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資產情報 · Asset intelligence
大安昕境
台北市大安區辛亥路一段90號 · 39 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
102.0萬
中位 · 均 101.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
39戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下5層
位置 · Location
座標 25.02125, 121.53164
一段話摘要 · In one paragraph
大安昕境坐落於大安區，是一處 39 戶的 RC造 社區（地上14層,地下5層），由大昕建設股份有限公司興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 102.0 萬，成交區間 65.1–102.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 77.1 萬/坪 · 區間 65.1–102.9 · 租賃 65 筆（1269 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 四層 | 40.7 | 4,150 | 102.0 | |
| 114/06 | 十八層 | 50.8 | 4,350 | 98.1 | ⊕ |
| 114/01 | 八層 | 53.4 | 5,488 | 102.9 | |
| 112/04 | 七層 | 59.4 | 4,640 | 86.0 | ⊕ |
| 112/03 | 十四層 | 62.4 | 4,938 | 79.1 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 63.1 | 4,150 | 65.8 | ⊕▲ |
| 112/03 | 二層 | 60.4 | 4,580 | 75.8 | |
| 110/12 | 十七層 | 44.3 | 3,998 | 90.3 | |
| 110/08 | 八層 | 57.3 | 4,200 | 73.4 | ⊕ |
| 109/12 | 二十三層 | 54.0 | 3,900 | 72.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十八層 | 47.7 | 3,999 | 83.9 | |
| 109/09 | 八層 | 60.1 | 4,700 | 87.8 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 49.6 | 3,820 | 77.1 | |
| 108/08 | 十七層 | 60.6 | 4,380 | 72.3 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 40.7 | 3,050 | 75.0 | |
| 108/06 | 十二層 | 62.5 | 4,750 | 76.0 | ⊕ |
| 108/05 | 二十層 | 63.7 | 4,800 | 75.4 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 44.0 | 3,300 | 75.0 | |
| 106/01 | 十二層 | 54.8 | 3,670 | 73.8 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 57.2 | 3,725 | 65.1 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 53.4 | 3,408 | 69.8 | ⊕ |
| 104/01 | 十六層 | 60.4 | 4,950 | 91.2 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 44.3 | 4,000 | 90.3 | |
| 103/02 | 五層 | 49.4 | 3,780 | 76.4 | |
| 103/02 | 三層 | 61.9 | 4,747 | 76.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 53.2 | 1,200 | 22.5 | ⊕▲ |
| 102/10 | 十三層 | 62.3 | 2,250 | 36.1 | ⊕▲ |
| 102/03 | 三層 | 61.9 | 4,800 | 84.7 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 40.8 | 3,650 | 89.5 | |
| 102/02 | 十九層 | 53.4 | 4,750 | 89.0 | |
| 101/12 | 四層 | 47.6 | 500 | 10.5 | ▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下5層
總戶數39 戶
棟戶規劃1幢，1棟，39戶住家
基地面積170 坪
建蔽率55.46%
公設比34%
車位規劃平面式31個、機械式7個（車位比 1:0.97）
屋齡— 年
使用分區第三之二種住宅區
朝向朝北
格局二房(25坪)/三房(47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大昕建設股份有限公司
營造廠商麗高營造股份有限公司
建築設計黃烱祥建築師事務所
建造執照111建字第0333號
使用執照—
使照配對✓ 0 戶 other
主要建材廚具：櫃體採用LEICHT或KOHLER等品牌、檯面採西班牙賽麗石或杜邦可麗耐等品牌人造石檯面、義大利Best觸控式排油煙機、雙口瓦斯爐、林內牌抽油煙機Best或ASKO等品牌崁入式洗碗機、櫻花等品牌櫥下型溫熱飲水設備、Best等品牌崁入式烤箱，衛浴：TOTO全自動馬桶(主衛) 水龍捲馬桶(客用)、五金KOHLER浴缸、TOTO四合一暖風機：TOTO(主衛)、HANSGROHE(客用)面盆龍頭、淋浴花灑、TOTO毛巾架、肥皂架、衛生捲架 、TOTO鏡面》，其他： YKK氣密窗6mm+6mm Low-e DAIKIN、HITACHA、MITSUBISHI 等品牌變頻冷暖空調室外機(上述建材依合約為主)
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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