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資產情報 · Asset intelligence
綠山棧
新北市淡水區濱海路一段61號 · 100 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.5萬
中位 · 均 35.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
100戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 25.188523994381, 121.442831000985
一段話摘要 · In one paragraph
綠山棧坐落於淡水區，是一處 100 戶的 RC造 社區（地上15層），由廣春成建設興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 19.8–37.2 萬。 所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 22.7 萬/坪 · 區間 19.8–37.2 · 租賃 512 筆（489 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 七層 | 48.9 | 1,690 | 34.6 | ⊕ |
| 113/11 | 十五層 | 34.9 | 1,130 | 37.2 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 48.9 | 1,678 | 34.3 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 50.2 | 1,700 | 33.8 | ⊕ |
| 111/11 | 九層 | 48.9 | 1,493 | 30.6 | ⊕ |
| 111/02 | 十五層 | 35.5 | 920 | 25.9 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 49.8 | 1,416 | 28.5 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 35.5 | 920 | 25.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 35.5 | 900 | 25.3 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 35.5 | 910 | 25.6 | ⊕ |
| 110/06 | 七層 | 34.9 | 850 | 24.4 | ⊕ |
| 110/05 | 十五層 | 49.3 | 1,280 | 25.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 49.3 | 1,280 | 25.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 35.5 | 910 | 29.2 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 34.9 | 500 | 14.3 | ⊕▲ |
| 109/11 | 二層 | 49.8 | 1,200 | 24.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 35.5 | 880 | 27.8 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 50.2 | 1,188 | 25.4 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 48.9 | 1,160 | 23.7 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 50.2 | 1,216 | 24.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 49.3 | 1,160 | 23.5 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 35.5 | 800 | 24.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 48.9 | 1,236 | 27.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 50.2 | 1,180 | 23.5 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 50.2 | 1,175 | 23.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 49.3 | 1,150 | 24.7 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 48.9 | 1,130 | 23.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 34.9 | 810 | 23.2 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 50.2 | 1,250 | 24.9 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 50.2 | 1,268 | 27.3 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 35.5 | 800 | 22.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十四層 | 48.9 | 1,250 | 25.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十五層 | 49.8 | 1,245 | 25.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十四層 | 49.8 | 1,120 | 22.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 35.5 | 816 | 23.0 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 35.5 | 765 | 21.5 | ⊕ |
| 104/10 | 十四層 | 49.3 | 1,250 | 25.3 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 35.5 | 730 | 20.5 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 35.5 | 866 | 24.4 | |
| 103/05 | 三層 | 35.5 | 920 | 25.9 | |
| 102/09 | 四層 | 48.9 | 1,228 | 25.1 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 50.2 | 1,200 | 23.9 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 35.5 | 880 | 24.8 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 34.9 | 825 | 23.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 49.3 | 1,210 | 24.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 34.9 | 780 | 22.4 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 34.9 | 785 | 22.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 49.3 | 998 | 21.9 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 50.2 | 1,000 | 21.1 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 50.2 | 1,010 | 21.3 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 35.5 | 745 | 23.1 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 50.2 | 980 | 21.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 49.3 | 1,051 | 22.8 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 35.5 | 738 | 23.1 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 49.8 | 1,050 | 22.9 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層 | 48.9 | 1,020 | 22.7 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層 | 49.8 | 1,035 | 22.5 | ⊕ |
| 101/08 | 十五層 | 49.8 | 1,000 | 21.9 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 49.3 | 1,000 | 21.9 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 49.3 | 1,030 | 22.4 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 49.3 | 1,060 | 23.1 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 34.9 | 700 | 23.0 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層 | 34.9 | 700 | 22.6 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 35.5 | 675 | 21.1 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層 | 35.5 | 710 | 22.8 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 49.3 | 960 | 21.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層 | 49.3 | 998 | 21.9 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 34.9 | 700 | 23.0 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 48.9 | 972 | 21.1 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 49.8 | 975 | 20.8 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 49.3 | 965 | 21.1 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 49.3 | 978 | 21.4 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 34.9 | 680 | 22.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 48.9 | 1,021 | 22.7 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 48.9 | 1,032 | 22.7 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 35.5 | 708 | 19.9 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 48.9 | 1,003 | 21.9 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 48.9 | 1,030 | 22.9 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 48.9 | 1,029 | 22.9 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 48.9 | 1,032 | 22.7 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 35.5 | 756 | 23.2 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 35.5 | 750 | 21.1 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層 | 48.9 | 1,030 | 22.6 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 35.5 | 736 | 23.0 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 34.9 | 715 | 23.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十五層 | 35.5 | 825 | 23.2 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 35.5 | 707 | 21.9 | ⊕ |
| 101/07 | 十四層 | 50.2 | 1,025 | 21.8 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 35.5 | 688 | 21.6 | ⊕ |
| 101/07 | 二層 | 35.5 | 680 | 21.3 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 35.5 | 702 | 22.1 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 50.2 | 1,030 | 21.9 | ⊕ |
| 101/07 | 二層 | 49.8 | 945 | 19.8 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 49.8 | 1,090 | 23.6 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 49.3 | 1,058 | 23.1 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 50.2 | 1,022 | 21.6 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 49.8 | 1,040 | 22.7 | ⊕ |
| 101/07 | 二層 | 48.9 | 982 | 21.7 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 48.9 | 940 | 20.3 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 34.9 | 679 | 21.8 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 34.9 | 644 | 20.5 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 34.9 | 654 | 20.8 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 48.9 | 938 | 20.4 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 48.9 | 978 | 21.6 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 49.8 | 1,060 | 22.8 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 49.3 | 1,025 | 22.3 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 49.3 | 1,045 | 23.0 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 34.9 | 694 | 22.0 | ⊕ |
| 101/07 | 十五層 | 34.9 | 678 | 21.4 | ⊕ |
| 101/07 | 十五層 | 48.9 | 1,008 | 22.4 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 49.8 | 960 | 20.7 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 49.8 | 1,022 | 22.0 | ⊕ |
| 101/07 | 十五層 | 49.3 | 998 | 21.9 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 49.8 | 1,070 | 23.4 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 49.8 | 975 | 20.8 | ⊕ |
| 101/07 | 二層 | 34.9 | 650 | 21.1 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 49.8 | 960 | 20.7 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 49.8 | 1,058 | 22.7 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 49.3 | 1,039 | 22.6 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 34.9 | 645 | 20.9 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 34.9 | 690 | 22.2 | ⊕ |
| 101/07 | 十四層 | 34.9 | 678 | 22.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數100 戶
棟戶規劃1棟
基地面積625 坪
建蔽率29.99%
公設比27.65%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局一房(26.35~35.53坪)/二房(26.35~40.34坪)/三房(27.01~41.73坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建廣春成建設
營造廠商春城營造
建築設計曹昌勝
建造執照—
使用執照101淡使字第00237號
使照配對✓ 100 戶 日用品零售或服務業,集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？