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資產情報 · Asset intelligence
麗馥
高雄市左營區新莊一路71號 · 78 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
36.4萬
中位 · 均 34.7 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
78戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下4層
位置 · Location
座標 22.67364638982, 120.297154169668
一段話摘要 · In one paragraph
麗馥坐落於左營區，是一處 78 戶的 社區（地上21層,地下4層），由澄德建設興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 36.4 萬，成交區間 17.0–38.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 17.0–38.3 · 租賃 317 筆（605 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十層 | 95.5 | 3,020 | 31.6 | ⊕ |
| 114/08 | 八層 | 82.3 | 2,520 | 30.6 | ⊕ |
| 114/07 | 二十一層 | 106.2 | 3,868 | 36.4 | ⊕ |
| 114/05 | 十六層 | 57.5 | 2,200 | 38.3 | ⊕ |
| 114/04 | 十九層 | 59.7 | 2,200 | 36.8 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層 | 82.3 | 2,610 | 31.7 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 56.8 | 1,828 | 32.2 | ⊕ |
| 112/02 | 十六層 | 82.3 | 2,698 | 32.8 | ⊕ |
| 112/01 | 十層 | 57.5 | 1,770 | 30.8 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 95.5 | 2,450 | 25.7 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 49.4 | 908 | 18.4 | ▲ |
| 110/05 | 十四層 | 106.5 | 1,920 | 18.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 60.3 | 1,400 | 24.7 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 94.3 | 1,670 | 17.7 | ⊕ |
| 110/01 | 一層，夾層 | 75.0 | 2,850 | 38.0 | |
| 109/12 | 十六層 | 82.3 | 1,710 | 20.8 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 95.8 | 1,768 | 18.5 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 95.5 | 1,770 | 18.5 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 95.5 | 1,950 | 20.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 95.5 | 1,880 | 19.7 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 95.5 | 1,812 | 19.0 | ⊕ |
| 109/07 | 二十層 | 107.1 | 2,150 | 20.1 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 95.5 | 1,780 | 18.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 93.3 | 1,980 | 21.2 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 95.5 | 1,846 | 19.3 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 95.5 | 1,850 | 19.4 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 95.5 | 1,800 | 18.8 | ⊕ |
| 109/01 | 十七層 | 106.5 | 2,020 | 19.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 94.9 | 1,850 | 19.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 95.5 | 1,830 | 19.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十九層 | 105.9 | 2,050 | 19.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十六層 | 60.3 | 1,250 | 20.7 | ⊕ |
| 108/06 | 二十一層 | 106.2 | 2,156 | 20.3 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 82.3 | 1,602 | 19.5 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 83.2 | 1,600 | 19.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十八層 | 106.5 | 2,100 | 19.7 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 82.3 | 1,636 | 19.9 | ⊕ |
| 108/04 | 二十一層 | 93.0 | 1,870 | 20.1 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 85.0 | 1,620 | 19.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十六層 | 82.3 | 1,758 | 21.4 | ⊕ |
| 108/03 | 二十層 | 57.5 | 1,170 | 20.4 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 81.7 | 1,680 | 20.6 | ⊕ |
| 108/02 | 十四層 | 82.3 | 1,716 | 20.9 | ⊕ |
| 108/02 | 十三層 | 60.3 | 1,188 | 19.7 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 82.3 | 1,658 | 20.2 | ⊕ |
| 108/01 | 十八層 | 82.3 | 1,780 | 21.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十七層 | 82.3 | 1,758 | 21.4 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 60.3 | 1,130 | 18.7 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 60.3 | 1,036 | 17.2 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 60.3 | 1,080 | 17.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 82.3 | 1,700 | 20.7 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 60.3 | 1,160 | 19.2 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 56.8 | 1,140 | 20.1 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 60.3 | 1,150 | 19.1 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 60.3 | 1,150 | 19.1 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 49.4 | 908 | 18.4 | |
| 107/11 | 十九層 | 59.7 | 1,330 | 22.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 82.3 | 1,728 | 21.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 106.5 | 2,018 | 19.0 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 58.7 | 1,000 | 17.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十六層 | 106.5 | 2,076 | 19.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十九層 | 93.3 | 1,902 | 20.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十八層 | 60.3 | 1,276 | 21.1 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 82.3 | 1,730 | 21.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十九層 | 56.8 | 1,169 | 20.6 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 76.5 | 1,437 | 18.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 93.3 | 1,958 | 21.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十七層 | 57.5 | 1,176 | 20.5 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 92.6 | 1,888 | 20.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十八層 | 57.5 | 1,165 | 20.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十六層 | 60.3 | 1,237 | 20.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十六層 | 57.5 | 1,180 | 20.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 57.5 | 1,170 | 20.4 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 57.5 | 980 | 17.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 60.3 | 1,220 | 20.2 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 57.5 | 1,050 | 18.3 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 57.5 | 1,135 | 19.8 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 57.5 | 1,128 | 19.6 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 55.8 | 976 | 17.5 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 57.5 | 1,110 | 19.3 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 57.5 | 1,125 | 19.6 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 60.3 | 1,140 | 18.9 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 57.5 | 1,088 | 18.9 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 56.8 | 1,058 | 18.6 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 57.5 | 1,108 | 19.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 60.3 | 1,220 | 20.2 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 60.3 | 1,140 | 18.9 | ⊕ |
| 106/02 | 二十層 | 93.9 | 2,050 | 21.8 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 93.3 | 1,948 | 20.9 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 93.3 | 1,958 | 21.0 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 56.8 | 1,008 | 17.7 | ⊕ |
| 105/10 | 二十層 | 71.3 | 1,398 | 19.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十七層 | 60.3 | 1,275 | 21.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上21層 / 地下4層
總戶數78 戶
棟戶規劃1棟，77戶住家，1戶店面
基地面積591 坪
建蔽率35.55%
公設比39%
車位規劃平面式92個（車位比 1:1.18）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第五種住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東南
格局三房(46~49坪)/四房(71~85坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建澄德建設
營造廠商昇進營造廠股份有限公司
建築設計郭學榮
建造執照(101)高市工建築字第01630號
使用執照(105)高市工建築使字第00273號
使照配對—
主要建材待定
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？