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資產情報 · Asset intelligence

冠德美麗台北大廈

新北市三重區重新路一段108號　·　502 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

75.2萬

中位 · 均 74.3 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

502戶

SRC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層

位置 · Location

座標 25.063164879132, 121.500850702404

一段話摘要 · In one paragraph

冠德美麗台北大廈坐落於三重區，是一處 502 戶的 SRC造社區（地上27層），由冠德建設興建。市場累積 379 筆實價成交，近三年每坪中位 75.2 萬，成交區間 31.4–85.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 379 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 46.9 萬/坪 · 區間 31.4–85.3 · 租賃 562 筆（1220 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 379）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十五層	28.0	2,385	85.3
114/08	七層	38.1	2,200	57.7	⊕▲
114/07	十九層	36.4	2,360	79.1	⊕
114/06	二十六層	28.0	2,250	80.5
114/05	二十三層	26.2	1,510	57.7	▲
114/04	十七層	20.9	1,720	82.3
113/11	十八層	29.2	2,198	75.2
113/10	二十五層	29.3	2,120	72.3
113/10	十八層	27.1	2,130	78.5
113/07	二十六層	26.3	1,423	54.1
113/05	十一層	36.4	2,185	71.7	⊕
113/03	二十層	28.8	2,020	70.2
113/01	十九層	27.8	1,880	67.7
112/12	八層	27.8	1,800	64.8
112/11	二十一層	44.6	2,120	47.5	⊕
112/07	二十五層	28.0	1,949	69.7
112/03	二十五層	45.6	1,980	43.4	⊕
112/01	二十五層	27.8	1,616	58.2
111/12	二十二層	37.2	1,900	51.1	⊕
111/11	二十二層	27.1	1,500	55.4	▲
111/09	十五層	19.2	1,250	65.0
111/07	六層	27.1	1,720	63.4
111/02	十九層	18.9	1,160	61.5
110/12	二十五層	29.3	1,668	56.9
110/07	五層	32.3	1,732	53.6
110/07	七層	27.8	1,560	56.1
110/07	十五層	14.0	761	54.5
110/06	二十四層	31.1	1,780	57.2
110/04	十層	34.6	1,550	53.1	⊕
110/04	六層	29.1	1,600	54.9	▲
110/03	十二層	18.9	1,082	57.4
110/02	十層	29.1	1,650	56.7
110/02	二十三層	26.2	1,480	56.5
109/12	七層	42.3	1,950	53.8	⊕
109/12	九層	18.9	1,068	56.7
109/11	十層	29.8	1,650	55.4
109/10	六層	27.8	1,400	50.4
109/10	六層	31.1	1,688	54.3
109/10	九層	29.8	1,650	55.4
109/09	二十二層	26.3	1,462	55.6
109/09	二十七層	27.8	1,555	56.0
109/09	二十六層	27.1	1,542	56.9
109/09	十二層	32.3	1,770	54.7
109/08	九層	40.7	1,790	51.3	⊕
109/08	二十一層	28.8	1,550	53.9
109/08	二十二層	36.2	1,600	44.2	⊕
109/07	二十二層	27.1	1,477	54.5
109/07	二十一層	27.1	1,470	54.3
109/07	十一層	27.1	1,398	51.6
109/06	十四層	29.2	1,586	54.3
109/06	六層	27.1	1,240	45.7
109/06	七層	38.1	1,660	51.1	⊕
109/06	十層	27.6	1,130	40.9	⊕
109/06	十八層	29.8	1,600	53.7
109/06	八層	31.1	1,680	54.0
109/05	五層	26.2	1,300	49.7
109/04	八層	27.1	1,378	50.9
109/03	九層	27.1	1,245	46.0
109/03	二十四層	43.9	1,669	51.5	⊕
109/03	五層	19.2	998	51.9
109/03	五層	27.1	1,237	45.7
109/03	五層	16.6	762	45.8
109/03	十一層	33.9	1,785	52.7
109/03	五層	27.8	1,469	52.9
109/03	十一層	27.8	1,441	51.9
109/03	十三層	43.9	1,537	46.9	⊕
109/03	二十三層	27.1	1,338	49.3
109/03	十一層	18.9	1,008	53.5
109/01	十七層	39.5	1,636	48.5	⊕
109/01	十八層	27.1	1,306	48.1
109/01	十四層	31.4	1,555	49.6
109/01	十五層	28.0	1,490	53.3
109/01	十六層	27.1	1,292	47.6
108/12	十一層	27.1	1,260	46.4
108/12	十五層	18.9	1,027	54.5
108/12	十二層	31.4	1,488	47.4
108/12	二十二層	32.3	1,660	51.3
108/12	十三層	31.4	1,494	47.6
108/12	十層	27.1	1,254	46.2
108/12	二十五層	31.4	1,591	50.7
108/12	十層	27.1	1,252	46.2
108/12	十七層	31.4	1,530	48.8
108/12	二十二層	27.1	1,331	49.1
108/12	二十二層	14.0	783	56.0
108/12	十二層	29.1	1,450	49.8
108/11	十五層	27.1	1,286	47.5
108/11	七層	14.0	725	51.9
108/11	十七層	27.1	1,311	48.3
108/11	十七層	20.9	1,049	50.2
108/11	十二層	27.1	1,266	46.7
108/11	十六層	27.1	1,292	47.7
108/11	二十二層	31.4	1,562	49.8
108/11	十九層	31.4	1,539	49.1
108/11	二十層	19.2	981	51.0
