Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　益欣Sunny Q

資產情報 · Asset intelligence

益欣Sunny Q

新竹縣竹北市莊敬北路　·　131 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

46.5萬

中位 · 均 48.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

131戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.83279, 121.02626

一段話摘要 · In one paragraph

益欣Sunny Q坐落於竹北市，是一處 131 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由益欣建設股份有限公司興建。市場累積 145 筆實價成交，近三年每坪中位 46.5 萬，成交區間 18.3–58.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 145 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 18.3–58.0 · 租賃 65 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 145）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	50.9	2,250	44.2	⊕
114/07	九層	37.7	1,930	51.2	⊕
113/08	七層	37.7	2,188	58.0	⊕
113/07	四層	51.3	2,620	51.1	⊕
113/03	十一層	51.9	2,300	44.3	⊕
113/03	九層	51.9	2,418	46.5	⊕
113/01	十二層	49.8	2,200	44.2	⊕
112/08	十一層	51.3	2,160	42.1	⊕
112/07	三層	37.7	1,580	41.9	⊕
112/05	十四層	37.6	1,377	36.6	⊕
111/05	十五層	37.6	1,550	41.2	⊕
111/04	十層	37.6	1,468	39.0	⊕
111/02	六層	49.8	1,800	36.2	⊕
110/11	十五層	37.6	1,300	34.6	⊕
109/10	一層	77.2	2,118	29.7	⊕◷
109/08	六層	51.9	990	20.2	⊕◷
109/08	八層	51.3	955	20.2	⊕◷
109/08	十五層	51.3	964	20.2	⊕◷
109/08	九層	51.1	968	20.1	⊕◷
109/08	二層	51.9	970	19.8	⊕◷
109/08	一層	55.7	1,566	31.4	⊕◷
109/08	一層	57.9	1,608	30.8	⊕◷
109/08	一層	70.8	1,938	29.7	⊕◷
109/08	一層	59.6	1,588	29.3	⊕◷
109/08	七層	51.9	983	20.6	⊕◷
109/07	九層	51.9	970	20.2	⊕◷
109/07	六層	51.9	998	20.4	⊕◷
109/07	二層	51.9	998	20.9	⊕◷
109/07	六層	51.3	953	19.7	⊕◷
109/07	七層	50.9	954	20.1	⊕◷
109/07	三層	51.9	965	19.9	⊕◷
109/07	十四層	49.8	945	20.5	⊕◷
109/07	十五層	49.8	958	20.6	⊕◷
109/07	二層	49.4	938	20.2	⊕◷
109/07	五層	53.3	949	19.4	⊕◷
109/07	十五層	50.9	955	20.2	⊕◷
109/07	六層	50.5	952	20.0	⊕◷
109/07	七層	51.3	961	20.1	⊕◷
109/07	十三層	51.3	960	20.3	⊕◷
109/07	七層	51.9	998	20.4	⊕◷
109/07	二層	50.9	962	20.6	⊕◷
109/07	十層	51.9	970	20.2	⊕◷
109/07	五層	51.3	936	19.5	⊕◷
109/07	八層	50.9	946	20.2	⊕◷
109/07	二層	51.3	955	20.2	⊕◷
109/06	十一層	51.9	965	20.1	⊕◷
109/06	十二層	50.9	945	20.2	⊕◷
109/06	十二層	49.8	950	20.3	⊕◷
109/06	十三層	49.4	938	20.7	⊕◷
109/06	十四層	50.9	946	20.2	⊕◷
109/06	十四層	51.9	1,003	21.0	⊕◷
109/06	十層	51.9	1,000	20.5	⊕◷
109/06	七層	37.7	648	18.8	⊕◷
109/06	十二層	51.9	985	20.6	⊕◷
109/06	十三層	51.9	1,010	21.0	⊕◷
109/06	四層	51.3	912	19.1	⊕◷
109/06	九層	37.7	659	19.2	⊕◷
109/06	十二層	51.9	988	20.7	⊕◷
109/05	二層	37.2	696	20.9	⊕◷
109/05	二層	37.7	678	20.1	⊕◷
109/05	十四層	51.3	968	20.5	⊕◷
109/05	十一層	50.9	948	20.0	⊕◷
109/05	十三層	50.9	968	20.2	⊕◷
109/05	五層	37.4	694	20.1	⊕◷
109/05	四層	51.9	930	19.3	⊕◷
109/05	八層	49.8	925	20.0	⊕◷
