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 23.7 | 1,090 | 46.1 | ◷ |
| 109/10 | 八層 | 23.7 | 1,003 | 42.4 | ◷ |
| 109/10 | 四層 | 39.5 | 1,570 | 40.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 39.8 | 1,550 | 39.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 32.8 | 1,227 | 38.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 22.7 | 850 | 41.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 40.2 | 1,520 | 39.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 23.7 | 967 | 40.9 | ◷ |
| 109/10 | 九層 | 18.8 | 858 | 45.7 | ◷ |
| 109/10 | 五層 | 39.8 | 1,499 | 38.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 23.7 | 960 | 40.6 | ◷ |
| 109/10 | 七層 | 32.8 | 1,194 | 38.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 32.8 | 1,217 | 39.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 18.8 | 777 | 41.4 | ◷ |
| 109/09 | 三層 | 23.7 | 915 | 38.7 | ◷ |
| 109/09 | 八層 | 22.7 | 835 | 40.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 23.7 | 915 | 38.7 | ◷ |
| 109/09 | 九層 | 23.7 | 973 | 41.1 | ◷ |
| 109/09 | 五層 | 23.7 | 928 | 39.2 | ◷ |
| 109/09 | 十層 | 22.7 | 842 | 39.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 23.7 | 1,026 | 43.4 | ◷ |
| 109/09 | 五層 | 18.8 | 742 | 39.5 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數64 戶
棟戶規劃1幢，1棟，60戶住家，4戶店面
基地面積289 坪
建蔽率49.34%
公設比33.52%
車位規劃平面式18個、機械式28個（車位比 1:0.72）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第五種住宅區
朝向朝東南
格局二房(18.77~23.65坪)/三房(27.05~28.92坪)/3+1房(34.09坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建美勝美開發股份有限公司
建築設計劉演交建築師事務所
建造執照109林建字第00360號
使用執照112林使字第00329號
使照配對✓ 97 戶 H2-集合住宅、G-3日用品
主要建材廚具：大雅廚具搭配林內三機
衛浴：SANWISE免治馬桶、最新腳觸科技掀蓋、紫外線殺菌
五金：GROHE面盆龍頭、定溫浴缸龍頭、電梯：奈米觸媒空氣清淨器、
社區大門對講機：人臉辨識，減少觸碰機率
STUDOR吸氣閥：有效阻隔管道間病媒蚊，達到衛生安全
諾貝達磁磚：世界第一大品牌、八星級飯店專用
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？