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資產情報 · Asset intelligence
文心及第(文心南路)
台中市南區文心南路747號 · 259 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.8萬
中位 · 均 30.9 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
259戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.113284, 120.656381
一段話摘要 · In one paragraph
文心及第(文心南路)坐落於南區，是一處 259 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由宜廣建設股份有限公司興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 11.1–35.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 11.1–35.7 · 租賃 228 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 五層 | 26.7 | 850 | 31.8 | ⊕ |
| 114/03 | 十層 | 45.1 | 1,250 | 27.7 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 31.1 | 838 | 26.9 | ⊕ |
| 113/08 | 八層 | 23.2 | 740 | 31.9 | |
| 113/06 | 十層 | 26.1 | 930 | 35.7 | ⊕ |
| 113/06 | 一層，夾層 | 53.8 | 1,900 | 35.3 | |
| 113/05 | 八層 | 32.3 | 955 | 29.6 | |
| 113/03 | 九層 | 26.7 | 885 | 33.1 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 48.4 | 1,268 | 26.2 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 26.7 | 800 | 29.9 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 35.8 | 1,035 | 28.9 | ⊕ |
| 112/11 | 一層，夾層 | 27.4 | 910 | 33.2 | |
| 112/11 | 十一層 | 22.5 | 600 | 26.6 | |
| 112/10 | 十二層 | 48.4 | 1,250 | 25.8 | ⊕ |
| 112/05 | 十四層 | 23.2 | 500 | 21.5 | |
| 112/02 | 一層，夾層 | 30.3 | 850 | 28.1 | |
| 111/09 | 一層，騎樓，夾層 | 50.1 | 1,520 | 30.4 | |
| 111/09 | 七層 | 20.9 | 562 | 26.8 | |
| 111/08 | 三層 | 33.6 | 580 | 17.3 | |
| 111/08 | 四層 | 35.8 | 855 | 24.9 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 44.9 | 1,130 | 25.2 | ⊕ |
| 111/03 | 一層，騎樓，地下 | 186.1 | 3,760 | 20.2 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 49.8 | 1,000 | 20.1 | ⊕ |
| 111/01 | 十三層 | 26.7 | 790 | 29.6 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 56.4 | 860 | 15.3 | ▲ |
| 110/11 | 八層 | 23.2 | 450 | 19.4 | |
| 110/11 | 十一層 | 20.9 | 540 | 25.8 | |
| 110/10 | 九層 | 33.6 | 571 | 17.0 | |
| 110/09 | 十三層 | 26.7 | 700 | 26.2 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 52.6 | 1,150 | 21.9 | ⊕ |
| 110/06 | 十三層 | 26.7 | 570 | 21.1 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 41.4 | 780 | 18.9 | |
| 110/02 | 九層 | 31.1 | 658 | 21.1 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 37.4 | 740 | 19.8 | |
| 109/11 | 七層 | 52.0 | 1,058 | 20.3 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 46.4 | 825 | 17.8 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 46.8 | 910 | 19.4 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 37.4 | 647 | 17.3 | |
| 109/07 | 十一層 | 49.8 | 920 | 18.5 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 23.2 | 430 | 18.5 | |
| 109/05 | 十一層 | 47.0 | 850 | 18.1 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 31.1 | 618 | 19.8 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 20.9 | 366 | 17.5 | |
| 108/11 | 三層 | 53.3 | 820 | 15.4 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 40.0 | 699 | 17.5 | |
| 108/08 | 五層 | 37.1 | 650 | 17.5 | ⊕ |
| 108/08 | 一層，夾層 | 53.8 | 1,488 | 27.7 | |
| 108/07 | 五層 | 50.3 | 910 | 18.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 28.0 | 588 | 21.0 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 32.3 | 582 | 18.0 | |
| 108/02 | 十層 | 20.9 | 405 | 19.3 | |
| 108/01 | 四層 | 52.6 | 868 | 16.8 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 37.4 | 630 | 16.9 | |
| 107/09 | 八層 | 52.6 | 885 | 16.8 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 23.2 | 385 | 16.6 | |
| 107/03 | 三層 | 32.3 | 520 | 16.1 | |
| 106/12 | 十層 | 20.9 | 376 | 18.0 | |
| 106/10 | 十四層 | 40.6 | 670 | 16.5 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 28.0 | 455 | 16.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十四層 | 43.5 | 705 | 16.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 20.9 | 350 | 16.7 | |
| 105/05 | 三層 | 20.9 | 365 | 17.4 | |
| 105/04 | 九層 | 52.9 | 828 | 15.7 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 34.0 | 550 | 16.2 | ⊕ |
| 105/02 | 一層，夾層 | 30.3 | 600 | 19.8 | |
| 104/07 | 十層 | 20.9 | 353 | 16.9 | |
| 104/05 | 十四層 | 20.9 | 370 | 17.7 | |
| 104/03 | 十三層 | 46.4 | 680 | 14.7 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 53.4 | 791 | 14.8 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 20.9 | 310 | 14.8 | |
| 104/01 | 三層 | 52.6 | 761 | 14.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 26.1 | 423 | 16.2 | |
| 103/10 | 一層，夾層 | 30.3 | 560 | 18.5 | |
| 103/07 | 十一層 | 22.5 | 380 | 16.9 | |
| 103/03 | 一層，騎樓，夾層 | 50.1 | 1,340 | 26.8 | |
| 103/02 | 三層 | 32.3 | 475 | 14.7 | |
| 103/02 | 三層 | 20.9 | 320 | 15.3 | |
| 103/02 | 四層 | 40.6 | 450 | 11.1 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 33.6 | 570 | 17.0 | |
| 102/10 | 十四層 | 40.6 | 600 | 14.8 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 36.9 | 512 | 13.9 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 23.2 | 325 | 14.0 | |
| 102/06 | 八層 | 33.6 | 385 | 11.5 | |
| 102/05 | 十三層 | 28.0 | 390 | 14.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 28.0 | 315 | 11.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數259 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,121 坪
建蔽率—
公設比22.13%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西、朝南、朝西南、朝東北
格局一房(50.05坪)/二房(20.95~27.64坪)/三房(23.21~56.37坪)/四房(39.36~53.36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宜廣建設股份有限公司
營造廠商明利工程股份有限公司
建築設計陳信宏
建造執照87中工建建字第00135號
使用執照88中工建使字第00785號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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