109/05	十二層	51.3	965	20.4	⊕◷
109/05	十一層	37.7	690	20.4	⊕◷
109/05	十一層	37.7	677	19.9	⊕◷
109/05	二層	51.1	925	19.4	⊕◷
109/04	四層	51.9	938	19.6	⊕◷
109/04	五層	37.7	700	20.5	⊕◷
109/04	十五層	37.6	656	19.5	⊕◷
109/04	十四層	51.1	948	19.6	⊕◷
109/04	十五層	37.7	680	20.4	⊕◷
109/04	八層	51.9	988	20.6	⊕◷
109/04	十層	51.3	945	19.8	⊕◷
109/04	三層	51.9	935	19.3	⊕◷
109/04	十二層	37.7	686	20.2	⊕◷
109/04	三層	50.9	905	19.0	⊕◷
109/04	十一層	49.8	903	19.5	⊕◷
109/04	十四層	37.7	673	20.1	⊕◷
109/03	四層	37.7	656	19.5	⊕◷
109/03	九層	37.7	698	20.3	⊕◷
109/03	十四層	37.7	700	20.7	⊕◷
109/03	三層	37.3	642	18.8	⊕◷
109/03	三層	37.4	653	19.2	⊕◷
109/03	八層	37.4	646	18.9	⊕◷
109/03	十三層	37.6	688	20.0	⊕◷
109/03	三層	37.7	658	19.2	⊕◷
109/03	四層	51.1	891	18.8	⊕◷
109/03	十五層	51.9	985	20.5	⊕◷
109/03	十四層	51.9	970	20.1	⊕◷
109/03	二層	37.7	678	19.5	⊕◷
109/03	十五層	51.9	985	20.2	⊕◷
109/02	九層	37.6	648	19.2	⊕◷
109/02	十層	37.7	673	20.1	⊕◷
109/02	四層	37.7	653	19.0	⊕◷
109/02	十三層	51.1	938	20.0	⊕◷
109/02	九層	49.8	900	19.7	⊕◷
109/02	七層	49.8	910	19.5	⊕◷
109/02	十層	50.9	936	20.1	⊕◷
109/02	十一層	51.3	944	19.8	⊕◷
109/02	八層	51.9	958	19.8	⊕◷
109/02	七層	37.7	668	19.5	⊕◷
109/02	四層	37.3	630	18.8	⊕◷
109/02	十層	49.8	910	19.7	⊕◷
109/01	五層	37.6	640	18.6	⊕◷
109/01	八層	37.7	678	19.9	⊕◷
109/01	三層	51.3	929	19.2	⊕◷
109/01	五層	50.9	880	18.7	⊕◷
109/01	十一層	37.6	645	19.1	⊕◷
109/01	六層	37.7	660	19.2	⊕◷
109/01	五層	51.6	965	19.9	⊕◷
109/01	六層	37.7	640	18.9	⊕◷
109/01	十一層	51.9	975	20.2	⊕◷
109/01	十三層	37.7	675	20.2	⊕◷
109/01	十二層	51.1	938	19.8	⊕◷
109/01	六層	51.1	916	19.0	⊕◷
109/01	十五層	51.1	900	18.8	⊕◷
109/01	十二層	37.7	663	19.7	⊕◷
109/01	八層	37.6	653	19.4	⊕◷
108/12	十層	51.1	910	19.3	⊕◷
108/12	九層	51.3	930	19.5	⊕◷
108/12	六層	37.6	636	18.8	⊕◷
108/12	七層	37.6	668	19.2	⊕◷
108/12	十四層	37.6	680	20.1	⊕◷
108/12	七層	51.1	915	19.2	⊕◷
108/12	四層	49.8	860	18.7	⊕◷
108/12	五層	49.8	880	19.2	⊕◷
108/12	八層	51.1	881	18.3	⊕◷
108/12	十三層	51.9	970	20.4	⊕◷
108/12	四層	50.9	900	18.9	⊕◷
108/12	三層	51.1	900	19.1	⊕◷
108/12	六層	49.8	910	19.5	⊕◷
108/11	九層	50.9	935	19.5	⊕◷
108/11	三層	49.8	870	18.9	⊕◷
108/11	十層	37.6	670	20.1	⊕◷
108/11	十五層	37.7	673	19.7	⊕◷
108/11	五層	51.9	942	19.7	⊕◷
108/11	十三層	37.7	680	20.4	⊕◷
108/11	十層	37.7	670	20.0	⊕◷
108/11	十一層	51.1	930	19.8	⊕◷
108/11	十二層	37.6	666	19.9	⊕◷
108/11	九層	51.9	980	20.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數131 戶

棟戶規劃3棟，126戶住家，5戶店面

基地面積914 坪

建蔽率44.74%

公設比32%

車位規劃平面式133個（車位比 1:1.02）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(27坪)/三房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建益欣建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計洪能文建築師事務所

建造執照108府建字第00145-01號

使用執照110府使字第00302號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？