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資產情報 · Asset intelligence

皇品院7期

高雄市鳳山區鳳甲路VS南華一路　·　22 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

總戶數 Units

22戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 22.59491472851, 120.34399109428

一段話摘要 · In one paragraph

皇品院7期坐落於鳳山區，是一處 22 戶的 RC造社區（地上4層），由皇品院建設興建。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

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每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住商用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數22 戶

棟戶規劃22棟，6戶住家，16戶店面

基地面積669 坪

建蔽率60%

公設比—

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北、朝西南

格局四房(101.42~109.29坪)/五房(68.59~109.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇品院建設

營造廠商聖隴營造工程有限公司

建築設計林瑞學建築事務所

建造執照(108)高市工建築字第00137號 (108)高市工建築字第00138號 (108)高市工建築字第00139號 (108)高市工建築字第00140號 (108)高市工建築字第00141號 (108)高市工建築字第00142號 (108)高市工建築字第00143號 (108)高市工建築字第00144號 (108)高市工建築字第00147號 (108)高市工建築字第00148號 (108)高市工建築字第00149號 (108)高市工建築字第00150號 (108)高市工建築字第00151號 (108)高市工建築字第00152號 (108)高市工建築字第00153號 (108)高市工建築字第00154號(108)高市工建築字第00155號 (108)高市工建築字第00156號 (108)高市工建築字第00157號 (108)高市工建築字第00158號

使用執照(109)高市工建築使字第01508號 (109)高市工建築使字第01509號 (109)高市工建築使字第01510號 (109)高市工建築使字第01511號 (109)高市工建築使字第01512號 (109)高市工建築使字第01513號 (109)高市工建築使字第01514號 (109)高市工建築使字第01515號 (109)高市工建築使字第01518號 (109)高市工建築使字第01519號 (109)高市工建築使字第01520號 (109)高市工建築使字第01521號 (109)高市工建築使字第01522號 (109)高市工建築使字第01523號 (109)高市工建築使字第01524號 (109)高市工建築使字第01525號 (109)高市工建築使字第01526號 (109)高市工建築使字第01527號 (109)高市工建築使字第01528號 (109)高市工建築使字第01529號

使照配對—

主要建材堡立名廚 , TOCLAS人造石水槽 , 義大利SVAGO崁入式微波爐 , 波蘭AMICA原裝烤箱 , 力霸8+10+5三層氣密窗 , 崇友電梯 , 德瑞克微電腦馬桶 , 全鑄鋁7段式防火防爆門 , 雙層鋁合金自動捲門 , 百信西班牙進口磁磚 , MAXSYS超大螢幕監視對講系統 , 日本SANEI安全隔熱溫控沐浴龍頭 , 阿拉斯加無聲換氣風扇。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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