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資產情報 · Asset intelligence

宏璟榮華

新北市新莊區榮華路一段1號　·　134 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓昌平里

每坪・近三年 3-yr median

72.1萬

中位 · 均 68.5 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

134戶

SRC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下3層

位置 · Location

座標 25.05543, 121.45775

一段話摘要 · In one paragraph

宏璟榮華坐落於新莊區，是一處 134 戶的 SRC造社區（地上17層,地下3層），由宏璟建設股份有限公司興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 72.1 萬，成交區間 43.3–76.4 萬。所在里「昌平里」近十年人口成長 +52.8%，家戶所得中位 76.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 142 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 46.3 萬/坪 · 區間 43.3–76.4 · 租賃 76 筆（869 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	33.8	1,988	74.0	⊕
114/08	十二層	35.0	1,950	72.6	⊕
114/05	七層	42.9	2,495	71.6	⊕
114/01	五層	33.6	1,860	69.1	⊕
113/07	六層	23.4	1,790	76.4
113/04	十五層	23.6	1,750	74.0
113/03	九層	42.9	2,400	56.0	⊕
113/03	八層	38.0	2,050	53.9	⊕
112/09	五層	33.6	1,740	51.8	⊕
112/07	九層	23.6	1,183	50.0	▲
112/02	十一層	38.0	1,866	61.4	⊕
111/10	六層	33.8	1,650	48.9	⊕
111/07	六層	23.4	1,480	63.2
111/03	十四層	38.0	1,950	65.0	⊕
110/10	十六層	42.9	1,638	45.4	⊕
110/07	十三層	42.9	1,581	43.9	⊕
110/05	十二層	34.3	1,288	47.1	⊕
110/05	十五層	41.6	1,576	45.3	⊕
110/03	二層	42.5	1,504	42.5	⊕▲
110/02	十五層	23.6	1,269	53.7
110/01	九層	23.6	1,153	48.8
110/01	十六層	47.9	1,877	46.3	⊕
110/01	十五層	43.9	1,915	51.3	⊕
110/01	三層	42.9	1,440	39.9	⊕▲
110/01	八層	47.2	1,810	44.7	⊕
110/01	三層	35.2	1,251	44.5	⊕
110/01	十六層	46.5	1,712	43.1	⊕▲
109/12	三層	33.6	1,250	44.6	⊕
109/12	九層	35.9	1,351	44.9	⊕
109/12	十七層	45.2	1,695	47.1	⊕
109/12	十二層	42.9	1,680	46.8	⊕
109/12	十五層	47.9	1,874	46.2	⊕
109/12	十七層	47.9	1,919	47.4	⊕
109/12	二層	23.6	1,127	47.7
109/12	十二層	50.3	1,881	43.3	⊕
109/12	十二層	47.9	1,752	42.8	⊕▲
109/12	十一層	42.9	1,656	46.6	⊕
109/11	六層	45.8	1,940	48.9	⊕
109/11	四層	47.2	1,774	44.2	⊕
109/11	二層	23.4	1,061	45.3
109/11	五層	47.2	1,785	44.6	⊕
109/11	二層	41.5	1,615	45.0	⊕
109/11	十七層	23.6	1,154	48.8
109/11	三層	23.6	1,117	47.3
109/11	十五層	35.0	1,295	46.9	⊕
109/11	二層	44.8	1,734	45.9	⊕
109/11	五層	23.6	1,137	48.1
109/11	三層	47.2	1,779	44.7	⊕
109/11	八層	35.0	1,246	44.4	⊕
109/11	十五層	50.3	1,969	45.3	⊕
109/11	十三層	35.2	1,361	49.3	⊕
109/11	二層	35.0	1,264	45.6	⊕
109/11	四層	23.6	1,118	47.3
109/11	二層	31.3	1,430	45.6
109/11	十層	23.6	1,156	48.9
109/10	十七層	22.5	1,075	47.9
109/10	六層	33.8	1,280	46.3	⊕
109/10	十七層	35.0	1,300	47.2	⊕
109/10	十五層	33.6	1,280	46.5	⊕
109/10	九層	42.9	1,570	44.2	⊕
109/10	六層	23.4	1,166	49.8
109/10	十一層	23.4	1,083	46.2
109/10	十四層	38.0	1,481	48.6	⊕
109/10	四層	23.4	1,060	45.2
109/10	十一層	38.0	1,478	48.5	⊕
109/10	十一層	47.9	1,786	43.8	⊕
109/10	九層	47.9	1,855	45.4	⊕
