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資產情報 · Asset intelligence

新潤御丰莊園

桃園市八德區建德路136號　·　102 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.3萬

中位 · 均 32.3 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下2層

位置 · Location

座標 24.926927185118, 121.281645577998

一段話摘要 · In one paragraph

新潤御丰莊園坐落於八德區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上25層,地下2層），由新潤建設股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 32.3 萬，成交區間 17.3–54.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 17.3–54.0 · 租賃 666 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十六層	72.5	1,800	24.8	⊕▲
114/03	三層	72.4	2,308	31.9	⊕
113/04	十四層	62.4	2,040	32.8	⊕
112/11	十七層	62.4	1,750	28.0	⊕
112/10	二十五層	72.4	2,350	32.4	⊕
110/10	四層	72.5	1,580	21.8	⊕
110/08	二十四層	62.4	1,540	24.7	⊕
110/08	八層	62.4	1,368	21.9	⊕
110/05	十三層	62.4	1,480	23.5	⊕
110/05	八層	62.4	1,510	24.2	⊕
110/03	二十二層	77.5	1,650	20.6	⊕
109/12	五層	72.4	1,500	20.7	⊕
109/03	四層	72.5	1,550	21.4	⊕
108/11	十二層	62.4	1,160	18.6	⊕
108/11	一層，見其他登記	50.1	1,670	34.0	⊕
108/07	二十層	77.5	1,488	19.2	⊕
108/06	十六層	62.4	1,166	18.7	⊕
108/06	二十五層	72.4	1,380	19.1	⊕
107/07	二十三層	77.5	1,700	21.4	⊕
107/07	三層	72.4	1,476	20.0	⊕
107/07	十七層	72.4	1,553	21.0	⊕
107/06	二十四層	77.5	1,700	21.1	⊕
107/06	三層	72.5	1,443	19.5	⊕
107/05	十九層	72.5	1,590	21.7	⊕
107/05	二十四層	62.4	1,500	23.7	⊕
107/04	三層	62.4	1,130	17.3	⊕
107/04	二十一層	72.5	1,568	21.3	⊕
107/04	二十二層	72.4	1,612	22.0	⊕
107/04	十三層	77.5	1,700	21.4	⊕
107/04	四層	72.4	1,650	22.6	⊕
107/03	二十五層	77.5	1,710	21.2	⊕
107/02	十八層	82.6	1,805	20.5	⊕
107/02	二十層	77.5	1,675	21.0	⊕
107/01	十四層	77.5	1,695	21.3	⊕
107/01	六層	72.4	1,539	20.9	⊕
107/01	六層	72.5	1,466	19.8	⊕
107/01	八層	72.4	1,552	21.1	⊕
107/01	九層	72.5	1,530	20.8	⊕
107/01	十層	72.4	1,530	20.8	⊕
107/01	十四層	72.5	1,522	20.5	⊕
107/01	七層	72.4	1,530	20.8	⊕
106/12	十七層	71.6	1,525	20.6	⊕
106/12	五層	72.4	1,539	20.9	⊕
106/12	十一層	71.6	1,727	23.8	⊕
106/11	十六層	72.5	1,600	21.8	⊕
106/11	七層	72.5	1,465	19.8	⊕
106/11	十八層	62.4	1,385	21.9	⊕
106/11	二十三層	72.5	1,605	21.7	⊕
106/11	十二層	72.5	1,570	21.4	⊕
106/10	十七層	67.4	1,500	21.6	⊕
106/10	十六層	62.4	1,363	21.5	⊕
106/10	二十三層	62.4	1,402	22.0	⊕
106/10	二十三層	62.4	1,375	21.5	⊕
106/10	二十二層	62.4	1,377	21.6	⊕
106/10	一層，見其他登記	57.8	2,416	43.3	⊕
106/09	七層	62.4	1,315	20.5	⊕
