Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　合遠康萊爾-美樹館

資產情報 · Asset intelligence

合遠康萊爾-美樹館

桃園市桃園區力行路328巷21號　·　163 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

43.0萬

中位 · 均 43.2 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

163戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9977696, 121.2945974

一段話摘要 · In one paragraph

合遠康萊爾-美樹館坐落於桃園區，是一處 163 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由合遠建設股份有限公司興建。市場累積 376 筆實價成交，近三年每坪中位 43.0 萬，成交區間 21.2–51.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 376 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 25.5 萬/坪 · 區間 21.2–51.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 376）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	30.8	1,368	51.4	⊕
114/11	一層，夾層	39.2	1,300	33.1	⊕▲
114/09	十四層	30.8	1,330	43.2	⊕
114/06	十三層	48.6	1,980	40.8	⊕
114/06	九層	33.1	1,360	41.1	⊕
114/05	五層	30.8	1,300	42.3	⊕
114/04	三層	30.4	1,350	44.4	⊕
114/04	八層	35.3	1,560	44.2	⊕
114/04	十五層	35.1	1,568	44.6	⊕
114/03	十三層	35.1	948	27.0	⊕▲
114/03	三層	35.3	1,540	43.7	⊕
113/12	四層	34.8	1,200	34.5	⊕
113/11	九層	23.0	1,150	50.0
113/10	四層	32.8	1,380	42.1	⊕
113/09	三層	30.8	1,280	41.6	⊕
113/09	三層	35.1	1,500	42.7	⊕
113/08	八層	53.1	2,450	46.1	⊕
113/08	七層	35.1	1,440	41.0	⊕
113/08	四層	33.1	1,480	44.7	⊕
113/08	三層	48.6	2,268	46.7	⊕
113/07	十二層	34.9	1,565	44.8	⊕
113/06	五層	47.7	2,100	44.0	⊕
113/06	二層	33.1	1,310	39.6	⊕
113/06	十二層	33.1	1,425	48.7	⊕
113/04	四層	30.8	1,280	41.6	⊕
113/04	十五層	47.7	1,880	39.4	⊕
113/03	五層	35.1	1,310	37.3	⊕
113/01	十一層	32.8	1,263	41.9	⊕
112/12	十一層	30.4	793	26.1	⊕▲
112/11	七層	30.4	1,100	36.2	⊕
112/10	十一層	35.1	1,250	35.6	⊕
112/08	三層	35.3	1,200	34.0	⊕
112/06	十五層	33.1	1,175	35.5	⊕
112/05	十五層	35.1	1,288	36.6	⊕
112/05	三層	48.6	1,240	25.5	⊕▲
112/02	十四層	23.9	600	25.1	⊕▲
112/02	八層	30.8	1,030	33.5	⊕
112/02	六層	30.4	1,070	35.2	⊕
111/11	十四層	35.1	1,166	33.2	⊕
111/10	八層	34.8	1,140	32.7	⊕
111/10	二層	35.1	1,215	34.6	⊕
111/08	三層	47.7	1,583	33.2	⊕
111/07	八層	35.3	1,125	31.9	⊕
111/05	五層	47.7	1,630	36.5	⊕
111/05	五層	47.7	1,375	29.4	⊕
111/04	五層	47.7	1,230	25.8	⊕
110/11	二層	53.1	1,690	31.8	⊕
110/08	三層	30.8	850	29.3	⊕◷
110/07	十三層	53.1	1,421	27.9	⊕▲◷
110/07	十一層	35.1	950	30.2	⊕▲◷
110/06	一層，夾層	69.4	2,388	37.1	⊕
110/06	一層，夾層	50.2	1,839	38.7	⊕
110/06	一層，夾層	38.0	1,388	39.8	⊕
110/06	一層，夾層	53.9	2,084	38.7	◷
