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資產情報 · Asset intelligence
仁愛101
新北市永和區仁愛路99號 · 117 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
77.0萬
中位 · 均 77.0 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
117戶
SRC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層,地下4層
位置 · Location
座標 25.01315299655, 121.512695002143
一段話摘要 · In one paragraph
仁愛101坐落於永和區，是一處 117 戶的 SRC造 社區（地上25層,地下4層），由伸德堡建設興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 77.0 萬，成交區間 57.6–120.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 永和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區
全期中位 76.7 萬/坪 · 區間 57.6–120.0 · 租賃 1141 筆（767 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 二十層 | 88.9 | 6,358 | 77.0 | ⊕ |
| 113/08 | 二十三層 | 53.8 | 3,860 | 71.7 | ⊕▲ |
| 112/10 | 十五層 | 83.8 | 1,200 | 14.3 | ⊕▲ |
| 112/05 | 十二層 | 57.6 | 4,325 | 86.1 | ⊕ |
| 111/08 | 二十層 | 88.9 | 6,288 | 76.7 | ⊕ |
| 110/11 | 二十三層 | 88.9 | 6,000 | 73.7 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 72.9 | 4,233 | 65.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二十三層 | 57.6 | 3,800 | 76.0 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 72.9 | 4,723 | 71.9 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 88.9 | 5,518 | 67.5 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 88.9 | 5,618 | 68.4 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 72.9 | 4,536 | 68.6 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 99.8 | 5,998 | 70.5 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 99.8 | 5,688 | 66.5 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 72.9 | 4,200 | 57.6 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 99.8 | 5,730 | 67.5 | ⊕ |
| 108/10 | 一層，二層 | 58.6 | 4,826 | 120.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 99.8 | 5,862 | 70.0 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 99.8 | 5,630 | 67.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 88.9 | 5,575 | 68.9 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 67.4 | 3,880 | 65.1 | ⊕ |
| 108/04 | 二十五層 | 72.9 | 4,933 | 75.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 99.8 | 5,800 | 69.2 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 57.6 | 3,500 | 70.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十六層 | 99.8 | 5,900 | 59.1 | ⊕▲ |
| 107/10 | 十二層 | 83.8 | 4,798 | 69.9 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 42.9 | 2,790 | 65.0 | |
| 107/08 | 十二層 | 53.8 | 3,280 | 69.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 88.9 | 5,127 | 57.7 | ⊕ |
| 105/10 | 十九層 | 53.8 | 3,475 | 64.6 | ⊕ |
| 105/09 | 二十四層 | 83.8 | 5,002 | 73.2 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 46.7 | 3,425 | 73.3 | |
| 105/07 | 二十層 | 53.8 | 3,475 | 64.6 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 67.4 | 3,950 | 65.5 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 57.6 | 3,270 | 65.1 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 42.9 | 3,000 | 69.9 | |
| 105/02 | 十三層 | 99.8 | 6,600 | 77.4 | ⊕ |
| 104/11 | 二十四層 | 53.8 | 3,469 | 75.7 | ⊕▲ |
| 104/11 | 二十四層，二十五 | 151.9 | 9,525 | 74.8 | ⊕▲ |
| 104/10 | 四層 | 53.8 | 3,250 | 70.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十九層 | 83.8 | 5,752 | 84.0 | ⊕ |
| 104/06 | 二十層 | 83.8 | 5,752 | 84.0 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 99.8 | 6,990 | 84.5 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 72.9 | 5,399 | 83.3 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 72.9 | 5,200 | 80.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 68.5 | 4,200 | 79.6 | ⊕ |
| 103/10 | 二十五層 | 53.8 | 3,930 | 86.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十七層 | 57.6 | 4,098 | 83.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 83.8 | 4,800 | 70.9 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 53.8 | 3,776 | 81.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十五層 | 42.9 | 3,450 | 80.4 | |
| 103/08 | 十五層 | 67.4 | 4,950 | 83.2 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 57.6 | 3,850 | 78.1 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 57.6 | 3,808 | 77.2 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 67.4 | 4,638 | 78.2 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 57.6 | 3,900 | 77.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十七層 | 99.8 | 6,938 | 82.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十六層 | 72.9 | 5,250 | 72.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 72.9 | 5,250 | 80.4 | ⊕ |
| 103/05 | 二十三層 | 53.8 | 3,860 | 84.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 42.9 | 3,450 | 80.4 | |
| 103/04 | 十三層 | 57.6 | 4,140 | 83.9 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 72.9 | 5,200 | 79.0 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 53.8 | 3,707 | 81.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 53.8 | 3,800 | 82.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 67.4 | 4,880 | 82.5 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 57.6 | 3,950 | 79.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 57.6 | 4,129 | 83.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十六層 | 53.8 | 3,850 | 83.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 57.6 | 4,158 | 84.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上25層 / 地下4層
總戶數117 戶
棟戶規劃1幢，2棟，109戶住家，8戶店面
基地面積726 坪
建蔽率47%
公設比28.46%
車位規劃平面式144個（車位比 1:1.23）
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局四房(62~78坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建伸德堡建設
營造廠商億東營造
建築設計郭秋利建築師事務所
建造執照99永建字第0371號
使用執照102永使字第0437號
使照配對✓ 1 戶 H2:獨戶住宅
主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土構造、TOTO衛浴
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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