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資產情報 · Asset intelligence

桃裏紅

桃園市大園區五青路63巷579號　·　82 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.4萬

中位 · 均 31.7 萬 · 58 筆（24–26）

總戶數 Units

82戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.010469, 121.240899

一段話摘要 · In one paragraph

桃裏紅坐落於大園區，是一處 82 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由桃林建設股份有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 28.5–37.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 83 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 30.4 萬/坪 · 區間 28.5–37.7 · 租賃 3 筆（615 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	40.1	1,220	30.4	⊕
114/07	三層	40.1	1,218	34.8	⊕
114/03	六層	40.1	1,150	32.5	⊕◷
113/11	二層	40.1	1,111	31.2	⊕◷
113/07	三層	40.1	1,127	31.8	⊕◷
113/06	七層	40.2	1,198	33.5	⊕◷
113/06	二層	40.2	1,180	33.1	⊕◷
113/06	十層	40.2	1,099	30.8	⊕◷
113/06	三層	40.2	1,100	30.2	⊕◷
113/06	二層	41.3	1,254	35.2	⊕◷
113/06	二層	41.4	1,101	30.1	⊕◷
113/05	一層	36.6	1,038	32.6	⊕◷
113/05	十一層	40.2	1,110	31.1	⊕◷
113/05	七層	40.2	1,190	33.7	⊕◷
113/05	二層	40.2	1,308	37.7	⊕◷
113/05	七層	40.2	1,188	33.4	⊕◷
113/05	九層	40.2	1,182	33.2	⊕◷
113/05	十一層	40.2	1,110	31.1	⊕◷
113/05	一層	34.7	1,059	35.4	⊕◷
113/05	八層	57.0	1,518	31.4	⊕◷
113/05	三層	40.6	1,060	29.2	⊕◷
113/05	八層	40.2	1,100	30.2	⊕◷
113/05	四層	40.2	1,067	29.7	⊕◷
113/05	二層	47.2	1,368	31.8	⊕◷
113/05	四層	40.2	1,142	32.0	⊕◷
113/05	十層	40.2	1,120	31.0	⊕◷
113/05	八層	40.1	1,075	29.7	⊕◷
113/05	七層	40.2	1,188	33.7	⊕◷
113/05	十層	40.1	1,112	30.9	⊕◷
113/05	一層	36.6	1,117	35.5	⊕◷
113/05	九層	40.2	1,198	33.7	⊕◷
113/05	二層	40.1	1,134	31.5	⊕◷
113/05	十層	50.4	1,360	33.5	⊕◷
113/04	三層	47.2	1,263	29.1	⊕◷
113/04	一層	34.7	1,040	34.8	⊕◷
113/04	七層	40.1	1,148	32.1	⊕◷
113/04	九層	40.1	1,175	33.2	⊕◷
113/04	五層	40.2	1,066	29.5	⊕◷
113/04	四層	40.1	1,058	29.5	⊕◷
113/04	八層	40.2	1,078	29.9	⊕◷
113/04	二層	47.2	1,358	31.8	⊕◷
113/04	四層	47.2	1,282	29.9	⊕◷
113/04	六層	40.2	1,066	29.5	⊕◷
113/04	八層	40.2	1,076	29.9	⊕◷
113/04	四層	40.1	1,056	29.4	⊕◷
113/03	六層	40.2	1,165	32.6	⊕◷
113/03	十一層	40.1	1,190	33.5	⊕◷
113/03	十一層	49.9	1,345	32.9	⊕◷
113/03	五層	40.2	1,056	29.4	⊕◷
113/03	五層	40.1	1,060	29.2	⊕◷
113/03	十層，見其他登記	71.9	1,930	30.5	⊕◷
113/03	三層	47.2	1,388	32.4	⊕◷
113/02	五層	40.1	1,060	29.2	⊕◷
113/02	九層	40.1	1,160	32.4	⊕◷
113/02	七層	47.2	1,295	29.8	⊕◷
113/01	九層	47.2	1,337	31.3	⊕◷
113/01	七層	40.1	1,060	29.6	⊕◷
113/01	八層	40.1	1,102	30.4	⊕◷
112/12	六層	47.2	1,267	29.5	⊕◷
112/12	四層	47.2	1,240	28.5	⊕◷
112/12	九層	47.2	1,288	29.7	⊕◷
112/12	六層	40.1	1,065	29.2	⊕◷
112/12	六層	47.2	1,266	29.2	⊕◷
112/11	三層	40.2	1,160	32.5	⊕◷
112/11	一層	37.0	1,077	33.2	⊕◷
112/10	五層	47.2	1,255	29.0	⊕◷
112/10	七層	47.2	1,270	29.1	⊕◷
112/10	八層	47.2	1,280	29.5	⊕◷
112/10	五層	40.2	1,083	30.2	⊕◷
112/10	十層，見其他登記	51.6	1,425	30.0	⊕◷
112/09	六層	40.2	1,060	29.3	⊕◷
112/09	十層，見其他登記	51.6	1,425	30.0	⊕◷
112/09	一層	37.0	1,060	32.7	⊕◷
112/09	五層	50.0	1,218	29.2	⊕◷
112/09	六層	40.2	1,070	29.8	⊕◷
112/09	三層	40.2	1,038	28.7	⊕◷
112/09	四層	40.2	1,056	29.3	⊕◷
112/08	九層	40.2	1,088	30.3	⊕◷
112/07	五層	47.2	1,260	29.1	⊕◷
112/06	四層	40.2	1,050	29.1	⊕◷
112/05	八層	40.2	1,088	29.8	⊕◷
112/05	九層	50.0	1,287	30.8	⊕◷
112/05	十層，見其他登記	62.1	1,764	30.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數82 戶

棟戶規劃1幢，2棟，82戶住家，1戶管委會空間

基地面積718 坪

建蔽率35.8%

公設比33%

車位規劃平面式88個（車位比 1:1.06）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區一般農業區甲種建築用地

朝向朝西北、朝東南

格局二房(24~30坪)/三房(37~52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建桃林建設股份有限公司

營造廠商弘光開發營造股份有限公司

建築設計鄭鴻銘建築師

建造執照(111)桃市都建執照字第會園00286-03號

使用執照(114)桃市都施使字第園00288號

使照配對✓ 83 戶集合住宅

主要建材林內三機、VAF正負壓淨流系統、亞德士樓板橡膠隔音墊、電動曬衣架、台達電電動車充電樁(共30台，其餘預留管槽)、三星電子鎖、TOTO衛浴、AOSmith熱泵AES節能系統、紅螞蟻60x60磁磚、陽台木紋磚、力霸8mm氣密窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

交誼廳閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？