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資產情報 · Asset intelligence
THE ONE
高雄市三民區建興路85號 · 94 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.8萬
中位 · 均 30.9 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
94戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 22.64251398977, 120.328774983216
一段話摘要 · In one paragraph
THE ONE坐落於三民區，是一處 94 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由城威建設股份有限公司興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 13.3–34.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 13.3–34.9 · 租賃 355 筆（717 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十二層 | 26.4 | 840 | 31.8 | |
| 113/08 | 十二層 | 22.9 | 800 | 34.9 | |
| 113/04 | 四層 | 30.7 | 910 | 29.6 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 27.6 | 825 | 29.9 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 30.4 | 895 | 29.5 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 22.9 | 675 | 29.5 | |
| 112/11 | 七層 | 23.7 | 680 | 28.7 | |
| 112/09 | 九層 | 31.9 | 860 | 27.0 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 29.1 | 805 | 27.6 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 49.1 | 550 | 11.2 | ⊕▲ |
| 112/04 | 十一層 | 50.0 | 1,356 | 27.1 | ⊕ |
| 112/01 | 九層 | 31.0 | 835 | 26.9 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 49.1 | 1,230 | 25.0 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 32.4 | 720 | 22.2 | |
| 111/04 | 十三層 | 22.9 | 615 | 26.8 | |
| 111/04 | 八層 | 26.8 | 730 | 27.2 | |
| 111/04 | 十四層 | 22.9 | 600 | 26.2 | |
| 111/03 | 十二層 | 30.9 | 650 | 21.1 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 22.9 | 585 | 25.5 | |
| 111/01 | 八層 | 26.4 | 565 | 21.4 | |
| 110/10 | 四層 | 32.4 | 690 | 21.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 22.9 | 530 | 23.1 | |
| 110/06 | 八層 | 30.9 | 630 | 20.4 | ⊕ |
| 110/06 | 七層 | 26.8 | 623 | 23.2 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 33.3 | 702 | 21.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 50.0 | 940 | 18.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 31.9 | 645 | 20.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 24.7 | 465 | 18.8 | |
| 110/04 | 二層 | 49.3 | 888 | 18.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 28.6 | 577 | 20.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 50.0 | 930 | 18.6 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 30.9 | 580 | 18.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 23.7 | 435 | 18.4 | |
| 109/05 | 十二層 | 26.4 | 493 | 18.7 | |
| 109/05 | 六層 | 49.1 | 920 | 18.7 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 30.4 | 576 | 19.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 24.7 | 445 | 18.0 | |
| 108/10 | 三層 | 24.7 | 400 | 16.2 | |
| 108/10 | 三層 | 26.4 | 455 | 17.2 | |
| 108/08 | 五層 | 24.7 | 450 | 18.2 | |
| 108/08 | 十四層 | 31.9 | 616 | 19.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 22.9 | 460 | 20.1 | |
| 108/06 | 十三層 | 50.0 | 880 | 17.6 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 50.0 | 880 | 17.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 23.7 | 460 | 19.4 | |
| 108/03 | 一層 | 36.1 | 968 | 26.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 26.4 | 580 | 21.9 | |
| 107/12 | 六層 | 33.3 | 568 | 17.1 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 24.7 | 420 | 17.0 | |
| 107/11 | 三層 | 30.7 | 525 | 17.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 30.7 | 555 | 18.1 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 23.7 | 438 | 18.5 | |
| 107/07 | 十層 | 30.9 | 525 | 17.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層 | 22.9 | 568 | 24.8 | |
| 107/05 | 七層 | 26.8 | 510 | 19.0 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 23.7 | 447 | 18.9 | |
| 107/02 | 十二層 | 30.9 | 560 | 18.1 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 30.7 | 680 | 22.1 | ⊕▲ |
| 106/10 | 七層 | 24.7 | 399 | 16.2 | |
| 106/08 | 十三層 | 30.9 | 639 | 20.7 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 32.2 | 646 | 20.0 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 49.3 | 1,050 | 21.3 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 24.7 | 450 | 18.2 | |
| 106/01 | 六層 | 23.7 | 408 | 17.2 | |
| 105/10 | 八層 | 26.8 | 400 | 14.9 | ▲ |
| 105/08 | 十一層 | 50.0 | 840 | 16.8 | ⊕ |
| 105/06 | 一層 | 36.3 | 760 | 21.0 | ⊕ |
| 105/06 | 一層 | 35.4 | 810 | 22.9 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 26.4 | 500 | 18.9 | |
| 104/09 | 六層 | 26.8 | 505 | 18.8 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 49.3 | 1,050 | 21.3 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 30.9 | 650 | 21.1 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 22.9 | 450 | 19.6 | |
| 104/03 | 十層 | 32.8 | 625 | 19.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 30.9 | 618 | 20.0 | ⊕ |
| 104/02 | 十四層 | 23.7 | 450 | 19.0 | |
| 103/12 | 五層 | 33.3 | 650 | 19.5 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 23.7 | 420 | 17.7 | |
| 103/08 | 三層 | 23.9 | 468 | 19.6 | |
| 102/11 | 九層 | 22.9 | 430 | 18.8 | |
| 102/03 | 二層 | 49.3 | 655 | 13.3 | ⊕ |
| 102/02 | 一層 | 36.1 | 766 | 21.2 | ⊕ |
| 102/02 | 一層 | 36.3 | 650 | 17.9 | ⊕ |
| 102/02 | 一層 | 31.6 | 650 | 20.6 | ⊕ |
