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資產情報 · Asset intelligence
遠雄三名園
台北市內湖區新富街 · 72 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
101.8萬
中位 · 均 99.4 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
72戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 25.05977268406, 121.584277423642
一段話摘要 · In one paragraph
遠雄三名園坐落於內湖區，是一處 72 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由遠雄建設興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 101.8 萬，成交區間 58.3–102.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 85.0 萬/坪 · 區間 58.3–102.1 · 租賃 59 筆（982 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 四層 | 79.0 | 6,058 | 102.1 | ⊕ |
| 114/01 | 九層 | 36.6 | 3,100 | 84.7 | ⊕▲ |
| 113/05 | 三層 | 87.6 | 6,900 | 101.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 110.5 | 8,588 | 94.4 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 66.6 | 5,308 | 93.4 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 110.5 | 6,915 | 74.9 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 66.6 | 4,575 | 79.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 110.1 | 6,420 | 58.3 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 66.6 | 4,600 | 79.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 110.5 | 6,880 | 62.3 | ⊕▲ |
| 107/06 | 六層 | 66.6 | 4,500 | 78.5 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 110.1 | 6,500 | 71.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 109.5 | 6,899 | 75.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 97.5 | 6,938 | 78.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 97.1 | 6,680 | 75.6 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 85.1 | 6,980 | 82.0 | |
| 105/12 | 七層 | 110.1 | 7,357 | 81.5 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 85.3 | 6,993 | 81.9 | |
| 105/05 | 八層 | 85.3 | 6,990 | 81.9 | |
| 105/01 | 六層 | 85.3 | 6,988 | 81.9 | |
| 105/01 | 十四層 | 173.5 | 12,772 | 87.9 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 110.5 | 7,300 | 80.0 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 110.5 | 7,800 | 85.0 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 110.5 | 7,650 | 83.4 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 98.1 | 7,833 | 88.4 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 110.1 | 7,420 | 81.5 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 110.1 | 7,693 | 84.2 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 110.5 | 7,790 | 85.0 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 110.5 | 7,700 | 83.9 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 66.6 | 4,727 | 82.6 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 110.5 | 7,998 | 87.3 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 87.6 | 5,919 | 86.7 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 66.6 | 4,674 | 81.3 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 87.6 | 5,888 | 85.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 66.2 | 4,901 | 86.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 87.2 | 5,795 | 86.5 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 85.3 | 6,912 | 81.0 | |
| 103/11 | 四層 | 85.3 | 6,999 | 82.0 | |
| 103/11 | 十四層 | 106.9 | 7,800 | 87.8 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 87.5 | 6,180 | 90.3 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 75.6 | 5,666 | 85.6 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 75.2 | 5,418 | 82.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 106.9 | 8,178 | 92.2 | ⊕◷ |
| 103/09 | 十一層 | 74.8 | 5,928 | 90.7 | ⊕◷ |
| 103/08 | 二層 | 74.7 | 5,600 | 85.9 | ⊕◷ |
| 103/07 | 七層 | 75.6 | 5,650 | 86.2 | ⊕◷ |
| 103/06 | 二層 | 79.0 | 5,105 | 83.4 | ⊕◷ |
| 103/03 | 十一層 | 78.5 | 5,327 | 88.8 | ⊕◷ |
| 103/03 | 十層 | 66.1 | 4,963 | 87.3 | ⊕◷ |
| 103/03 | 十一層 | 66.2 | 4,944 | 86.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 110.5 | 8,325 | 91.1 | ⊕◷ |
| 103/02 | 十層 | 110.1 | 8,125 | 89.1 | ⊕◷ |
| 103/02 | 九層 | 66.6 | 5,105 | 88.5 | ⊕◷ |
| 103/02 | 三層 | 87.6 | 5,918 | 86.7 | ⊕◷ |
| 103/02 | 五層 | 79.0 | 4,990 | 83.7 | ⊕◷ |
| 103/02 | 五層 | 66.6 | 4,893 | 85.1 | ⊕◷ |
| 103/01 | 九層 | 66.6 | 4,900 | 85.2 | ⊕◷ |
| 103/01 | 四層 | 88.0 | 5,910 | 84.4 | ⊕◷ |
| 102/12 | 六層 | 66.6 | 4,834 | 84.6 | ⊕◷ |
| 102/12 | 六層 | 66.6 | 4,800 | 84.1 | ⊕◷ |
| 102/11 | 九層 | 75.6 | 5,775 | 87.6 | ⊕◷ |
| 102/11 | 八層 | 66.6 | 4,989 | 86.5 | ⊕◷ |
| 102/11 | 七層 | 66.6 | 4,805 | 84.4 | ⊕◷ |
| 102/11 | 七層 | 66.6 | 4,870 | 85.4 | ⊕◷ |
| 102/10 | 四層 | 79.0 | 4,900 | 81.5 | ⊕◷ |
| 102/10 | 八層 | 66.6 | 4,898 | 85.4 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 75.2 | 5,820 | 89.0 | ⊕◷ |
| 102/10 | 三層 | 88.0 | 5,868 | 84.7 | ⊕◷ |
| 102/10 | 三層 | 66.6 | 4,717 | 82.2 | ⊕◷ |
| 102/10 | 五層 | 110.5 | 8,060 | 88.4 | ⊕◷ |
| 102/10 | 十四層 | 116.6 | 8,950 | 91.3 | ⊕◷ |
| 102/10 | 六層 | 75.6 | 5,704 | 86.3 | ⊕◷ |
| 102/10 | 八層 | 75.6 | 5,767 | 87.3 | ⊕◷ |
| 102/10 | 六層 | 75.2 | 5,795 | 88.3 | ⊕◷ |
| 102/09 | 四層 | 87.6 | 5,823 | 84.2 | ⊕◷ |
| 102/09 | 三層 | 79.0 | 4,923 | 82.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數72 戶
棟戶規劃1棟，72戶住家
基地面積1,063 坪
建蔽率34.2%
公設比32%
車位規劃機械式124個（車位比 1:1.72）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東北
格局二房(53.74~91.83坪)/三房(54.16~85.68坪)/四房(82.07~136.25坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建遠雄建設
建造執照101建字第0208號
使用執照103使字第0258號
使照配對✓ 72 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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