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資產情報 · Asset intelligence

新亦ONE

桃園市八德區興豐段2590地號(豐吉路420號旁)　·　128 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.0萬

中位 · 均 41.8 萬 · 44 筆（24–26）

總戶數 Units

128戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9336698, 121.2907063

一段話摘要 · In one paragraph

新亦ONE坐落於八德區，是一處 128 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由新亦建設有限公司興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 40.0 萬，成交區間 30.7–52.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 38.2 萬/坪 · 區間 30.7–52.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	31.6	970	30.7	⊕
113/11	十一層	19.7	783	39.8	◷
113/07	二層	45.0	1,580	40.8	⊕◷
113/06	一層，見其他登記	46.0	2,014	52.0	⊕◷
113/06	一層，見其他登記	39.4	1,720	52.5	⊕◷
113/06	一層，見其他登記	40.2	1,716	52.0	⊕◷
113/06	一層，見其他登記	36.6	1,527	52.0	⊕◷
113/06	一層，見其他登記	38.6	1,631	52.0	⊕◷
113/05	一層，見其他登記	49.9	1,938	52.5	⊕◷
113/05	一層，見其他登記	56.3	2,260	52.2	⊕◷
113/05	九層	41.5	1,405	39.8	⊕◷
113/04	十三層	41.5	1,405	40.0	⊕◷
113/04	二層	39.1	1,290	39.1	⊕◷
113/03	十層	19.7	780	39.7	◷
113/03	十三層	38.9	1,298	39.6	⊕◷
113/03	一層，見其他登記	52.9	2,372	52.0	⊕◷
113/03	三層	39.1	1,280	38.7	⊕◷
113/03	十二層	38.9	1,300	40.2	⊕◷
113/03	七層	41.5	1,408	39.8	⊕◷
113/03	四層	28.2	1,105	39.2	◷
113/03	五層	41.5	1,400	39.5	⊕◷
113/03	二層	36.6	1,278	42.7	⊕◷
113/03	三層	41.5	1,380	38.8	⊕◷
113/02	四層	38.9	1,274	39.3	⊕◷
113/02	十一層	38.9	1,308	40.2	⊕◷
113/02	三層	21.9	858	39.2	◷
113/01	十三層	31.9	982	37.9	⊕◷
113/01	十層	32.8	1,038	39.8	⊕◷
113/01	十三層	39.1	1,309	40.3	⊕◷
113/01	二層	38.9	1,280	39.0	⊕◷
113/01	九層	19.7	740	37.6	◷
113/01	十二層	19.7	790	40.2	◷
113/01	二層	32.1	1,032	40.5	⊕◷
113/01	十一層	32.8	1,050	39.9	⊕◷
113/01	十二層	21.9	883	40.3	◷
113/01	二層	31.9	1,050	39.7	⊕◷
113/01	十三層	32.8	1,098	42.1	⊕◷
113/01	十一層	30.6	1,230	40.1	◷
113/01	十三層	32.1	1,030	40.1	⊕◷
113/01	十層	39.8	1,298	40.0	⊕◷
113/01	十二層	32.1	1,015	39.9	⊕◷
113/01	八層	38.9	1,280	39.5	⊕◷
113/01	十一層	21.2	840	39.7	◷
113/01	二層	19.7	790	40.2	◷
112/12	六層	38.9	1,206	36.9	⊕◷
112/12	七層	38.9	1,218	37.3	⊕◷
112/12	三層	19.5	710	36.5	◷
112/12	三層	38.9	1,183	36.1	⊕◷
112/12	九層	38.9	1,226	37.6	⊕◷
112/12	十一層	31.6	985	39.7	⊕◷
112/12	七層	39.1	1,250	37.8	⊕◷
112/12	十層	32.1	995	39.2	⊕◷
112/12	十三層	19.7	750	38.2	◷
112/12	八層	31.9	998	39.6	⊕◷
112/12	四層	21.9	833	38.0	◷
112/12	十三層	19.5	759	39.0	◷
112/12	十二層	19.5	760	39.0	◷
112/12	五層	39.1	1,275	38.7	⊕◷
112/12	七層	19.7	730	37.1	◷
112/12	八層	19.7	733	37.3	◷
112/12	二層	31.9	970	37.8	⊕◷
112/12	五層	19.5	724	37.2	◷
