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資產情報 · Asset intelligence

微笑之心

台中市北區雙十路、育樂街　·　598 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.8萬

中位 · 均 41.3 萬 · 50 筆（24–26）

總戶數 Units

598戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 24.15797, 120.69172

一段話摘要 · In one paragraph

微笑之心坐落於北區，是一處 598 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由寶贊開發事業股份有限公司興建。市場累積 683 筆實價成交，近三年每坪中位 40.8 萬，成交區間 26.4–71.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 683 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 35.6 萬/坪 · 區間 26.4–71.7 · 租賃 127 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 683）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十七層	36.2	1,550	42.8	⊕
114/08	十九層	31.0	1,150	37.1	⊕
114/08	十二層	39.5	1,450	44.1	⊕
114/08	六層	36.7	1,409	47.3	⊕
114/06	七層	36.9	1,440	39.0	⊕
114/05	十一層	31.1	1,112	35.8	⊕
114/05	六層	31.0	900	29.0	⊕
114/03	八層	35.0	1,418	50.2	⊕
114/03	五層	31.0	1,178	38.0	⊕
114/01	十一層	46.3	1,920	41.5	⊕
114/01	十六層	30.6	1,230	40.3	⊕
113/11	十五層	37.1	1,510	51.2	⊕
113/11	六層	45.6	1,900	41.7	⊕
113/11	十二層	30.8	1,275	41.3	⊕
113/10	十六層	31.3	1,290	41.2	⊕
113/09	四層	30.6	1,184	38.7	⊕
113/08	十四層	57.7	2,250	39.0	⊕
113/07	十二層	31.1	1,350	43.5	⊕
113/07	十七層	55.8	1,958	35.1	⊕
113/07	二十二層	34.9	1,500	42.9	⊕
113/07	十四層	36.7	1,450	39.5	⊕
113/07	十三層	36.7	1,500	40.9	⊕
113/07	十層	36.7	1,510	41.2	⊕
113/07	九層	31.0	1,288	41.5	⊕
113/06	十三層	31.3	1,200	50.9	⊕
113/06	十七層	26.4	1,195	45.3
113/06	十五層	20.3	999	49.1
113/06	十五層	31.0	1,255	40.4	⊕
113/06	十一層	31.0	1,010	32.5	⊕
113/06	十一層	41.7	1,387	48.4	⊕
113/06	二十一層	31.0	1,350	43.5	⊕
113/05	十六層	46.5	2,000	43.0	⊕
113/05	二十二層	37.2	1,490	40.0	⊕
113/05	十五層	30.8	1,190	38.6	⊕
113/05	十四層	35.0	1,468	42.0	⊕
113/05	十五層	35.0	1,420	40.6	⊕
113/05	二層	20.2	1,020	50.6
113/04	十五層	31.2	1,240	39.7	⊕
113/04	十八層	56.9	1,988	47.4	⊕
113/03	二層	39.9	1,460	36.6	⊕
113/03	三層	39.5	1,468	37.2	⊕
113/03	十五層	31.0	1,148	37.0	⊕
113/03	五層	34.5	1,380	40.0	⊕
113/03	十八層	31.3	1,158	48.9	⊕
113/03	八層	31.1	1,237	39.7	⊕
113/03	十六層	31.1	1,125	36.1	⊕
113/03	十一層	31.3	1,100	35.1	⊕
113/02	十六層	37.2	1,600	43.0	⊕
113/01	十一層	37.1	1,458	39.4	⊕
113/01	十層	39.9	1,542	38.6	⊕
112/12	二十二層	31.0	1,150	37.1	⊕
112/12	一層，見其他登記	71.8	3,800	58.9	⊕
112/11	六層	20.4	550	27.0
112/11	八層	36.7	1,370	37.3	⊕
112/11	二十層	47.0	1,805	44.7	⊕
112/10	五層	31.3	1,150	36.7	⊕
112/10	二十二層	34.9	1,398	40.0	⊕
