Intel · Property / 臺中市 / 西屯區 / 久樘瑞璽
資產情報 · Asset intelligence
久樘瑞璽
台中市西屯區福科二路99號 · 38 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
44.0萬
中位 · 均 44.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
38戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下3層
位置 · Location
座標 24.17668, 120.63575
一段話摘要 · In one paragraph
久樘瑞璽坐落於西屯區，是一處 38 戶的 RC造 社區（地上20層,地下3層），由旺庭建設興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 44.0 萬，成交區間 26.5–47.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 31.2 萬/坪 · 區間 26.5–47.0 · 租賃 6 筆（636 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十九層 | 102.2 | 4,800 | 47.0 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 107.5 | 4,400 | 40.9 | ⊕ |
| 112/12 | 十八層 | 107.5 | 4,550 | 42.3 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 107.5 | 3,970 | 42.1 | ⊕ |
| 111/11 | 十八層 | 107.5 | 4,500 | 41.9 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 105.8 | 3,300 | 31.2 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 107.5 | 3,450 | 32.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 107.5 | 3,713 | 34.5 | ⊕ |
| 109/02 | 十五層 | 107.5 | 3,528 | 32.8 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 96.2 | 3,505 | 36.4 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 117.2 | 3,168 | 27.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十六層 | 107.5 | 3,659 | 34.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十八層 | 107.5 | 3,648 | 33.9 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 107.5 | 3,480 | 32.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十八層 | 107.5 | 3,533 | 32.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十九層 | 102.2 | 3,500 | 34.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 107.5 | 3,260 | 30.3 | ⊕ |
| 108/07 | 十六層 | 107.5 | 3,600 | 33.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 107.5 | 3,268 | 30.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 107.5 | 3,350 | 31.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 107.5 | 3,398 | 31.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 107.5 | 3,630 | 33.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 107.5 | 3,508 | 32.6 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 105.8 | 3,088 | 29.2 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 107.5 | 3,638 | 33.8 | ⊕ |
| 108/01 | 二十層 | 91.3 | 2,840 | 31.1 | ⊕ |
| 108/01 | 二十層 | 91.3 | 2,840 | 31.1 | ⊕ |
| 107/12 | 十七層 | 107.5 | 3,300 | 30.7 | ⊕ |
| 107/12 | 十七層 | 107.5 | 3,300 | 30.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 107.5 | 3,368 | 31.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 107.5 | 3,700 | 34.4 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 118.8 | 3,538 | 29.8 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 107.5 | 3,350 | 31.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 107.5 | 3,400 | 31.6 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 107.5 | 3,218 | 29.9 | ⊕ |
| 107/07 | 十九層 | 113.6 | 3,500 | 30.8 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 118.8 | 3,256 | 27.4 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 118.8 | 3,155 | 26.5 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 118.8 | 3,400 | 28.6 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 107.5 | 3,127 | 29.1 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 107.5 | 3,300 | 30.7 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 107.5 | 2,980 | 27.7 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 107.5 | 3,125 | 29.1 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 107.5 | 3,290 | 30.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下3層
總戶數38 戶
棟戶規劃1棟，38戶住家
基地面積580 坪
建蔽率29.74%
公設比33.6%
車位規劃平面式83個（車位比 1:2.18）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局開放格局(85坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建旺庭建設
營造廠商久億營造
建築設計陳新成
建造執照102中都建字第01591號
使用執照105中都使字第02304號
使照配對✓ 38 戶 H2-集合住宅
主要建材德國頂級百年廚具，衛浴採用德國DURAVIT及美國KOHLER系列作品。地板為德國知名品牌V&B木地板、制音中空樓板、YKK鋁門窗與LOW-E隔熱玻璃
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？