Intel · Property　/　臺中市　/　西區　/　勝美術一期

資產情報 · Asset intelligence

勝美術一期

台中市西區大忠南街66號　·　207 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.0萬

中位 · 均 41.7 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

207戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.139735, 120.655535

一段話摘要 · In one paragraph

勝美術一期坐落於西區，是一處 207 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由勝美建設股份有限公司興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 42.0 萬，成交區間 17.9–44.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 133 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 25.6 萬/坪 · 區間 17.9–44.4 · 租賃 75 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	43.5	1,705	39.2	⊕
114/05	十三層	44.6	1,980	44.4	⊕
113/11	十三層	32.5	1,377	42.3	⊕
113/10	十五層	38.8	1,685	43.4	⊕
113/07	九層	26.4	1,146	43.4
113/06	九層	45.2	2,000	44.2	⊕
113/05	二層	26.4	1,090	41.2
113/04	十五層	50.5	1,850	36.6	⊕
113/03	八層	38.8	1,620	41.8	⊕
113/03	五層	32.5	1,305	40.1	⊕
112/11	十四層	48.1	1,915	42.0	⊕
112/11	二層	26.4	1,088	41.2
112/09	十四層	27.1	1,030	38.0
112/09	十一層	45.2	1,750	38.7	⊕
112/03	六層	42.6	1,535	36.0	⊕
112/01	九層	26.4	900	34.0
111/10	七層	27.1	1,020	37.7
111/09	十一層	48.1	1,720	35.7	⊕
111/08	九層	39.1	1,358	36.6	⊕
111/07	十四層	33.3	1,336	40.1
111/06	六層	26.4	968	36.6
111/04	十四層	49.0	1,585	32.3	⊕
111/03	八層	26.4	968	36.7
111/03	四層	33.0	1,070	32.4
111/01	八層	26.4	928	35.1
110/08	十二層	33.3	1,094	32.8
110/07	十三層	40.8	1,250	31.7	⊕
110/04	十一層	37.4	1,100	29.4	⊕
110/04	十二層	26.4	802	30.3
110/03	七層	45.2	1,100	24.3	⊕▲
110/01	十一層	26.4	750	28.4
110/01	十五層	50.5	1,425	28.2	⊕
109/11	四層	43.2	1,200	27.7	⊕
109/08	二層	43.5	990	22.7	⊕
109/04	十二層	39.1	1,100	28.1	⊕
109/03	十一層	34.7	925	26.7
109/02	三層	46.1	1,278	28.5	⊕
108/12	七層	27.1	720	26.6
108/11	十三層	45.2	1,180	26.1	⊕▲
108/11	十一層	40.8	1,120	28.6	⊕
108/09	十一層	30.6	798	26.1	⊕
108/07	三層	50.5	1,238	24.5	⊕
108/07	十四層	44.6	1,160	26.0	⊕
108/06	六層	30.6	825	27.0	⊕
108/05	十三層	44.6	1,170	27.3	⊕
108/05	五層	44.6	1,252	29.4	⊕
108/04	十二層	33.3	790	23.7
107/12	十二層	45.2	1,170	25.9	⊕
107/12	八層	48.1	1,324	28.7	⊕
107/12	六層	27.1	670	24.7
107/12	五層	26.4	665	25.2
107/12	二層	26.4	688	26.0
107/12	九層	26.4	677	25.6
107/11	十四層	56.4	1,368	24.3	⊕
107/10	八層	27.1	680	25.1
107/09	四層	33.0	820	24.8	▲
107/07	八層	30.6	810	26.5	⊕
107/07	十五層	38.8	928	23.9	⊕
107/07	十五層	33.3	750	22.5
107/03	五層	50.5	1,250	24.7	⊕
107/02	十二層	26.4	745	28.2
107/01	二層	27.1	645	23.8
106/11	九層	26.4	675	25.5
106/10	七層	56.4	1,450	25.7	⊕