112/09	二十二層	30.8	1,040	42.2	⊕
112/09	十四層	36.9	1,380	37.4	⊕
112/09	十層	46.3	1,850	47.8	⊕
112/09	二十層	30.8	1,100	35.7	⊕
112/08	二十層	31.0	1,048	42.2	⊕
112/08	十一層	47.0	1,733	42.5	⊕
112/08	十九層	30.6	1,053	42.4	⊕
112/08	八層	47.0	1,733	42.5	⊕
112/08	八層	47.0	1,742	42.4	⊕
112/08	十八層	31.1	985	40.5	⊕
112/08	十九層	44.0	1,288	42.6	⊕
112/08	九層	47.0	1,700	42.4	⊕
112/08	十四層	30.6	1,015	40.5	⊕
112/08	十一層	36.7	1,338	44.5	⊕
112/08	三層	31.1	935	30.0	⊕
112/07	十二層	47.0	1,730	42.7	⊕
112/07	十一層	46.6	1,730	42.6	⊕
112/07	九層	31.0	975	40.1	⊕
112/07	十六層	20.3	830	40.8
112/07	十九層	31.0	1,023	42.4	⊕
112/07	十層	31.0	995	40.1	⊕
112/07	十九層	31.0	1,048	42.7	⊕
112/07	二十一層	31.1	1,040	42.2	⊕
112/07	九層	31.3	1,093	44.3	⊕
112/07	十九層	30.8	1,048	42.5	⊕
112/07	二十一層	30.8	1,025	41.9	⊕
112/07	十六層	31.0	1,020	40.8	⊕
112/07	十一層	30.4	990	40.2	⊕
112/07	九層	48.8	1,742	42.4	⊕
112/07	十七層	31.0	1,020	40.8	⊕
112/07	十層	30.8	1,061	43.7	⊕
112/07	十六層	30.8	1,000	40.7	⊕
112/07	二十一層	31.0	1,050	41.8	⊕
112/07	十七層	31.0	1,020	40.8	⊕
112/07	十一層	31.3	1,073	44.3	⊕
112/07	十九層	30.7	1,058	42.3	⊕
112/07	十七層	31.1	1,025	40.5	⊕
112/07	十層	47.0	1,730	42.6	⊕
112/06	九層	30.8	1,010	40.7	⊕
112/06	十一層	41.7	1,195	40.0	⊕
112/06	十層	31.1	1,067	43.5	⊕
112/06	四層	30.7	995	39.2	⊕
112/06	十八層	37.2	1,410	46.3	⊕
112/06	十層	31.3	1,093	44.3	⊕
112/06	十六層	31.3	1,010	41.2	⊕
112/06	十一層	37.2	1,300	41.8	⊕
112/06	九層	30.4	1,061	43.7	⊕
112/06	九層	31.2	980	39.9	⊕
112/06	二十層	30.8	1,023	42.8	⊕
112/06	九層	30.6	1,067	43.5	⊕
112/06	三層	31.0	930	30.0	⊕
112/06	十二層	31.3	1,005	41.0	⊕
112/05	五層	31.0	955	39.6	⊕
112/05	二層	36.2	1,195	39.8	⊕
112/05	二層	37.1	1,200	39.8	⊕
112/05	十九層	20.3	843	41.4
112/05	九層	47.0	1,730	42.6	⊕
112/05	八層	47.0	1,700	42.6	⊕
112/05	十六層	31.1	1,035	41.8	⊕
112/05	七層	31.0	960	30.9	⊕
112/04	二十二層	31.0	1,030	41.8	⊕
112/04	十二層	45.6	1,763	45.7	⊕
112/04	十二層	31.1	1,047	44.0	⊕
112/04	三層	36.6	1,205	40.4	⊕
112/04	十一層	30.6	955	40.1	⊕
112/04	十六層	30.6	1,042	44.2	⊕
112/04	六層	30.8	970	31.4	⊕
112/04	二層	46.3	1,673	42.8	⊕
112/04	十八層	36.5	1,290	43.0	⊕
112/04	十二層	36.9	1,275	42.8	⊕
112/04	九層	20.3	843	41.4
112/04	二十層	31.0	1,023	41.4	⊕
112/04	二十二層	37.1	1,250	33.7	⊕
112/04	二十層	20.3	868	42.7
112/03	十一層	47.0	1,720	42.6	⊕
112/03	十二層	31.1	990	41.1	⊕
112/03	十二層	47.0	1,720	42.6	⊕
112/03	十一層	36.2	1,331	45.0	⊕
112/02	十八層	36.7	1,280	42.3	⊕
112/02	八層	20.6	840	40.7
112/02	十二層	31.0	1,047	44.1	⊕
112/02	十八層	36.7	1,270	41.9	⊕
