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資產情報 · Asset intelligence

櫻花園邸

台中市西屯區櫻花路91號　·　239 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.2萬

中位 · 均 31.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

239戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.170418807385, 120.651324531367

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花園邸坐落於西屯區，是一處 239 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 6.7–34.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 6.7–34.4 · 租賃 81 筆（965 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	35.2	1,210	34.4
114/04	七層	45.1	1,300	28.8	⊕
113/09	一層，二層，騎樓	39.2	1,220	31.2	⊕
113/05	一層，二層，騎樓	41.0	1,360	33.2	⊕
113/04	三層	32.3	1,065	32.9	⊕
113/03	六層	37.6	1,160	30.9	⊕
113/01	三層	41.5	1,200	28.9	⊕
112/12	六層	32.0	870	27.2	⊕
112/11	五層	31.5	890	28.3	⊕
112/09	六層	44.2	1,268	28.7	⊕
112/03	五層	40.6	1,158	28.5	⊕
111/12	一層，二層，騎樓	20.5	700	34.2
111/10	七層	35.0	960	27.4	⊕
111/01	一層，二層，騎樓	46.1	1,336	29.0
111/01	六層，七層	74.5	1,580	21.2	⊕
110/12	二層	29.8	700	23.5	⊕
110/10	一層，二層，騎樓	60.7	1,605	26.5	⊕
110/10	七層，八層	68.1	1,200	17.6	⊕
110/10	五層	43.8	1,098	25.0	⊕
110/10	四層	35.2	900	25.6	⊕
110/05	三層	39.7	850	21.4	▲
109/12	四層	31.5	650	20.7	⊕
109/11	一層，二層，騎樓	41.0	1,260	30.7	⊕
109/10	七層	27.2	595	21.9	⊕
109/06	一層，二層，騎樓	41.0	1,360	33.2	⊕
109/06	七層	36.5	838	23.0	⊕
109/05	六層	34.3	760	22.1	⊕
109/01	六層	35.8	750	21.0	⊕
108/11	五層	37.6	815	21.7	⊕
108/09	一層，二層，騎樓	41.0	1,200	29.3	⊕
108/06	七層	45.1	945	20.9	⊕
108/03	五層	34.3	728	21.2	⊕
108/03	五層	40.4	850	21.0	⊕
107/10	四層	35.2	645	18.3	⊕
107/05	八層	39.8	820	20.6	⊕
107/04	一層，二層，騎樓	37.9	782	20.6
107/03	六層	28.5	600	21.1	⊕
107/03	二層	38.0	580	15.3	⊕▲
106/05	三層	39.7	623	15.7
106/03	四層	33.7	600	17.8	⊕
106/02	六層	31.5	625	19.9	⊕
105/03	七層，八層	56.7	820	14.5	⊕
104/12	四層	45.1	300	6.7	⊕
104/04	六層	27.1	540	20.0	⊕
104/02	二層	34.3	620	18.1	⊕
103/11	五層	34.3	630	18.4	⊕
103/06	一層，二層，騎樓	51.3	1,160	22.6	⊕
103/04	四層	39.5	720	18.2	⊕
103/03	八層	36.3	630	17.3	⊕
102/10	八層	41.3	690	16.7	⊕
102/10	四層	33.7	480	14.3	⊕
102/04	三層	48.8	850	17.4	⊕
101/12	三層	48.8	680	13.9	⊕
101/12	三層	45.1	340	7.5
101/11	四層	46.4	633	13.6	⊕
101/10	四層	35.6	470	13.2	⊕
101/08	三層	35.4	460	13.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數239 戶

棟戶規劃1棟

基地面積733 坪

建蔽率56.22%

公設比23.47%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝東北、朝北、朝西南、朝西北、朝西

格局一房(39.16~41坪)/二房(20.49~51.26坪)/三房(28.48~68.13坪)/四房(34~56.67坪)/五房(74.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照82中工建建字第01016號

使用執照084中工建使字第00825號

使照配對✓ 239 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？