110/05	一層，夾層	47.4	1,736	36.7
110/04	一層，夾層	52.3	1,930	39.1	⊕
110/04	八層	30.8	825	30.0	⊕▲◷
110/03	十三層	35.1	909	25.9	⊕
110/03	一層，夾層	52.3	1,818	34.7	◷
110/03	十五層	53.1	1,378	26.1	⊕
110/03	二層	40.0	1,022	25.5
110/02	四層	48.6	1,226	25.5	⊕◷
110/02	二層	48.6	1,230	25.8	⊕◷
110/02	四層	47.7	1,184	25.2	⊕◷
110/02	十五層	47.7	1,210	25.4	⊕◷
110/02	一層，夾層	30.3	1,226	40.5	◷
110/02	二層	47.7	1,305	27.8	⊕◷
110/01	三層	47.7	1,195	25.2	⊕◷
110/01	二層	35.1	895	25.6	⊕◷
110/01	四層	52.8	1,350	25.7	⊕
110/01	二層	35.1	965	28.2	⊕
110/01	一層，夾層	53.0	1,685	36.1	⊕
110/01	一層，夾層	39.2	1,293	35.5	⊕
109/12	十四層	56.5	1,220	21.2	⊕
109/12	二層	35.3	900	26.0	⊕
109/12	六層	53.1	1,195	23.7	⊕▲
109/12	九層	35.1	900	26.5	⊕◷
109/12	十五層	48.6	1,225	25.2	⊕◷
109/12	七層	35.1	909	26.4	⊕◷
109/12	八層	35.1	906	26.3	⊕◷
109/12	一層，夾層	63.9	2,160	35.0	⊕◷
109/12	一層，夾層	31.5	1,157	36.7	◷
109/12	十層	35.1	915	26.6	⊕◷
109/12	十三層	35.1	898	26.4	⊕◷
109/12	九層	35.3	908	26.3	⊕◷
109/12	十五層	33.1	850	25.8	⊕◷
109/12	九層	56.5	1,455	26.0	⊕◷
109/12	七層	30.4	762	25.5	⊕
109/12	一層，夾層	43.6	1,520	37.5	⊕
109/12	十層	35.1	906	26.7	⊕
109/12	十四層	56.1	1,425	25.5	⊕
109/11	十五層	35.3	887	25.5	⊕◷
109/11	二層	35.3	945	27.6	⊕◷
109/11	十層	30.8	795	26.5	⊕◷
109/11	十四層	53.1	1,387	26.3	⊕◷
109/11	二層	33.1	888	28.1	⊕◷
109/11	十層	34.9	901	26.0	⊕◷
109/11	三層	48.6	1,197	25.0	⊕◷
109/11	三層	35.1	898	26.0	⊕◷
109/11	三層	35.1	892	25.8	⊕◷
109/11	十五層	35.1	890	26.1	⊕
109/11	十四層	47.7	1,200	25.6	⊕◷
109/11	七層	35.1	902	26.5	⊕◷
109/11	一層，夾層	50.2	1,960	42.0	⊕
109/11	九層	33.1	845	26.0	⊕
109/11	三層	33.1	800	24.2	⊕
109/11	十一層	35.1	893	26.2	⊕◷
109/10	十二層	47.7	1,212	25.4	⊕◷
109/10	五層	47.7	1,183	25.2	⊕◷
109/10	三層	35.3	877	25.5	⊕
109/10	十層	25.4	710	28.0
109/10	五層	35.3	888	25.5	⊕◷
109/10	十一層	47.7	1,205	25.5	⊕◷
109/10	十二層	33.1	820	25.4	⊕◷
109/10	三層	47.4	1,196	25.3	⊕◷
109/10	九層	56.3	1,375	24.6	⊕◷
109/10	十四層	33.1	838	25.7	⊕◷
109/10	十二層	35.1	888	26.0	⊕
109/10	五層	48.2	1,208	25.1	⊕◷
109/10	十層	47.7	1,213	25.7	⊕
109/10	五層	35.1	888	26.0	⊕
109/10	十三層	55.1	1,357	24.9	⊕
109/10	二層	53.1	1,460	27.9	⊕◷
109/09	三層	47.7	1,197	25.3	⊕
109/09	十層	35.1	935	27.0	⊕
109/09	十五層	53.1	1,320	25.0	⊕
109/09	十三層	62.5	1,588	26.4	⊕
109/09	九層	35.3	860	24.2	⊕
109/09	二層	48.6	1,291	26.8	⊕
109/09	十四層	47.7	1,198	25.3	⊕◷
109/09	五層	33.1	817	25.3	⊕◷
109/09	七層	47.4	1,193	25.2	⊕◷
109/09	八層	48.7	1,244	25.6	⊕
109/09	二層	30.4	819	28.0	⊕◷
109/09	六層	35.3	885	25.4	⊕◷