| 102/02 | 一層 | 35.4 | 725 | 20.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 32.2 | 515 | 16.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 30.7 | 470 | 15.3 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 26.4 | 393 | 14.9 | |
| 102/01 | 四層 | 50.0 | 730 | 14.6 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 30.9 | 450 | 14.6 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 30.4 | 455 | 15.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 30.9 | 500 | 16.2 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 26.4 | 390 | 14.8 | |
| 101/12 | 四層 | 30.4 | 450 | 14.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 30.9 | 470 | 15.2 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 33.1 | 520 | 15.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 50.0 | 725 | 14.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 50.0 | 700 | 14.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 32.8 | 533 | 16.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 33.3 | 538 | 16.2 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 50.0 | 740 | 14.8 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 49.1 | 735 | 15.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 22.9 | 386 | 16.8 | |
| 101/11 | 十二層 | 50.0 | 838 | 16.8 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 24.7 | 395 | 16.0 | |
| 101/11 | 十三層 | 24.7 | 423 | 17.1 | |
| 101/11 | 十層 | 24.7 | 388 | 15.7 | |
| 101/11 | 九層 | 50.0 | 750 | 15.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 26.8 | 462 | 17.2 | |
| 101/11 | 八層 | 26.4 | 442 | 16.7 | |
| 101/11 | 十四層 | 22.9 | 380 | 16.6 | |
| 101/11 | 九層 | 29.1 | 460 | 15.8 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 30.9 | 498 | 16.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 27.6 | 433 | 15.7 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 24.7 | 360 | 14.6 | |
| 101/11 | 十二層 | 22.9 | 385 | 16.8 | |
| 101/11 | 十四層 | 31.9 | 485 | 15.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 30.9 | 480 | 15.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 50.0 | 760 | 15.2 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 24.7 | 390 | 15.8 | |
| 101/10 | 十二層 | 23.7 | 398 | 16.8 | |
| 101/10 | 三層 | 22.3 | 482 | 21.7 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 23.7 | 395 | 16.7 | |
| 101/10 | 十二層 | 26.8 | 475 | 17.7 | |
| 101/10 | 六層 | 30.4 | 446 | 14.7 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 24.7 | 358 | 14.5 | |
| 101/10 | 八層 | 22.9 | 382 | 16.7 | |
| 101/10 | 十三層 | 23.7 | 393 | 16.6 | |
| 101/10 | 十四層 | 24.7 | 395 | 16.0 | |
| 101/10 | 十二層 | 26.4 | 450 | 17.0 | |
| 101/10 | 八層 | 50.0 | 850 | 17.0 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 24.7 | 364 | 14.8 | |
| 101/10 | 十層 | 22.9 | 388 | 16.9 | |
| 101/10 | 三層 | 24.7 | 358 | 14.5 | |
| 101/10 | 十層 | 23.7 | 385 | 16.2 | |
| 101/10 | 五層 | 22.9 | 350 | 15.3 | |
| 101/10 | 十三層 | 26.4 | 390 | 14.8 | |
| 101/10 | 十四層 | 50.0 | 728 | 14.6 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層 | 23.7 | 350 | 14.8 | |
| 101/09 | 十二層 | 28.6 | 445 | 15.6 | ⊕ |
| 101/09 | 一層，騎樓，夾層 | 71.9 | 2,500 | 34.7 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 24.7 | 418 | 16.9 | |
| 101/09 | 六層 | 23.7 | 376 | 15.9 | |
| 101/09 | 四層 | 30.7 | 443 | 14.4 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 30.7 | 488 | 15.9 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 22.9 | 368 | 16.1 | |
| 101/09 | 六層 | 49.1 | 738 | 15.0 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 31.9 | 498 | 15.6 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 26.8 | 423 | 15.8 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 32.2 | 540 | 16.8 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 32.4 | 480 | 14.8 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 30.4 | 450 | 14.8 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 22.9 | 346 | 15.1 | |
| 101/08 | 七層 | 49.1 | 717 | 14.6 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 23.7 | 350 | 14.8 | |
| 101/08 | 五層 | 24.7 | 385 | 15.6 | |
| 101/07 | 十三層 | 33.1 | 500 | 15.1 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 26.9 | 445 | 16.5 | |
| 101/07 | 六層 | 32.2 | 495 | 15.4 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 26.9 | 390 | 14.5 | |
| 101/07 | 十一層 | 26.9 | 443 | 16.4 | |
| 101/07 | 十一層 | 25.3 | 385 | 15.2 | |
| 101/07 | 九層 | 32.4 | 560 | 17.3 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 27.6 | 452 | 16.4 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 24.7 | 358 | 14.5 | |
| 101/07 | 六層 | 26.8 | 445 | 16.6 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 26.8 | 480 | 17.9 | |
| 101/07 | 五層 | 26.8 | 446 | 16.6 | |
| 101/07 | 三層 | 23.9 | 352 | 14.7 | |
| 101/07 | 三層 | 26.9 | 397 | 14.7 | |
| 101/07 | 十一層 | 26.4 | 480 | 18.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數94 戶
棟戶規劃1棟
基地面積941 坪
建蔽率61.49%
公設比36.96%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區商業區
朝向朝東南、朝南、朝東
格局二房(22.91~32.76坪)/三房(22.91~50.03坪)/四房(36.26坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建城威建設股份有限公司
營造廠商國雋營造有限公司
建築設計許堅倚
建造執照—
使用執照(101)高市工建築使字第01350號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？