Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　翰林華城A

資產情報 · Asset intelligence

翰林華城A

桃園市中壢區龍安六街11號　·　238 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.1萬

中位 · 均 23.4 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

238戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.943695, 121.244681

一段話摘要 · In one paragraph

翰林華城A坐落於中壢區，是一處 238 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由威震建設有限公司代：陳正宗興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 23.1 萬，成交區間 5.9–26.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 121 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 5.9–26.1 · 租賃 88 筆（426 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	32.4	680	21.0
114/11	二層	27.4	638	23.3	⊕
114/07	六層	23.0	600	26.1
113/11	二層	30.4	740	24.3
113/11	一層	30.4	780	25.7
113/08	四層	32.9	730	22.2	⊕
113/06	三層	28.5	730	25.6
113/06	六層	41.3	860	20.8	⊕
113/03	七層	38.9	850	21.9	⊕
113/03	一層	30.4	700	23.0
112/12	六層	33.7	625	18.5
112/11	四層	23.0	490	21.3
112/09	四層	36.7	760	20.7	⊕
112/07	二層	22.8	433	19.0
112/05	七層	35.6	638	17.9	⊕
112/05	二層	28.5	490	17.2
112/05	五層	26.1	500	19.2
111/12	三層	31.4	660	21.0
111/11	二層	30.6	610	19.9
111/11	七層	35.6	400	11.2	⊕
111/07	六層	23.0	450	19.6
111/03	四層	19.3	250	13.0
111/03	三層	22.9	450	19.6
111/03	二層	30.6	470	15.3
111/02	七層	38.9	685	17.6	⊕
110/12	二層	31.0	500	16.1
110/08	三層	29.3	480	16.4
110/08	二層	31.0	300	9.7
110/07	三層	33.7	486	14.4
110/06	二層	28.7	435	15.2
110/04	一層	25.8	470	18.2
110/02	六層	33.7	505	15.0
109/12	七層	23.0	365	15.9
109/11	六層	23.4	300	12.8
109/10	三層	30.6	430	14.0
109/07	一層	36.7	465	12.7	⊕
109/01	四層	23.0	342	14.9
108/12	三層	35.6	520	14.6	⊕
108/11	六層	30.5	392	12.9
108/11	四層	23.0	300	13.0
108/10	五層	29.3	460	15.7	▲
108/10	六層	26.1	340	13.0
108/07	二層	27.4	385	14.1	⊕
108/04	七層	28.5	450	15.8
108/01	一層	25.8	400	15.5
107/10	一層，騎樓	21.8	472	21.6
107/09	七層	53.6	400	7.5	⊕
107/08	二層	28.7	320	11.2
107/07	一層	25.8	350	13.5
107/06	五層	28.3	360	12.7
107/03	六層	30.6	385	12.6	▲
107/03	四層	23.2	318	13.7
107/03	四層	32.1	420	13.1
107/03	四層	34.5	200	5.8	▲
107/01	四層	32.9	460	14.0	⊕
106/10	四層	32.1	350	10.9
106/09	一層	23.4	305	13.1
106/07	二層	33.6	390	11.6
106/06	六層	23.2	250	10.8
106/05	二層	27.4	367	13.4	⊕
106/04	四層	19.3	180	9.3
106/03	五層	29.2	390	13.3	⊕
105/12	一層	25.8	385	14.9
105/11	六層	24.7	315	12.8
105/11	四層	33.6	380	11.3
105/09	二層	27.4	300	11.0	⊕
105/08	二層	35.0	498	14.2	⊕
105/06	五層	29.2	400	13.7	⊕
105/04	二層	34.4	428	12.5
105/04	五層	28.5	410	14.4
105/03	四層	32.9	450	13.7	⊕
105/02	一層	25.8	415	16.1
104/12	六層	33.7	485	14.4
104/11	五層	22.8	245	10.7
104/05	三層	23.0	300	13.0
104/04	五層	33.7	420	12.5
104/03	五層	26.1	468	17.9
104/01	七層	44.5	370	8.3
103/12	二層	30.6	400	13.1
103/12	五層	23.5	430	18.3
103/11	二層	32.1	425	13.2
103/09	一層，騎樓	21.4	220	10.3
103/08	二層	35.0	568	16.2	⊕
103/07	四層	19.2	300	15.7
103/07	三層	22.9	335	14.6
103/06	一層	25.8	305	11.8
103/02	六層	35.3	470	13.3	⊕
103/02	七層	24.0	460	19.1
102/12	五層	23.0	190	8.3
102/12	三層	22.9	230	10.0
102/10	一層	31.4	330	10.5
102/09	一層	35.6	448	12.6	⊕
102/09	三層	49.8	425	8.5
102/08	三層	32.4	373	11.5
102/08	七層	28.5	363	12.7
102/08	四層	33.8	380	11.2	⊕
102/08	五層	19.3	238	12.4
102/08	七層	32.4	442	13.6
102/07	七層	23.0	240	10.4
102/05	三層	23.6	245	10.4
102/05	七層	23.0	330	14.3
102/05	五層	32.1	320	10.0
102/05	三層	32.4	260	8.0
102/04	四層	32.1	300	9.3
102/04	六層	25.3	338	13.3
102/03	四層	30.7	354	11.5
102/03	五層	22.8	220	9.6
102/03	三層	29.3	240	8.2
102/01	六層	33.7	358	10.6
102/01	三層	22.8	202	8.8
102/01	四層	22.8	213	9.3
101/12	二層	32.1	350	10.9
101/12	四層	33.7	297	8.8
101/11	四層	22.8	195	8.5
101/11	一層	35.6	300	8.4	⊕
101/10	四層	33.7	200	5.9
101/10	四層	22.8	160	7.0
101/10	三層	23.6	180	7.6
101/08	三層	31.0	395	12.7	⊕
101/08	三層	31.9	255	8.0
101/08	三層	29.3	230	7.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數238 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,360 坪

建蔽率59.90%

公設比17.00%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝北

格局一房(21.82坪)/二房(19.16~49.8坪)/三房(24.02~49.05坪)/四房(33.6~34.36坪)/五房(28.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建威震建設有限公司代：陳正宗

營造廠商業昌營造股份有限公司

建築設計謝乾和

建造執照—

使用執照(82)桃縣工建使字第其00053號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？