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資產情報 · Asset intelligence

和築好好窩

台中市梧棲區八德路　·　375 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.8萬

中位 · 均 20.5 萬 · 108 筆（24–26）

總戶數 Units

375戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.26311, 120.53239

一段話摘要 · In one paragraph

和築好好窩坐落於梧棲區，是一處 375 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由和築建設股份有限公司興建。市場累積 417 筆實價成交，近三年每坪中位 20.8 萬，成交區間 10.0–24.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 417 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 10.0–24.9 · 租賃 244 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 417）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十層	35.5	760	21.4	⊕
114/08	六層	32.1	650	20.2	⊕
114/07	九層	35.5	600	16.9	⊕
114/03	十二層	28.3	565	20.0	⊕▲
114/03	六層	34.2	459	13.4	⊕▲
114/02	二層	33.5	650	19.4	⊕
114/02	八層	42.7	920	21.5	⊕
114/01	七層	35.5	793	22.3	⊕
113/11	七層	28.3	618	21.8	⊕
113/08	十二層	43.9	850	21.2	⊕◷
113/08	十五層	43.9	900	20.5	⊕
113/08	三層	41.4	850	20.5	⊕
113/08	九層	34.3	718	20.9	⊕
113/07	二層	38.9	828	21.3	⊕
113/07	六層	34.3	760	22.2	⊕
113/07	六層	42.7	882	20.6	⊕
113/06	六層	35.3	830	23.5	⊕
113/06	七層	32.3	660	20.5	⊕
113/06	十一層	43.9	835	19.0	⊕
113/06	九層	37.7	835	22.1	⊕
113/06	八層	33.5	680	20.3	⊕
113/06	十五層	33.7	715	21.2	⊕
113/06	二層	43.5	900	22.7	⊕◷
113/06	三層	43.6	817	20.3	⊕◷
113/06	二層	44.5	809	19.6	⊕◷
113/05	三層	42.7	840	19.7	⊕
113/05	十二層	33.5	660	19.7	⊕
113/05	十二層	42.7	818	20.7	⊕◷
113/05	十二層	42.7	888	20.8	⊕
113/05	十三層	42.1	795	20.9	⊕◷
113/05	五層	43.9	830	20.5	⊕◷
113/05	五層	41.8	880	21.1	⊕
113/05	十一層	41.8	796	20.8	⊕
113/05	十四層	41.8	815	21.4	⊕
113/05	十四層	43.4	836	20.8	⊕
113/05	十一層	42.7	816	20.8	⊕◷
113/05	十四層	33.9	682	22.4	⊕◷
113/05	四層	43.6	836	20.8	⊕◷
113/05	十五層	41.8	795	20.8	⊕◷
113/05	十三層	41.8	795	20.8	⊕◷
113/05	十五層	42.7	825	21.0	⊕◷
113/05	三層	43.2	800	20.0	⊕◷
113/05	三層	43.9	828	20.3	⊕◷
113/05	六層	43.6	840	20.8	⊕◷
113/05	四層	43.5	812	20.2	⊕
113/05	九層	43.5	848	21.1	⊕◷
113/05	十二層	41.8	800	20.8	⊕◷
113/05	四層	44.5	830	20.2	⊕◷
113/05	十五層	37.7	738	21.6	⊕
113/05	十五層	44.5	862	21.0	⊕
113/05	四層	43.6	815	20.2	⊕
113/04	九層	43.9	825	18.8	⊕
113/04	二層	41.8	620	14.8	⊕
113/04	八層	42.7	775	18.1	⊕
113/04	四層	34.2	578	16.9	⊕
113/04	五層	32.1	690	21.5	⊕
113/04	六層	37.7	750	19.9	⊕