109/10	六層	25.8	1,257	48.8
109/10	十六層	35.2	1,292	46.4	⊕
109/10	五層	33.6	1,278	45.8	⊕
109/10	十一層	38.0	1,445	47.6	⊕
109/10	八層	38.0	1,470	47.8	⊕
109/10	七層	33.5	1,265	45.5	⊕
109/10	三層	33.6	1,252	45.5	⊕
109/10	五層	48.5	1,868	45.2	⊕
109/10	十三層	35.0	1,296	46.6	⊕
109/10	二層	22.8	1,098	48.2
109/10	七層	26.5	1,272	48.1
109/10	十四層	35.2	1,340	48.9	⊕
109/10	十六層	36.6	1,489	48.9	⊕
109/10	十四層	23.4	1,095	46.7
109/10	五層	33.6	1,258	45.8	⊕
109/10	七層	47.2	1,799	45.2	⊕
109/10	三層	47.2	1,793	44.5	⊕
109/10	十二層	34.3	1,271	46.8	⊕
109/10	八層	42.9	1,555	43.4	⊕
109/10	十層	50.3	1,956	45.2	⊕
109/10	十四層	46.8	1,775	45.1	⊕
109/10	十三層	23.6	1,141	48.3
109/10	十二層	35.0	1,293	46.4	⊕
109/10	四層	43.9	1,701	44.9	⊕
109/10	六層	44.0	1,792	48.9	⊕
109/10	十四層	47.9	1,879	45.8	⊕
109/10	六層	46.1	1,777	45.2	⊕
109/10	四層	49.6	1,883	44.3	⊕
109/10	六層	35.2	1,297	46.2	⊕
109/09	十三層	47.9	1,864	45.9	⊕
109/09	七層	42.9	1,616	45.3	⊕
109/09	十七層	42.9	1,620	45.2	⊕
109/09	八層	42.9	1,620	45.5	⊕
109/09	四層	42.9	1,605	45.0	⊕
109/09	七層	34.0	1,241	46.6	⊕
109/09	十四層	42.9	1,603	44.9	⊕
109/09	十六層	37.3	1,412	46.9	⊕
109/09	十一層	41.6	1,594	46.3	⊕
109/09	九層	45.3	1,720	45.5	⊕
109/09	十四層	35.0	1,284	46.9	⊕
109/09	八層	48.5	1,834	44.1	⊕
109/09	十六層	35.0	1,296	47.0	⊕
109/09	八層	33.6	1,265	46.1	⊕
109/09	十一層	33.6	1,276	45.9	⊕
109/09	十二層	37.3	1,388	46.3	⊕
109/09	十層	35.2	1,300	46.7	⊕
109/09	十層	47.9	1,793	43.7	⊕
109/09	十二層	42.9	1,590	44.5	⊕
109/09	六層	42.9	1,603	44.9	⊕
109/09	四層	23.4	1,061	45.3
109/09	十層	35.0	1,288	46.2	⊕
109/09	十五層	34.3	1,312	48.6	⊕
109/09	十層	45.3	1,710	44.3	⊕
109/09	十三層	45.3	1,764	45.9	⊕
109/09	五層	41.6	1,608	46.4	⊕
109/09	七層	33.8	1,288	46.4	⊕
109/09	七層	41.6	1,549	45.1	⊕
109/09	四層	35.2	1,254	44.8	⊕
109/09	十一層	46.8	1,842	46.4	⊕
109/09	十三層	34.0	1,268	47.3	⊕
109/09	十層	41.6	1,621	47.2	⊕
109/09	十七層	47.9	1,812	44.5	⊕
109/09	三層	42.9	1,619	45.1	⊕
109/09	九層	34.3	1,277	47.5	⊕
109/09	九層	46.8	1,786	44.5	⊕
109/09	十三層	48.9	1,866	44.7	⊕
109/09	五層	45.3	1,764	46.2	⊕
109/09	十層	34.0	1,266	47.2	⊕
109/09	十七層	34.3	1,339	50.2	⊕
109/09	十四層	44.0	1,731	47.4	⊕
109/09	十六層	41.6	1,607	46.7	⊕
109/09	九層	35.0	1,286	46.1	⊕
109/09	五層	35.2	1,299	46.3	⊕
109/09	七層	49.6	1,858	43.4	⊕
109/09	八層	34.3	1,302	47.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上17層 / 地下3層

總戶數134 戶

棟戶規劃1幢，1棟，128戶住家，6戶店面

基地面積650 坪

建蔽率51.51%

公設比29.5%

車位規劃平面式109個（車位比 1:0.81）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北

格局二房(23~30坪)/三房(35~39坪)/店面(23~28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏璟建設股份有限公司

營造廠商福華工程股份有限公司

建築設計元宏聯合建築師事務所

建造執照102莊建字第00728-01號

使用執照109莊使字第00001號

使照配對✓ 134 戶 G3店鋪、H2集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區烤肉區腳踏車停放區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？