106/09	二十五層	62.4	1,365	21.4	⊕
106/09	二十二層	62.4	1,365	21.4	⊕
106/09	十三層	62.4	1,318	20.7	⊕
106/08	十四層	62.4	1,330	20.9	⊕
106/08	十八層	77.5	1,770	22.4	⊕
106/08	一層，見其他登記	37.1	1,834	49.4
106/08	三層	62.4	1,488	23.7	⊕
106/08	十五層	62.4	1,320	20.7	⊕
106/07	二十一層	77.5	1,695	21.0	⊕
106/07	十五層	72.5	1,525	20.5	⊕
106/07	九層	77.5	1,670	20.6	⊕
106/07	八層	62.4	1,315	20.7	⊕
106/07	十一層	62.4	1,315	20.7	⊕
106/07	十四層	67.4	1,465	21.0	⊕
106/07	五層	72.5	1,510	20.5	⊕
106/07	一層，見其他登記	64.6	3,100	51.7	⊕
106/06	十層	77.5	1,636	20.4	⊕
106/06	十層	62.4	1,364	21.5	⊕
106/06	四層	72.5	1,525	20.7	⊕
106/06	十三層	77.5	1,670	20.9	⊕
106/06	五層	62.4	1,297	20.3	⊕
106/06	八層	72.5	1,488	20.0	⊕
106/06	八層	62.4	1,303	20.3	⊕
106/06	二十二層	77.5	1,690	21.2	⊕
106/05	九層	62.4	1,415	22.5	⊕
106/05	二層	70.5	1,545	21.0	⊕
106/05	五層	67.4	1,250	17.6	⊕
106/05	二十四層	77.5	1,870	23.6	⊕
106/05	二十層	62.4	1,375	21.7	⊕
106/04	十五層	62.4	1,337	20.9	⊕
106/03	十一層	62.4	1,150	17.6	⊕
106/03	四層	62.4	1,290	20.1	⊕
106/03	十二層	62.4	1,345	21.0	⊕
106/03	二十層	77.5	1,698	21.2	⊕
106/03	十九層	77.5	1,621	20.0	⊕
106/02	十五層	72.4	1,562	21.2	⊕
106/02	十二層	62.4	1,287	20.1	⊕
106/02	二十五層	72.4	1,688	23.0	⊕
106/01	二十四層	62.4	1,412	22.2	⊕
106/01	十六層	72.4	1,576	21.4	⊕
106/01	七層	62.4	1,333	20.8	⊕
105/12	十六層	62.4	1,382	21.7	⊕
105/12	十一層	72.4	1,471	19.8	⊕
105/12	十三層	62.4	1,373	21.5	⊕
105/12	二十一層	62.4	1,220	19.0	⊕
105/12	十九層	67.4	1,463	21.3	⊕
105/12	十九層	67.4	1,463	21.3	⊕
105/11	六層	62.4	1,333	21.1	⊕
105/11	二層	61.0	1,453	23.0	⊕
105/10	十七層	62.4	1,321	20.9	⊕
105/08	九層	62.4	1,332	21.1	⊕
105/07	十層	62.4	1,288	20.4	⊕
104/01	二十五層	67.4	1,497	22.1	⊕
103/11	十二層	72.4	1,480	20.2	⊕
103/05	十八層	62.4	1,415	22.6	⊕
103/05	一層，見其他登記	54.8	2,588	52.5	⊕
103/05	一層，見其他登記	61.0	2,990	54.0	⊕
103/05	二層	65.4	1,520	23.2	⊕
103/04	六層	67.4	1,508	22.1	⊕
103/04	四層	62.4	1,368	21.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下2層

總戶數102 戶

棟戶規劃1棟，96戶住家，6戶店面

基地面積1,300 坪

建蔽率22%

公設比31%

車位規劃平面式138個（車位比 1:1.35）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東

格局四房(57~67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新潤建設股份有限公司

營造廠商揚潤營造有限公司

建築設計周文斌建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會德01786-01號

使用執照(106)桃市都施使字第德00168號

使照配對✓ 102 戶店舖、集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？