106/07	九層	48.1	1,252	26.0	⊕
106/06	十一層	45.2	1,140	25.2	⊕
106/05	十二層	56.4	1,280	22.7	⊕
106/05	八層	49.0	1,300	26.5	⊕
106/02	三層	26.4	650	24.6
106/02	六層	30.6	745	24.4	⊕
106/02	十一層	26.4	668	25.3
105/12	三層	37.4	820	21.9
105/11	六層	33.0	818	24.8
105/10		27.1	715	26.4
105/08	八層	37.4	888	23.7	⊕
105/07	十三層	32.5	835	25.7	⊕
105/06	七層	27.1	645	23.8
105/06	五層	37.4	860	23.0	⊕
105/05	五層	44.6	1,155	25.9	⊕
105/04	十二層	26.4	627	23.7
105/03	十一層	41.6	1,050	25.3	⊕
105/02	三層	39.1	1,050	26.8	⊕
105/01	十一層	26.4	630	23.8
104/12	七層	38.8	920	23.7	⊕
104/11	十一層	37.4	880	23.5	⊕
104/10	十四層	26.4	626	23.7
104/10	十一層	42.6	1,010	23.7	⊕
104/09	六層	26.4	600	22.7
104/08	二層	26.4	616	23.3
104/06	十層	26.4	635	24.0
104/05	一層	33.2	850	25.6	⊕
104/04	二層	26.4	628	23.8
104/04	三層	45.2	1,020	22.6	⊕
104/04	十三層	27.1	698	25.8
104/03	十三層	40.8	1,030	25.3	⊕
104/02	十四層	26.4	680	25.7
104/02	十二層	27.1	700	25.8
104/01	三層	40.8	971	23.8	⊕
103/12	四層	33.0	768	23.3
103/12	十一層	27.1	638	23.6
103/10	六層	33.0	780	23.6
103/10	十四層	44.6	1,138	25.5	⊕
103/10	八層	49.0	1,238	25.3	⊕
103/10	十四層	39.1	1,050	26.8	⊕
103/08	十二層	26.4	675	25.5
103/07	九層	48.1	1,200	24.9	⊕
103/06	十五層	50.5	1,238	24.5	⊕
103/05	十層	26.4	620	23.5
103/05	十二層	48.1	1,350	28.1	⊕
103/05	十二層	26.4	620	23.5
103/05	十五層	56.4	1,418	25.2	⊕
103/04	十一層	27.1	532	19.6
103/04	十四層	32.5	830	25.5	⊕
103/04	九層	26.4	608	23.0
103/04	八層	39.4	1,010	25.6	⊕
103/03	五層	32.5	735	22.6	⊕
103/03	七層	30.6	780	25.5	⊕
102/10	十五層	41.6	940	22.6	⊕
102/09	十一層	41.6	990	23.8	⊕
102/06	十四層	48.1	1,120	23.3	⊕
102/06	十五層	48.1	1,150	23.9	⊕
102/06	五層	44.6	1,010	22.7	⊕
102/06	十三層	39.1	1,000	25.6	⊕
102/04	十四層	50.5	1,250	24.7	⊕
102/03	十一層	50.5	1,230	24.3	⊕
102/01	六層	49.0	955	19.5	⊕
102/01	一層	19.9	638	32.1	⊕
102/01	十五層	48.1	960	20.0	⊕
101/10	九層	49.0	940	19.2	⊕
101/09	十二層	27.7	655	23.6
101/09	十二層	32.6	989	30.4	⊕
101/08	六層	42.6	860	20.2	⊕
101/08	五層	44.6	800	17.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數207 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,109 坪

建蔽率13.73%

公設比26.67%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西、朝北、朝西北、朝南、朝東北、朝東

格局一房(26.44~32.5坪)/二房(26.41~39.13坪)/三房(27.74~50.53坪)/四房(33.19~50.27坪)/五房(19.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝美建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計張文卿

建造執照87中工建建字第00438-01號

使用執照95府都建使字第00884號

使照配對✓ 5 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室視聽室親子遊戲區KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？