108/11	二十四層	27.1	1,350	49.8
108/11	六層	39.8	1,570	45.9	⊕
108/11	十九層	19.2	967	50.3
108/11	十三層	27.1	1,271	46.9
108/10	十三層	20.9	1,010	48.3
108/10	八層	42.6	1,702	46.3	⊕
108/10	十一層	34.1	1,708	50.0
108/10	二十一層	20.7	1,054	50.9
108/10	十五層	14.0	704	50.3
108/10	十六層	20.7	1,008	48.7
108/10	十九層	20.9	1,034	49.5
108/10	二十三層	20.7	1,058	51.1
108/10	十三層	14.0	680	48.6
108/10	二十五層	20.9	1,087	52.0
108/10	十四層	26.2	1,264	48.3
108/10	二十層	27.1	1,317	48.6
108/10	五層	33.8	1,605	47.5
108/10	九層	26.2	1,360	51.9
108/10	十四層	31.1	1,540	49.5
108/09	十五層	27.1	1,285	47.4
108/09	十五層	26.3	1,277	48.6
108/09	十六層	14.0	700	50.1
108/08	十八層	27.6	1,100	50.6	⊕
108/08	二十一層	31.4	1,554	49.5
108/08	二十三層	31.4	1,570	50.0
108/08	二十層	31.4	1,547	49.3
108/08	七層	34.7	1,348	46.5	⊕
108/08	二十四層	31.4	1,578	50.3
108/08	十三層	19.2	939	48.8
108/08	二十六層	26.3	1,342	51.0
108/08	七層	39.8	1,577	46.2	⊕
108/08	十六層	18.9	1,036	54.9
108/08	十二層	19.2	929	48.3
108/08	十九層	27.1	1,313	48.4
108/08	十五層	19.2	943	49.0
108/08	十六層	48.2	1,782	48.4	⊕
108/08	九層	39.8	1,597	46.7	⊕
108/07	十五層	31.4	1,507	48.0
108/07	十一層	27.6	1,076	48.1	⊕
108/07	八層	29.7	1,387	46.6
108/07	九層	14.0	668	47.8
108/07	二十五層	19.2	989	51.4
108/07	八層	26.3	1,227	46.7
108/07	十四層	19.2	941	48.9
108/07	七層	27.8	1,271	45.7
108/07	八層	31.4	1,458	46.5
108/07	九層	33.9	1,590	46.9
108/07	十一層	31.4	1,479	47.1
108/07	十二層	14.0	680	48.6
108/07	十層	27.6	1,059	47.8	⊕
108/07	二十三層	20.9	1,109	53.1
108/07	十八層	42.4	1,982	54.6	⊕
108/07	九層	36.2	1,451	47.0	⊕
108/07	二十七層	29.7	1,687	56.7
108/07	十四層	18.9	930	49.3
108/07	十四層	27.8	1,313	47.3
108/07	十層	26.3	1,241	47.2
108/07	五層	31.4	1,487	47.4
108/07	二十一層	22.4	820	49.5	⊕
108/07	二十七層	27.1	1,372	50.6
108/07	十八層	31.4	1,532	48.8
108/07	八層	42.3	1,745	47.7	⊕
108/07	十層	31.4	1,471	46.9
108/07	十六層	14.0	680	48.6
108/07	二十六層	31.4	1,592	50.7
108/07	二十層	20.7	1,033	49.9
108/07	六層	27.8	1,263	45.5
108/07	七層	18.9	980	52.0
108/07	十六層	31.1	1,500	48.2
108/04	九層	37.5	1,489	39.7	⊕▲
108/04	十三層	32.3	1,577	48.8
108/02	十八層	26.2	1,325	50.6
108/02	十層	28.0	1,460	52.2
107/12	二十七層	37.2	1,646	52.0	⊕
107/11	八層	28.8	1,470	51.1
107/08	二十層	34.6	1,500	43.4	⊕
107/06	十八層	18.9	1,030	54.6
107/06	二十四層	26.2	1,300	49.7
107/06	二十二層	37.7	1,650	51.2	⊕
107/03	十二層	18.9	1,000	53.0	▲
107/02	十九層	37.7	1,662	51.3	⊕
107/01	二十三層	29.3	1,440	49.1
107/01	十二層	28.0	1,300	46.5	▲
106/12	二十四層	45.6	1,666	49.9	⊕
106/11	二十二層	27.3	1,138	41.7	⊕
106/09	八層	27.8	1,280	46.1
106/08	十八層	27.8	1,302	46.9
106/07	十三層	28.8	1,380	48.0
106/01	九層	18.9	1,015	53.8
105/11	二十五層	27.8	1,380	49.7
105/11	十三層	18.9	975	51.7
105/09	十二層	28.8	1,467	51.0
105/06	二十一層	31.1	1,500	48.2
105/05	二十七層	29.3	1,520	51.9
105/01	十九層	28.8	1,688	58.7
104/12	七層	27.8	1,200	43.2
104/12	十一層	36.4	1,750	48.1	⊕
104/09	五層	31.1	1,515	48.7
104/08	十三層	27.8	1,560	56.1
104/07	六層	26.2	1,400	53.5
104/03	八層	28.0	1,590	56.9
103/09	十一層	18.9	1,110	58.9
103/06	二十四層	26.2	1,510	57.7
103/05	二十七層	26.2	1,600	61.1
103/05	二十七層	31.5	1,890	60.0
103/05	十九層	37.2	1,838	49.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上27層

總戶數502 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率53.14%

公設比29.77%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區捷運系統用地

朝向朝東

格局一房(13.98~27.26坪)/二房(13.98~49.16坪)/三房(27.12~32.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠德建設

營造廠商根基營造

建築設計三門聯合

建造執照99重建字第00094號

使用執照101重使字第00534號

使照配對✓ 502 戶公益設施，集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？