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資產情報 · Asset intelligence
頂好商務大樓
高雄市岡山區中山北路138號 · 173 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.3萬
中位 · 均 23.5 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
173戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.797128000668, 120.29857196859
一段話摘要 · In one paragraph
頂好商務大樓坐落於岡山區，是一處 173 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由東晟建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 24.3 萬，成交區間 3.6–27.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 岡山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 岡山區
全期中位 12.4 萬/坪 · 區間 3.6–27.0 · 租賃 74 筆（779 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十一層 | 13.3 | 355 | 26.6 | |
| 114/03 | 九層 | 32.1 | 735 | 22.9 | |
| 113/12 | 十二層 | 13.3 | 350 | 26.2 | |
| 113/11 | 四層 | 19.1 | 450 | 23.6 | |
| 113/09 | 七層 | 13.6 | 350 | 25.8 | |
| 113/06 | 十一層 | 13.8 | 370 | 26.8 | |
| 113/06 | 八層 | 13.3 | 360 | 27.0 | |
| 113/04 | 四層 | 14.1 | 320 | 22.7 | |
| 113/04 | 四層 | 19.1 | 446 | 23.4 | |
| 113/01 | 十三層 | 13.3 | 340 | 25.5 | |
| 113/01 | 十一層 | 43.7 | 690 | 15.8 | |
| 113/01 | 六層 | 13.6 | 330 | 24.3 | |
| 113/01 | 八層 | 38.1 | 580 | 15.2 | |
| 112/09 | 十層 | 12.9 | 300 | 23.3 | |
| 112/06 | 十層 | 12.4 | 270 | 21.9 | |
| 111/12 | 九層 | 12.9 | 238 | 18.5 | |
| 111/07 | 八層 | 13.6 | 230 | 16.9 | |
| 111/07 | 十層 | 13.6 | 245 | 18.0 | |
| 111/07 | 十四層 | 38.2 | 680 | 17.8 | |
| 111/07 | 十層 | 13.6 | 250 | 18.4 | |
| 111/04 | 八層 | 13.8 | 270 | 19.5 | |
| 110/12 | 四層 | 14.2 | 225 | 15.9 | |
| 110/10 | 六層 | 13.5 | 180 | 13.3 | |
| 110/06 | 六層 | 13.5 | 180 | 13.3 | ▲ |
| 110/05 | 十二層 | 13.5 | 170 | 12.6 | |
| 110/05 | 十四層 | 211.9 | 980 | 4.6 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 32.1 | 470 | 14.6 | |
| 110/04 | 六層 | 13.5 | 180 | 13.3 | |
| 110/04 | 十四層 | 40.5 | 550 | 13.6 | |
| 110/04 | 十一層 | 13.5 | 160 | 11.8 | |
| 110/02 | 十層 | 13.5 | 198 | 14.6 | |
| 109/12 | 七層 | 12.9 | 170 | 13.2 | |
| 109/12 | 七層 | 12.4 | 170 | 13.8 | |
| 109/11 | 七層 | 13.5 | 166 | 12.3 | |
| 109/10 | 十二層 | 13.8 | 170 | 12.3 | |
| 109/08 | 四層 | 14.2 | 208 | 14.7 | |
| 109/02 | 四層 | 32.1 | 430 | 13.4 | |
| 108/05 | 十一層 | 13.5 | 98 | 7.2 | ▲ |
| 108/05 | 十二層 | 13.5 | 98 | 7.2 | ▲ |
| 108/05 | 七層 | 13.5 | 102 | 7.6 | ▲ |
| 108/04 | 十三層 | 13.5 | 160 | 11.8 | |
| 108/04 | 五層 | 32.1 | 360 | 11.2 | |
| 108/04 | 九層 | 13.3 | 150 | 11.2 | |
| 108/02 | 九層 | 32.1 | 290 | 9.0 | |
| 108/01 | 九層 | 12.9 | 100 | 7.8 | ▲ |
| 107/11 | 五層 | 13.5 | 140 | 10.4 | |
| 107/09 | 九層 | 13.6 | 180 | 13.2 | |
| 107/08 | 十二層 | 12.9 | 103 | 8.0 | ▲ |
| 107/08 | 七層 | 37.8 | 418 | 11.0 | |
| 107/07 | 十三層 | 13.5 | 125 | 9.3 | |
| 107/06 | 十三層 | 46.3 | 500 | 10.8 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 49.6 | 515 | 10.4 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 19.4 | 185 | 9.6 | |
| 106/12 | 五層 | 13.8 | 150 | 10.9 | |
| 106/11 | 四層 | 14.2 | 130 | 9.2 | |
| 106/11 | 四層 | 13.5 | 135 | 10.0 | |
| 106/11 | 九層 | 13.8 | 150 | 10.9 | |
| 106/06 | 十三層 | 16.1 | 145 | 9.0 | |
| 106/06 | 十三層 | 13.8 | 145 | 10.5 | |
| 106/03 | 十二層 | 19.4 | 158 | 8.1 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 13.6 | 148 | 10.9 | |
| 105/10 | 八層 | 16.1 | 120 | 7.5 | |
| 105/07 | 八層 | 37.8 | 278 | 7.3 | |
| 105/06 | 一層，二層，三層 | 102.9 | 1,530 | 14.9 | |
| 105/05 | 十層 | 13.8 | 153 | 11.1 | |
| 105/01 | 四層 | 13.8 | 145 | 10.5 | |
| 104/11 | 九層 | 44.0 | 320 | 7.3 | ▲ |
| 104/10 | 八層 | 19.4 | 88 | 4.5 | |
| 104/06 | 七層 | 37.8 | 290 | 7.7 | |
| 104/03 | 七層 | 13.3 | 92 | 6.9 | |
| 103/05 | 四層 | 13.8 | 125 | 9.1 | |
| 103/05 | 五層 | 13.6 | 112 | 8.2 | |
| 103/03 | 八層 | 19.4 | 70 | 3.6 | |
| 103/02 | 五層 | 13.6 | 110 | 8.1 | |
| 102/09 | 十三層 | 10.6 | 95 | 8.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數173 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,559 坪
建蔽率—
公設比21.12%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝東、朝西、朝西南、朝東南
格局一房(10.65~24.19坪)/二房(32.12~76.16坪)/三房(13.34~46.33坪)/四房(102.88坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建東晟建設股份有限公司
營造廠商上久營造有限公司
建築設計蔡木盛
建造執照(81)高縣建局建管字第02171號
使用執照(82)高縣建局建管字第19679號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？