109/09	十四層	48.6	1,212	25.2	⊕◷
109/09	八層	48.6	1,208	25.3	⊕◷
109/09	十五層	35.1	885	25.5	⊕◷
109/09	七層	33.1	815	25.2	⊕◷
109/09	九層	47.7	1,195	25.2	⊕◷
109/09	六層	48.6	1,213	24.9	⊕◷
109/09	十三層	47.7	1,185	25.2	⊕◷
109/09	十層	48.6	1,222	25.4	⊕
109/09	二層	48.6	1,305	27.7	⊕
109/09	三層	30.8	760	25.4	⊕◷
109/09	七層	48.6	1,215	25.2	⊕
109/09	十三層	33.1	832	25.5	⊕
109/09	十一層	35.3	874	25.4	⊕
109/09	十一層	33.1	820	25.4	⊕◷
109/08	二層	33.1	868	26.5	⊕
109/08	六層	34.8	872	25.8	⊕◷
109/08	二層	30.7	740	24.6	⊕◷
109/08	六層	33.1	818	25.0	⊕◷
109/08	四層	30.8	745	24.8	⊕
109/08	八層	33.1	822	25.5	⊕
109/08	四層	47.7	1,188	25.1	⊕◷
109/08	五層	55.1	1,360	24.5	⊕◷
109/08	十層	30.8	776	26.1	⊕◷
109/08	十一層	48.6	1,198	24.8	⊕◷
109/08	十三層	48.6	1,198	24.8	⊕
109/08	十五層	48.7	1,215	25.4	⊕
109/08	五層	30.4	763	25.5	⊕◷
109/08	十層	47.7	1,190	25.1	⊕◷
109/07	二層	47.3	1,180	24.9	⊕
109/07	十一層	48.7	1,230	25.7	⊕◷
109/07	七層	48.7	1,315	27.8	⊕◷
109/07	十一層	53.1	1,319	25.2	⊕◷
109/07	十三層	35.3	875	25.1	⊕◷
109/07	十二層	48.6	1,188	24.6	⊕◷
109/07	九層	47.7	1,270	27.4	⊕
109/07	八層	47.7	1,150	24.4	⊕
109/07	十五層	47.7	1,255	27.0	⊕◷
109/07	九層	30.8	827	28.3	⊕◷
109/07	十五層	30.4	820	28.0	⊕◷
109/07	十四層	30.4	815	28.2	⊕◷
109/07	四層	35.1	835	24.1	⊕◷
109/07	七層	30.4	805	27.8	⊕◷
109/07	十二層	30.4	810	28.0	⊕◷
109/07	五層	48.7	1,220	25.2	⊕◷
109/07	四層	32.8	771	23.9	⊕◷
109/07	七層	35.3	940	27.4	⊕◷
109/07	九層	30.8	820	28.0	⊕◷
109/07	四層	48.7	1,300	26.9	⊕◷
109/07	六層	47.7	1,258	26.8	⊕
109/07	九層	52.8	1,325	25.3	⊕◷
109/07	六層	48.7	1,212	25.3	⊕◷
109/07	十三層	30.8	800	27.2	⊕◷
109/07	三層	53.1	1,310	24.8	⊕◷
109/07	十三層	48.7	1,240	25.5	⊕◷
109/07	八層	47.7	1,300	27.6	⊕◷
109/07	十二層	53.1	1,430	27.6	⊕◷
109/07	十一層	47.7	1,155	24.5	⊕
109/07	十層	48.7	1,250	25.7	⊕
109/07	十四層	30.8	844	28.2	⊕◷
109/07	十四層	35.1	964	28.1	⊕◷
109/06	九層	33.1	845	25.6	⊕
109/06	四層	53.1	1,338	25.4	⊕
109/06	八層	47.7	1,215	25.5	⊕
109/06	十五層	47.7	1,159	24.6	⊕
109/06	六層	47.7	1,155	24.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數163 戶

棟戶規劃1幢，3棟，154戶住家，9戶店面

基地面積1,854 坪

建蔽率22.27%

公設比31.9%

車位規劃平面式163個（車位比 1:1）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東南

格局二房(23~27坪)/三房(40坪)/3+1房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合遠建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照105桃市都建執照字第會桃00380號

使用執照(108)桃市都施使字第桃00648號

使照配對✓ 163 戶集合住宅、店鋪

主要建材林內廚具三機、英格爾衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？