112/02	二層	31.3	1,039	43.1	⊕
112/02	二十層	31.2	1,053	42.5	⊕
112/02	二十二層	30.5	1,010	40.8	⊕
112/02	十二層	33.1	1,045	41.0	⊕
112/02	二十層	31.1	1,048	42.6	⊕
112/02	十五層	31.3	1,035	33.1	⊕
112/02	十四層	30.8	975	31.6	⊕
112/02	十二層	31.0	1,022	42.9	⊕
112/02	三層	31.3	960	30.7	⊕
112/01	十層	31.0	980	39.8	⊕
112/01	十一層	36.9	1,270	41.9	⊕
112/01	十層	37.1	1,270	41.7	⊕
112/01	十二層	30.8	1,062	43.7	⊕
112/01	十六層	30.6	975	39.6	⊕
112/01	十七層	36.2	1,356	45.6	⊕
112/01	二十一層	31.0	1,010	40.8	⊕
112/01	十層	31.2	990	39.9	⊕
112/01	二層	47.0	1,745	43.9	⊕
112/01	十九層	47.0	1,805	44.7	⊕
112/01	十六層	47.0	1,765	43.6	⊕
112/01	十二層	45.6	1,650	42.1	⊕
112/01	十二層	31.0	1,047	44.1	⊕
112/01	一層，見其他登記	61.4	3,808	71.7	⊕
112/01	一層，見其他登記	42.6	2,820	66.2
112/01	一層，見其他登記	95.1	5,660	65.0	⊕
111/12	十八層	37.2	1,325	43.1	⊕
111/12	十九層	47.0	1,815	44.7	⊕
111/12	八層	31.1	1,010	40.6	⊕
111/12	十一層	31.0	985	40.1	⊕
111/12	十七層	37.2	1,325	43.1	⊕
111/12	十二層	36.2	1,341	45.0	⊕
111/12	十六層	31.3	1,030	41.2	⊕
111/12	十二層	36.6	1,295	42.7	⊕
111/12	九層	31.1	1,000	40.6	⊕
111/12	十二層	37.2	1,290	41.9	⊕
111/12	十七層	36.7	1,280	42.3	⊕
111/12	九層	47.1	1,740	42.6	⊕
111/12	二層	39.9	1,460	36.6	⊕▲
111/12	十三層	36.9	1,280	34.6	⊕
111/11	十二層	47.0	1,720	42.6	⊕
111/11	二十二層	31.0	1,030	33.2	⊕
111/11	十七層	36.7	1,270	41.9	⊕
111/10	十八層	37.1	1,310	42.9	⊕
111/10	十二層	36.7	1,351	45.0	⊕
111/10	十三層	56.2	1,680	29.9	⊕
111/10	二十層	36.7	1,280	42.3	⊕
111/10	十一層	31.0	970	38.8	⊕
111/10	十一層	36.7	1,279	42.7	⊕
111/10	十二層	31.0	1,063	43.4	⊕
111/10	十六層	20.5	835	40.7
111/10	十八層	30.6	975	39.6	⊕
111/09	十四層	36.9	1,200	32.5	⊕
111/09	十六層	20.3	811	39.9
111/09	二十層	31.0	1,048	42.2	⊕◷
111/09	十三層	36.7	1,225	33.4	⊕
111/09	十六層	45.6	1,665	42.6	⊕
111/09	十八層	36.7	1,255	41.3	⊕
111/09	十層	31.0	985	40.1	⊕
111/09	十七層	36.7	1,255	41.3	⊕
111/09	十二層	36.2	1,235	41.3	⊕
111/08	十四層	31.1	960	30.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數598 戶

棟戶規劃1幢，4棟，588戶住家，10戶店面

基地面積2,436 坪

建蔽率46.86%

公設比30–36%

車位規劃平面式643個（車位比 1:1.08）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區商業區、第一種商業區

朝向朝南

格局二房(20~30坪)/三房(36~37坪)/店面(31.50~83.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶贊開發事業股份有限公司

營造廠商中福營造股份有限公司

建築設計陳明偉建築師事務所

建造執照105中都建字第01540號

使用執照110中都使字第01667號

使照配對✓ 598 戶 G3店舖、H2集合住宅。

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房SPAKTVLoungeBar兒童遊戲區撞球間

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？