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資產情報 · Asset intelligence
如意之星
桃園市平鎮區新光路四段161號 · 91 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.0萬
中位 · 均 23.1 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
91戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.916882312352, 121.202857867443
一段話摘要 · In one paragraph
如意之星坐落於平鎮區，是一處 91 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由金如億建設有限公司興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 23.0 萬，成交區間 12.0–29.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 平鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區
全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 12.0–29.6 · 租賃 41 筆（380 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 二層 | 50.4 | 1,170 | 23.2 | ⊕ |
| 114/08 | 七層 | 50.2 | 1,088 | 21.7 | ⊕ |
| 114/05 | 七層 | 50.4 | 1,110 | 22.0 | ⊕ |
| 113/09 | 七層 | 46.3 | 1,200 | 25.9 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 46.8 | 1,060 | 22.6 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 46.8 | 1,100 | 23.5 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 50.9 | 1,170 | 23.0 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 50.4 | 1,110 | 22.0 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 50.4 | 999 | 19.8 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 46.1 | 870 | 18.9 | ⊕ |
| 112/03 | 一層，夾層 | 69.3 | 2,050 | 29.6 | ⊕ |
| 112/02 | 十一層 | 39.7 | 855 | 21.6 | |
| 111/11 | 三層 | 50.5 | 900 | 17.8 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 50.5 | 1,045 | 20.7 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 49.8 | 992 | 19.9 | ⊕ |
| 111/07 | 十二層 | 46.1 | 868 | 18.8 | ⊕▲ |
| 111/05 | 十一層 | 62.7 | 1,100 | 17.5 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 62.7 | 990 | 15.8 | ⊕ |
| 111/02 | 七層 | 50.9 | 950 | 18.7 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 47.0 | 805 | 17.1 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 50.9 | 750 | 14.7 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 50.5 | 828 | 16.4 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 62.7 | 950 | 15.1 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 51.9 | 940 | 18.1 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 51.7 | 950 | 18.4 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 51.9 | 1,000 | 19.3 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 46.8 | 823 | 17.6 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 61.0 | 830 | 13.6 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 49.7 | 690 | 13.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 46.1 | 680 | 14.8 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 50.2 | 760 | 15.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 51.9 | 820 | 15.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 47.0 | 600 | 12.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 49.7 | 735 | 14.8 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 46.3 | 590 | 12.8 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 62.7 | 770 | 12.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 50.5 | 700 | 13.9 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 50.7 | 700 | 13.8 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 46.3 | 680 | 14.7 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 49.7 | 750 | 15.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 46.1 | 641 | 13.9 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 62.6 | 780 | 12.5 | ⊕▲ |
| 107/08 | 十一層 | 62.7 | 820 | 13.1 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 62.7 | 765 | 12.2 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 51.9 | 750 | 14.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 50.8 | 703 | 13.8 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 50.4 | 680 | 13.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 46.8 | 770 | 16.4 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 51.9 | 680 | 14.1 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 47.0 | 620 | 13.2 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 51.9 | 818 | 15.8 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 39.8 | 550 | 13.8 | |
| 106/01 | 六層 | 50.4 | 695 | 13.8 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 46.8 | 560 | 12.0 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 49.7 | 640 | 12.9 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 50.9 | 700 | 13.8 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 50.9 | 669 | 13.2 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 47.0 | 620 | 13.2 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 50.4 | 750 | 14.9 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 46.3 | 630 | 13.6 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 46.8 | 575 | 12.3 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 51.9 | 730 | 14.1 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 46.1 | 647 | 14.0 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 51.0 | 717 | 14.1 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 50.5 | 725 | 14.4 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 62.0 | 868 | 14.0 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 50.5 | 720 | 14.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 62.7 | 870 | 13.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 39.7 | 640 | 16.1 | |
| 103/09 | 五層 | 50.2 | 720 | 14.4 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 51.0 | 820 | 16.1 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 49.7 | 737 | 14.8 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 47.0 | 650 | 13.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 49.7 | 727 | 14.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 49.7 | 735 | 14.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 50.5 | 750 | 14.8 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 46.3 | 640 | 13.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 50.2 | 736 | 14.7 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 51.9 | 785 | 15.1 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 50.2 | 745 | 14.9 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 51.7 | 800 | 15.5 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 46.1 | 650 | 14.1 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 49.8 | 715 | 14.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 50.9 | 746 | 14.7 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 50.9 | 730 | 14.4 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 50.9 | 780 | 15.3 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 50.2 | 730 | 14.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 47.0 | 680 | 14.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 61.0 | 820 | 13.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 50.5 | 739 | 14.6 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 50.2 | 716 | 14.3 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 50.5 | 709 | 14.0 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 57.7 | 718 | 12.4 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 50.5 | 720 | 14.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 61.7 | 840 | 13.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 62.6 | 860 | 13.7 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 51.9 | 745 | 14.4 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 50.7 | 700 | 13.8 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 62.7 | 828 | 13.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 51.9 | 770 | 14.8 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 50.4 | 720 | 14.3 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，夾層 | 69.3 | 1,775 | 25.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 51.7 | 766 | 14.8 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 62.7 | 820 | 13.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 47.0 | 650 | 13.8 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 50.7 | 700 | 13.8 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 46.8 | 652 | 13.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 46.1 | 645 | 14.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 46.3 | 642 | 13.9 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 50.5 | 785 | 15.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 50.4 | 708 | 14.1 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 46.3 | 629 | 13.6 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 47.0 | 599 | 12.7 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 62.6 | 835 | 13.3 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 50.5 | 710 | 14.1 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 51.7 | 750 | 14.5 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 46.8 | 660 | 14.1 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 51.7 | 760 | 14.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 50.9 | 698 | 13.7 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 61.7 | 780 | 12.6 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 50.5 | 703 | 13.9 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 51.7 | 730 | 14.1 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 46.8 | 636 | 13.6 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 49.7 | 683 | 13.8 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 51.9 | 726 | 14.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 61.8 | 829 | 13.4 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 51.7 | 743 | 14.4 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 46.1 | 613 | 13.3 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 49.7 | 691 | 13.9 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 51.9 | 730 | 14.1 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 46.3 | 610 | 13.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 46.8 | 638 | 13.6 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 61.7 | 790 | 12.8 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 50.9 | 691 | 13.6 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 46.8 | 581 | 12.4 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 47.0 | 650 | 13.8 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 50.9 | 699 | 13.7 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 50.2 | 695 | 13.9 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 50.4 | 681 | 13.5 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 50.4 | 672 | 13.3 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 50.9 | 676 | 13.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 50.8 | 706 | 13.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數91 戶
棟戶規劃3棟
基地面積1,980 坪
建蔽率38.36%
公設比32.44%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝北
格局二房(46.1~62.74坪)/三房(35.94~62.74坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建金如億建設有限公司
營造廠商譽達營造工程有限公司
建築設計黃昇墀
建造執照(101)桃縣工建執照字第會平01392-01號
使用執照(104)桃市都建使字第平00398號
使照配對✓ 91 戶 集合住宅..等(詳建築物概要
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？