113/04	五層	37.7	750	19.9	⊕
113/04	十四層	43.9	886	20.2	⊕
113/04	七層	28.3	580	20.5	⊕
113/04	十一層	43.5	840	20.8	⊕◷
113/04	十四層	43.5	848	21.1	⊕◷
113/04	十三層	34.2	685	22.6	⊕◷
113/04	三層	44.5	840	20.4	⊕◷
113/04	十四層	44.5	860	21.1	⊕◷
113/04	十五層	43.4	838	20.9	⊕
113/04	四層	43.4	806	20.3	⊕
113/04	一層	43.4	850	21.2	⊕◷
113/04	十層	43.5	830	20.7	⊕
113/04	十五層	43.5	838	20.9	⊕◷
113/04	二層	43.4	950	24.1	⊕
113/04	七層	44.5	858	20.8	⊕
113/03	七層	33.5	635	18.9	⊕
113/03	五層	35.6	670	18.8	⊕
113/03	十一層	43.9	670	15.3	⊕
113/03	八層	35.5	688	19.4	⊕
113/03	七層	35.5	680	19.1	⊕
113/03	十二層	34.3	676	22.1	⊕
113/03	十三層	35.5	695	19.6	⊕
113/03	二層	33.5	430	12.8	⊕
113/03	五層	31.7	610	19.3	⊕
113/03	四層	33.5	600	17.9	⊕
113/03	十五層	34.2	686	22.4	⊕
113/03	十四層	42.7	813	20.7	⊕
113/03	十三層	43.4	850	21.2	⊕◷
113/03	九層	42.7	820	20.8	⊕◷
113/03	十五層	43.4	832	20.9	⊕◷
113/03	十五層	34.2	680	22.2	⊕◷
113/03	十二層	34.2	680	22.4	⊕◷
113/03	六層	43.9	840	20.6	⊕◷
113/03	十二層	43.9	858	21.1	⊕◷
113/03	三層	33.5	640	19.1	⊕
113/03	十二層	43.5	832	20.6	⊕
113/03	十三層	38.1	740	21.9	⊕◷
113/03	十三層	43.5	835	20.8	⊕
113/03	八層	44.5	860	20.8	⊕
113/03	十層	43.4	836	20.8	⊕◷
113/03	一層	44.6	860	20.8	⊕◷
113/02	十五層	34.3	693	22.6	⊕
113/02	十三層	34.7	695	22.4	⊕◷
113/02	十四層	38.1	748	22.2	⊕◷
113/02	十五層	28.3	555	22.6	⊕◷
113/02	十一層	41.8	788	20.7	⊕◷
113/02	十五層	43.9	855	21.2	⊕◷
113/01	十層	50.8	825	17.0	⊕◷
113/01	十三層	42.2	670	17.0	⊕◷
113/01	七層	43.9	858	21.1	⊕
113/01	十層	43.9	846	21.1	⊕
113/01	十四層	43.9	866	21.5	⊕◷
113/01	十三層	44.3	870	21.6	⊕◷
112/12	九層	34.2	660	19.3	⊕
112/12	十一層	43.9	868	21.5	⊕◷
112/12	十層	43.9	845	20.9	⊕◷
112/11	十二層	37.7	740	21.7	⊕◷
112/11	十五層	52.3	825	16.8	⊕◷
112/11	六層	44.5	849	20.7	⊕◷
112/11	十一層	34.2	671	22.3	⊕◷
112/11	十二層	33.7	669	22.6	⊕◷
112/11	十四層	43.9	835	20.7	⊕
112/11	十三層	33.7	675	22.6	⊕
112/11	十四層	33.7	675	22.6	⊕◷
112/10	十三層	43.5	838	20.8	⊕◷
112/10	七層	43.5	833	20.6	⊕◷
112/10	十層	43.4	820	20.5	⊕◷
112/10	九層	43.4	825	20.7	⊕◷
112/10	十一層	43.4	815	20.5	⊕◷
112/09	八層	42.7	798	20.4	⊕◷
112/09	十一層	28.3	544	22.1	⊕◷
112/09	十三層	43.4	825	20.7	⊕◷
112/09	四層	41.4	760	19.9	⊕◷
112/09	九層	43.9	845	20.9	⊕◷
112/09	九層	44.5	850	20.6	⊕◷
112/09	六層	31.7	550	17.4	⊕
112/09	十二層	42.1	806	20.9	⊕◷
112/09	十一層	28.3	544	22.1	⊕◷
112/09	十二層	28.3	544	22.1	⊕◷
112/08	十二層	28.3	544	22.1	⊕◷
112/08	十層	34.2	673	22.1	⊕◷