112/12	六層	39.1	1,209	36.7	⊕◷
112/12	四層	41.5	1,286	35.9	⊕◷
112/12	十三層	20.7	832	40.3	◷
112/12	十二層	31.9	997	39.6	⊕◷
112/12	三層	21.2	781	36.9	◷
112/12	十層	41.5	1,353	38.1	⊕◷
112/11	五層	38.9	1,188	36.2	⊕◷
112/11	二層	31.6	965	38.3	⊕◷
112/11	三層	20.7	762	36.9	◷
112/11	三層	19.7	708	36.0	◷
112/11	二層	19.5	700	35.9	◷
112/11	七層	20.7	785	38.0	◷
112/11	九層	31.6	979	38.9	⊕◷
112/11	十層	31.6	983	39.6	⊕◷
112/11	十層	39.1	1,277	38.8	⊕◷
112/11	九層	19.5	738	37.9	◷
112/11	十層	19.5	755	38.8	◷
112/11	四層	20.7	748	36.2	◷
112/11	六層	19.7	720	36.6	◷
112/11	十二層	31.6	979	39.2	⊕◷
112/11	八層	39.1	1,233	37.6	⊕◷
112/11	十一層	19.5	748	38.4	◷
112/11	六層	31.6	951	37.3	⊕◷
112/11	三層	36.6	1,122	36.6	⊕◷
112/11	四層	19.7	710	36.1	◷
112/11	十一層	39.1	1,287	38.9	⊕◷
112/11	十二層	41.5	1,353	38.1	⊕◷
112/11	八層	41.5	1,325	37.2	⊕◷
112/11	五層	19.7	720	36.6	◷
112/11	六層	41.5	1,304	36.9	⊕◷
112/11	三層	21.0	775	36.9	◷
112/11	十三層	36.6	1,166	38.3	⊕◷
112/10	六層	36.6	1,127	36.8	⊕◷
112/10	七層	36.6	1,150	37.5	⊕◷
112/10	九層	36.6	1,166	38.1	⊕◷
112/10	七層	29.5	889	36.9	⊕◷
112/10	七層	31.9	960	37.3	⊕◷
112/10	五層	32.8	981	37.0	⊕◷
112/10	七層	32.8	997	37.7	⊕◷
112/10	九層	43.7	1,179	38.1	⊕◷
112/10	五層	36.6	1,123	36.8	⊕◷
112/10	九層	39.1	1,250	37.8	⊕◷
112/10	九層	32.1	981	37.6	⊕◷
112/10	六層	32.1	955	36.8	⊕◷
112/10	六層	19.5	722	37.1	◷
112/10	四層	36.6	1,110	36.3	⊕◷
112/10	八層	36.6	1,160	37.9	⊕◷
112/10	八層	30.7	959	38.2	⊕◷
112/10	十層	31.9	980	38.3	⊕◷
112/10	八層	32.8	1,011	38.2	⊕◷
112/10	四層	19.5	697	35.8	◷
112/10	四層	32.1	934	36.3	⊕◷
112/10	六層	32.8	986	36.6	⊕◷
112/10	十一層	31.9	997	39.1	⊕◷
112/10	十二層	39.1	1,287	39.1	⊕◷
112/10	十二層	36.6	1,184	39.2	⊕◷
112/09	十層	36.6	1,179	38.6	⊕◷
112/09	十一層	36.6	1,168	38.2	⊕◷
112/09	六層	31.9	950	36.9	⊕◷
112/09	五層	21.0	770	36.6	◷
112/09	九層	31.9	982	37.9	⊕◷
112/09	八層	30.4	888	37.1	⊕◷
112/09	五層	31.6	939	36.5	⊕◷
112/09	四層	21.0	760	36.2	◷
112/09	七層	32.1	964	37.3	⊕◷
112/09	五層	32.1	951	36.6	⊕◷
112/09	八層	32.1	973	37.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數128 戶

棟戶規劃1幢，1棟，120戶住家，8戶店面

基地面積651 坪

建蔽率39.7%

公設比34.99%

車位規劃平面式93個（車位比 1:0.73）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(19~25~27坪)/三房(28~30坪)/1+1房(19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新亦建設有限公司

營造廠商亦新營造有限公司

建築設計劉肇元建築師事務所

建造執照(112)桃市都建執照字第會德00216號

使用執照(114)桃市都施使字第德00521號

使照配對✓ 128 戶店舖、集合住宅

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱，廚具：櫻花三機，衛浴：TOTO，五金：TOTO，其他：alfa safe 柱中柱、ykk氣密窗、bwt德國倍式淨水設備、三菱電梯

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？