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資產情報 · Asset intelligence

銘傳學府

桃園市龜山區明德路250號　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.8萬

中位 · 均 23.5 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.990640000901, 121.342150010794

一段話摘要 · In one paragraph

銘傳學府坐落於龜山區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由庭佑建設股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 22.8 萬，成交區間 9.9–28.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 14.3 萬/坪 · 區間 9.9–28.4 · 租賃 272 筆（669 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	11.3	252	22.3
114/07	四層	11.1	255	23.0
114/05	六層	11.1	275	24.8
114/01	二層	11.4	253	22.1
113/07	三層	16.2	460	28.4
113/06	二層	11.2	288	25.6
113/05	七層	11.2	253	22.5
113/03	一層	11.2	215	19.1
112/10	五層	11.2	240	21.4
112/07	四層	11.1	213	19.2
112/07	六層	11.1	215	19.4
112/06	二層	11.2	225	20.0
112/06	四層	11.1	193	17.4
112/04	二層	11.2	201	17.9
112/04	一層	11.1	200	18.0
112/03	二層	11.2	200	17.8
111/05	六層	16.2	395	24.4
111/04	七層	16.2	340	21.0
111/02	三層	16.2	360	22.2
111/02	七層	11.2	208	18.5
111/01	六層	11.1	200	18.0
111/01	六層	11.1	208	18.8
110/12	六層	11.1	168	15.1
110/12	二層	11.2	190	16.9
110/12	七層	11.2	170	15.1
110/11	七層	11.2	210	18.7
110/11	七層	11.2	175	15.6
110/10	七層	11.2	170	15.1
110/10	七層	11.2	170	15.1
110/09	四層	11.2	170	15.1
110/09	三層	16.2	290	17.9
110/09	四層	11.2	167	14.9
110/07	三層	11.2	160	14.2
110/04	四層	11.1	160	14.4
109/10	二層	11.2	161	14.3
109/08	三層	11.1	168	15.1
109/07	七層	11.1	158	14.2
109/06	五層	11.2	152	13.5
109/05	六層	11.1	153	13.8
109/01	七層	11.1	155	14.0
108/09	四層	11.1	150	13.5
108/09	四層	11.1	145	13.1
108/08	二層	11.2	158	14.1
108/07	二層	11.1	155	14.0
108/06	二層	11.3	155	13.7
108/06	四層	11.1	130	11.7
108/06	三層	11.2	160	14.2
108/01	五層	11.2	162	14.4
107/06	四層	11.1	168	15.1
107/01	四層	11.1	140	12.6
106/12	四層	11.3	147	13.0
106/12	一層	11.1	139	12.5
106/08	六層	11.2	150	13.3
106/07	五層	11.2	140	12.5	▲
105/05	一層	16.2	250	15.4
105/05	七層	16.2	270	16.7
105/04	二層	11.1	158	14.2
104/12	七層	11.4	145	12.7
104/10	三層	11.4	145	12.7
104/05	四層	16.2	288	17.8
104/04	七層	11.3	162	14.3
104/04	六層	11.2	158	14.1
104/03	三層	11.3	134	11.9
104/03	五層	11.3	134	11.9
104/01	七層	11.1	150	13.5
103/12	七層	11.1	152	13.7
103/08	七層	11.1	184	16.6
103/08	一層	11.1	145	13.1
103/08	七層	11.2	150	13.3
103/07	三層	11.1	178	16.1
103/07	七層	11.2	150	13.3
103/07	七層	11.1	148	13.3
103/07	二層	11.1	155	14.0
103/06	四層	11.1	165	14.9
103/04	五層	11.2	145	12.9
103/04	三層	11.2	145	12.9
102/10	一層	11.2	135	12.0
102/10	一層	11.2	140	12.5
102/09	五層	16.2	235	14.5
102/05	五層	11.4	130	11.4
102/05	一層	16.2	230	14.2
102/04	六層	11.1	135	12.2
102/03	二層	11.1	122	11.0
102/01	五層	11.1	150	13.5
102/01	五層	11.1	150	13.5
101/11	六層	16.2	215	13.3
101/10	一層	11.1	110	9.9
101/10	一層	11.1	110	9.9
101/07	五層	11.2	125	11.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數92 戶

棟戶規劃1棟

基地面積306 坪

建蔽率31.72%

公設比47.57%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝北、朝南、朝東

格局一房(11.09~16.21坪)/二房(16.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建庭佑建設股份有限公司

營造廠商龍樺營造有限公司

建築設計黃秀莊

建造執照(89)桃縣工建執照字第會龜02083號

使用執照(92)桃縣工建使字第龜00148號

使照配對✓ 0 戶市場(附屬電扶梯)

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？