112/08	十層	41.8	780	20.5	⊕◷
112/08	四層	41.8	768	20.1	⊕◷
112/08	九層	41.8	788	20.7	⊕◷
112/06	十二層	35.5	706	22.4	⊕◷
112/06	四層	22.3	498	22.3	◷
112/06	十二層	33.7	675	22.8	⊕◷
112/06	十一層	37.7	728	21.7	⊕◷
112/06	十一層	31.7	625	22.4	⊕◷
112/06	十四層	34.2	669	22.4	⊕◷
112/06	十層	33.4	666	22.5	⊕◷
112/06	十一層	34.6	668	22.1	⊕◷
112/06	十一層	33.7	670	22.4	⊕◷
112/06	十三層	33.7	673	22.5	⊕◷
112/06	四層	22.3	498	22.3	◷
112/06	十三層	28.3	546	22.2	⊕◷
112/06	八層	43.9	845	20.9	⊕◷
112/06	十層	22.3	512	22.9	◷
112/05	十五層	35.5	718	22.9	⊕◷
112/05	十層	37.7	726	21.6	⊕◷
112/05	二層	44.5	720	17.5	⊕◷
112/05	十一層	43.4	809	20.1	⊕◷
112/05	十一層	44.5	844	20.4	⊕◷
112/05	十三層	37.7	740	22.1	⊕◷
112/05	十二層	43.5	818	20.2	⊕◷
112/04	十四層	35.5	714	22.7	⊕◷
112/04	十層	41.8	780	20.5	⊕◷
112/03	九層	28.3	558	22.3	⊕◷
112/03	五層	43.4	750	18.7	⊕◷
112/03	八層	41.8	786	20.5	⊕◷
112/03	十二層	43.4	828	20.6	⊕◷
112/02	十一層	43.5	850	21.3	⊕◷
112/01	三層	33.5	550	18.1	⊕◷
112/01	十層	43.5	860	21.4	⊕◷
112/01	七層	43.4	770	19.3	⊕◷
111/12	三層	43.0	737	18.3	⊕◷
111/12	三層	41.3	698	18.3	⊕◷
111/12	六層	41.8	740	19.1	⊕◷
111/12	五層	43.4	760	18.8	⊕◷
111/12	八層	43.4	775	19.4	⊕◷
111/12	八層	41.8	752	19.5	⊕◷
111/12	七層	41.8	740	19.3	⊕◷
111/11	四層	43.5	774	19.3	⊕◷
111/11	七層	43.4	777	19.6	⊕◷
111/11	五層	41.8	765	20.0	⊕◷
111/11	二層	41.3	695	18.0	⊕◷
111/10	十三層	35.5	742	23.5	⊕◷
111/10	六層	43.4	780	19.7	⊕◷
111/10	十五層	35.5	714	22.7	⊕◷
111/10	九層	41.3	775	20.5	⊕◷
111/10	七層	41.8	758	20.0	⊕◷
111/10	九層	39.7	725	20.0	⊕◷
111/08	一層，見其他登記	38.4	829	24.4	⊕◷
111/07	一層，見其他登記	37.9	832	24.9	⊕◷
111/07	八層	43.4	854	21.5	⊕◷
111/07	九層	43.5	878	22.1	⊕◷
111/06	八層	33.7	468	14.9	⊕◷
111/06	四層	31.7	592	21.1	⊕◷
111/05	五層	28.3	538	21.9	⊕◷
111/04	七層	28.3	363	14.0	⊕◷
111/04	九層	37.7	695	20.2	⊕◷
111/04	九層	37.7	760	22.4	⊕◷
111/04	一層，見其他登記	60.1	1,161	22.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數375 戶

棟戶規劃3幢，4棟，368戶住家，7戶店面

基地面積1,354 坪

建蔽率55.26%

公設比31.77%

車位規劃平面式291個、機械式84個（車位比 1:1）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種商業區

朝向朝西、朝東

格局一房(22.32坪)/二房(25.70~27.55坪)/三房(33.7~36.5坪)/2+1房(29.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照108中都建字第02071號

使用執照112中都使字第01620號

使照配對✓ 375 戶 G3：店舖、H2：集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房KTV瑜伽教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？