Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　都市新生活

資產情報 · Asset intelligence

都市新生活

高雄市左營區明華一路216號　·　194 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.4萬

中位 · 均 30.8 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

194戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下1層

位置 · Location

座標 22.66322102056, 120.305489972376

一段話摘要 · In one paragraph

都市新生活坐落於左營區，是一處 194 戶的 RC造社區（地上16層,地下1層），由同興建設股份有限公司興建。市場累積 144 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 8.5–44.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 144 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 8.5–44.7 · 租賃 155 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 144）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	8.7	301	34.8
114/06	六層	8.7	282	32.6
114/05	十層	9.4	352	37.3
114/02	六層	8.7	268	31.0
113/12	七層	20.4	650	31.8
113/10	四層	12.4	350	28.1
113/07	九層	8.7	290	33.5
113/07	十二層	29.1	958	32.9	⊕
113/06	十五層	11.2	320	28.6
113/06	三層	9.4	288	30.5
113/05	四層	8.8	290	33.0
113/04	十五層	8.7	280	32.4
113/04	十五層	7.8	190	24.3
113/04	四層	7.8	280	35.9
113/03	十層	8.7	313	36.2
113/03	四層	7.8	179	22.9
113/03	九層	8.7	220	25.4
113/03	十層	9.4	250	26.5
113/03	十四層	11.2	320	28.6
113/02	七層	12.4	360	28.9
112/11	四層	35.5	910	25.6	⊕
112/08	三層	11.0	369	33.4
112/07	四層	33.1	760	23.0
112/07	五層	12.4	300	24.1
112/05	十五層	29.1	657	22.6
112/05	十一層	28.2	725	25.7	⊕
112/05	六層	25.3	745	29.4	⊕
112/05	三層	11.0	328	29.7
112/04	十一層	11.2	300	26.8
112/03	六層	11.2	280	25.0
112/02	四層	26.9	630	23.4
111/12	四層	8.8	188	21.4
111/10	一層，二層	45.6	500	11.0	⊕▲
111/10	八層	28.1	686	24.4	⊕
111/10	十一層	28.2	615	21.8	⊕
111/09	九層	20.4	525	25.7
111/09	十二層	29.1	716	24.6	⊕
111/09	四層	11.2	278	24.8
111/08	三層	12.4	360	28.9
111/08	四層	11.2	260	23.2
111/08	八層	28.1	578	20.6	⊕
111/07	十層	8.8	233	26.5
111/04	十二層	12.4	286	23.0
111/04	十三層	12.4	323	25.9
111/04	十層	8.7	233	26.9
111/04	四層	33.1	580	17.5
111/03	六層	26.7	500	18.7	▲
111/01	十一層	29.1	730	25.1	⊕
110/10	五層	11.2	280	25.0
110/09	十二層	12.4	292	23.5
110/09	六層	25.3	585	23.1	⊕
110/09	十二層	28.4	676	23.8	⊕
110/06	一層，二層	42.5	900	21.2
110/06	四層	26.9	560	20.8
110/06	三層	17.7	386	21.8
110/04	十四層	28.0	570	20.4	⊕
110/04	十層	28.0	610	21.8	⊕
110/04	十一層	29.1	552	19.0	⊕
110/03	三層	11.0	206	18.7
110/03	四層	11.2	220	19.6
110/01	十六層	20.1	400	19.9
110/01	六層	25.7	500	19.4
109/12	十四層	16.4	292	17.9
109/11	十三層	12.4	244	19.6
109/10	三層	12.4	225	18.1
109/07	七層	8.8	180	20.5
109/06	七層	12.4	235	18.9
109/06	十層	20.4	360	17.6
109/05	三層	17.7	316	17.9	▲
109/03	十一層	28.1	580	20.6	⊕
109/02	七層	7.8	135	17.3
108/12	六層	20.2	360	17.9
108/11	五層	11.2	220	19.7
108/10	三層	7.5	140	18.6
108/10	十一層	28.1	490	17.4	⊕
108/09	六層	8.8	157	17.9
108/07	五層	12.4	225	18.1
108/06	七層	9.4	165	17.5
108/04	七層	28.1	500	17.8	⊕▲
108/03	十層	27.9	480	17.2	⊕
108/03	三層	17.7	310	17.5
108/02	四層	34.4	540	15.7
108/01	四層	12.4	197	15.8
107/09	十四層	8.8	150	17.1
107/06	七層	8.8	75	8.5
107/05	十五層	11.2	150	13.4
107/05	五層	8.8	140	15.9
107/03	十四層	12.4	215	17.3
107/02	十二層	11.2	138	12.3
107/02	四層	35.5	530	14.9	⊕
107/01	十層	28.2	488	17.3
107/01	十層	28.2	490	17.4	⊕
106/12	六層	20.2	325	16.1
106/12	六層	25.7	468	18.2
106/08	一層，二層	42.5	690	16.2
106/07	三層	11.2	150	13.4
106/07	十三層	8.6	150	17.4
106/04	三層	11.2	183	16.4
106/03	七層	25.3	405	16.0
106/03	七層	12.4	187	15.0
105/12	六層	8.7	120	13.9
105/09	十四層	12.4	205	16.5
105/08	五層	12.4	185	14.9
105/04	九層	20.4	320	15.7
104/11	七層	8.6	80	9.3
104/11	十層	28.1	500	17.8
104/10	五層	11.2	190	17.0
104/08	七層	9.4	140	14.8
104/07	十一層	12.4	193	15.5
104/05	十三層	8.6	125	14.5
104/04	十四層	8.8	113	12.9
104/02	六層	7.8	70	9.0
104/01	九層	11.2	146	13.1
103/06	十四層	12.4	153	12.3
103/06	三層	25.3	446	17.6
103/04	七層	25.3	430	17.0
103/03	四層	9.4	126	13.3
103/02	九層	23.6	412	17.4
102/11	一層，二層，騎樓	45.4	2,030	44.7
102/11	三層	7.5	102	13.6
102/09	十二層	9.4	140	14.8
102/09	十層	28.2	420	14.9
102/09	十二層	29.1	480	16.5	⊕
102/09	四層	33.0	350	10.6
102/09	五層	25.4	390	15.3
102/08	四層	11.2	162	14.5
102/06	三層	8.4	114	13.6
102/05	十二層	28.1	455	16.2
102/05	五層	8.8	98	11.2
102/05	五層	25.3	432	17.1
102/05	十五層	28.1	450	16.0	⊕
102/03	四層	8.8	116	13.2
102/03	三層	21.9	210	9.6
102/02	十層	28.1	350	12.4	⊕
102/02	十三層	9.4	139	14.7
102/01	五層	25.3	300	11.9
102/01	十層	8.6	100	11.6
102/01	十三層	7.8	86	11.0
101/12	十六層	20.0	300	15.0
101/12	十三層	28.1	360	12.8
101/12	四層	7.8	96	12.3
101/11	十一層	12.4	120	9.7
101/10	十二層	8.8	85	9.7
101/09	三層	11.2	116	10.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下1層

總戶數194 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,117 坪

建蔽率75.15%

公設比26.05%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區商業區

朝向朝西北

格局一房(7.51~12.45坪)/二房(17.68~35.5坪)/三房(25.28~45.41坪)/四房(45.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建同興建設股份有限公司

營造廠商原正營造事業有限公司

建築設計施邦興

建造執照(81)高市工建築字第F20020號

使用執照(83)高市工建築使字第01194號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園桌球室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？